Контакты пресс-службы

pr@sminex.com
Sminex — информационно открытая компания, заинтересованная в работе с целевыми аудиториями и в адекватном освещении своей работы. Мы активно сотрудничаем со СМИ, поэтому Вы всегда можете обратиться к нам за комментариями о работе нашей компании. Топ-менеджеры SMINEX имеют репутацию экспертов в своих областях, являются авторами выступлений на профессиональных мероприятиях и тематических публикаций в деловой прессе.

Собственник: Срочно покупать апартаменты! Товар кончается!

2014-03-13

Апартаменты – товар привлекательный, пользующийся спросом. Однако Правительство Москвы не очень-то жаждет дальнейшего их строительства. А это означает, что либо товара такого не будет, либо привлекательность ликвидируется. Плюсы и минусы апартаментов уже известны каждому. Главный минус – невозможность регистрации, так как по документам это нежилое помещение. Есть, конечно, и другие, как более высокие ставки налога, тарифа за электричества и воду, отсутствие обязательной инфраструктуры, но все это перекрывается их главным плюсом – ценой. Апартаменты дешевле аналогичных им квартир на 15-20 %, а в московских ценах это немало. Именно цена и повлияла на привлекательность таких объектов. В настоящий момент, по данным компании Sminex, этот продукт занимает порядка 30 % рынка. Однако такая ситуация, вероятно, продлится на рынке недолго. Александр Лагутов, партнер, директор департамента оценки, Sminex, сообщает: «Москва перестала согласовывать новое строительство апартаментов. Согласование строительства же жилья идет достаточно активно». Вывод из этой ситуации очевиден для каждого – доля предложения апартаментов на рынке будет падать, то есть это будет уже какой-то штучный товар. Кроме того, по мнению Лагутова, более низкая стоимость апартаментов объяснялась и тем, что потребитель не знал, что это за «зверь» такой. Но сейчас эффект новизны исчез, а значит этот фактор никак не будет влиять на уменьшение цены. Александр Лагутов ожидает, что цена данного продукта будет увеличиваться и приближаться к цене на обычную квартиру. Безусловно, разница останется, но это будет значительно меньше 15-20 %. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также считает, что доля апартаментов будет уменьшаться. Связано, по ее мнению, это с тем, что уже сейчас апартаменты составляют хорошую конкуренцию квартирам, поэтому «застройщики, которые находятся на этапе разработки концепции, не могут это не учитывать». И именно поэтому в 2014 году интенсивность выхода новых проектов снизится. Цены же могут увеличиться за год на 6-7 %. Кроме этого, удорожанию будет способствовать и введение норм по строительству социальной инфраструктуры для апартаментов. Мария Литинецкая отмечает, что подобные обязательства увеличат себестоимость таких проектов: «Подобные объекты (школа или детский сад) никакой доход девелоперам не приносят, а стоимость их строительства довольно высокая. Наши застройщики привыкли перекладывать все свои затраты на плечи покупателей. Поэтому роста цен не избежать». Итак, купить апартаменты по привлекательной цене можно сейчас. А вот в недалеком будущем этой возможности может и не быть. Среди интересных объектов на этом рынке недавно в продаже появилась вторая очередь МФК «Парк Мира», которая включает в себя 18 строений. Здесь можно купить обычные апартаменты, двухуровневые апартаменты, апартаменты с камином, с террасой, с мансардой и даже дуплексы с отдельным входом. Кроме того, можно тут же приобрести и офисное помещение. Если говорить о жилье, то оно в данном комплексе весьма привлекательное: потолки высокие, окна панорамные. Кроме того, кровля эксплуатируемая, входные группы эффектные, инженерные системы современные, парк собственный вместе с зонами отдыха, площадками для барбекю и занятия спортом. А управляющая компания только и работает на благо жильцов! Во-первых, вас охраняют, во-вторых, ваших гостей встречают и провожают до ваших дверей, чтоб они не плутали в поисках, почту доставляют и отправляют, в-третьих, нет пределу совершенства, поэтому любая ваша просьба будет услышана. Стоит заметить, что все эти привилегии комфортной жизни стоят не так уж и много: эксплуатация обойдется в 25 долларов за квадратный метр в год! В эту цену не входят расходы, связанные с электричеством и водой. Если говорить о деньгах, то стоит обсудить и цену квадратного метра. Цены начинаются от 5100 долларов за кв. м, но таких предложений мало, да и цены будут расти. Самый маленький апартамент, который можно на данный момент приобрести, имеет площадь 47 кв. метров, где этот метр стоит 5300 долларов. Получается, что вся «однушка» обойдется в 249 100 долларов, а это чуть больше 9 миллионов рублей на данный момент. Это весьма привлекательно для квартиры бизнес-класса в районе ТТК. Безусловно, за 10 миллионов в этом районе можно найти «вторичку», но это будет старая квартира, без всех преимуществ этого комплекса апартаментов. Если рассматривать «первичку» в этом же районе, то напротив «Парка Мира» находится ЖК бизнес-класса от концерна «Крост» – «Клубный дом Мирный». По данным «Метриум Групп», здесь продаются квартиры площадью 45,6-109,7 кв. м, и их стоимость варьируется от 14,12 до 34 млн. рублей. А если вы рассматриваете приобретение квартиры для сдачи в аренду, то арендная ставка не зависит от того, квартира это или апартаменты. Ставка, в первую очередь, привязана к месту и качеству жилья. И стоит заметить, что в первой очереди «Парка мира» квартиры сдаются по весьма привлекательным ценам для их собственника. Мария Литинецкая рассказывает: «Однокомнатные апартаменты в МФК «Парк Мира» (1 очередь) площадью 38-45 кв. м с высококачественной отделкой и меблировкой, сдаются, в среднем, по цене 70-80 тыс. рублей в месяц». Учтите, что квартиру в «Клубном доме Мирный» вы вряд ли сдадите дороже, а уж «однушка» из старого жилого фонда никак не дотянет до данной планки. Одним словом, апартаменты имеют шанс стать вымирающим видом на нашем рынке, поэтому их преимуществами надо воспользоваться вовремя.

Мы перезвоним
через 50 секунд