Контакты пресс-службы

pr@sminex.com
Sminex — информационно открытая компания, заинтересованная в работе с целевыми аудиториями и в адекватном освещении своей работы. Мы активно сотрудничаем со СМИ, поэтому Вы всегда можете обратиться к нам за комментариями о работе нашей компании. Топ-менеджеры SMINEX имеют репутацию экспертов в своих областях, являются авторами выступлений на профессиональных мероприятиях и тематических публикаций в деловой прессе.

RussianRealty: Сектор апартаментов показывает стойкий рост

2013-03-04

В конце февраля 2013 год состоялся круглый стол “Новый способ жить: апартаменты – современная практика”. Организатор мероприятия – НП «Гильдия управляющих и девелоперов» в партнерстве с Capital Group, KR Properties и Blackwood, при поддержке AZIMUT Hotels.

Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, рассказала об общей ситуации на рынке апартаментов: «К концу 2012 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 244,9 тыс. кв. м (около 2100 апартаментов) – в 33 комплексах, расположенных во всех округах Москвы, за исключением Зеленограда и территории Новой Москвы. Только за 2012 г. на рынок вышло 17 новых комплексов с апартаментами на продажу: 6 элитных проектов и 11 проектов бизнес-класса; объем предложения вырос более чем в два раза (+119%). К концу 2012 г. средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов составила 310,4 тыс. руб./кв.м ($10 180)».
Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group, представила портрет покупателя элитных апартаментов: 30% – инвест-банкиры, трейдеры, 30% – владельцы и совладельцы, 12% – чиновники, 10% – экспаты и владельцы иностранных компаний, 10% – представители шоу-бизнеса, 5% – любимые женщины, 3% – золотая молодежь (данные Capital Group по проектам «ОКО», «Город столиц»).
Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties , отметил, что в одной компании форматы апартаментов не должны конкурировать между собой. Среди форматов секторов «элит» и «бизнес» спикер выделил двух-, трехуровневые лофт-апартаменты, апартаменты с отдельным входом, мансарды, студии формата «живи и работай». «Покупатели апартаментов высокого сегмента ценят хороший location, комфортную среду, свободное пространство и нестандартность», – полагает эксперт.
В отличие от других, компания MR Group создает апартаменты в секторе массового спроса. «Потенциальный клиент предъявляет к апартаментам те же требования, что и к жилой квартире, поэтому в объектах компании спроектированы наиболее востребованные метражи и планировки жилья, а также включена социальная инфраструктура, – комментирует Дмитрий Орлов, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group. – Каждый покупатель апартаментов находит собственные плюсы, которые компенсируют отсутствие прописки».
Алиса Шишнина, коммерческий директор Sminex, рассказала об апартаментах в составе проектов комплексного освоения территорий. Оксана Патявина, руководитель департамента продаж МФК «БСК-Санкт-Петербург», сделала акцент на гостиничном сервисе в апартаментах. О том, как можно совместить формат апартаметов и апарт-отеля в рамках одного проекта, сообщила Екатерина Гурьева, директор по продажам «ВТБ Арена парк». О плюсах и минусах при реализации проекта апарт-отеля в России рассказал Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».
Самые большие вопросы у аудитории вызвали, во-первых, классификация апартаментов, какие объекты можно отнести к апартаментам, а какие – к жилью в классическом понимании, какие требования должны предъявляться к апартаментам, во-вторых, вопросы налогообложения подобного жилья, особенно сектора массового спроса, в-третьих, стоимость отделки и эксплуатации. По мнению экспертов, средняя стоимость эксплуатации – около 150 руб./мес./кв.м. «В настоящее время в деловой практике апартаменты определяют как жилье для временного проживания, с сервисом, без возможности прописки», – подвела итог модератор мероприятия Екатерина Крылова, директор московского отделения НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

www.russianrealty.ru

Мы перезвоним
через 50 секунд