Контакты пресс-службы

pr@sminex.com
Sminex — информационно открытая компания, заинтересованная в работе с целевыми аудиториями и в адекватном освещении своей работы. Мы активно сотрудничаем со СМИ, поэтому Вы всегда можете обратиться к нам за комментариями о работе нашей компании. Топ-менеджеры SMINEX имеют репутацию экспертов в своих областях, являются авторами выступлений на профессиональных мероприятиях и тематических публикаций в деловой прессе.

МИР КВАРТИР: В каких московских районах цены будут расти?

2014-05-29

Хотя строительный бум в старых границах Москвы в целом завершен, рейтинг районов по статусу и ценам на жилье может по-прежнему со временем претерпевать изменения. Существуют районы, в которых какие-либо градостроительные новации — редевелопмент промзон, благоустройство территорий, открытие новых станций метро (это последнее касается районов за МКАД) – будут менять их облик и, как следствие, давать толчок ценам. Даже депрессивный район, поменяв концепцию развития и имидж, может превратиться в востребованный и дорогой.

Именно об этом на пресс-конференции «Девелопер как средство от депрессии» спорили и рассуждали специалисты компании Sminex, занимающейся редевелопментом объектов недвижимости, Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», и журналисты рынка недвижимости. Как заявил Павел Луценко, эксперты «МИРА КВАРТИР» видят перспективы у следующих районов. Прежде всего, это Болотный остров, известный как «Золотой остров» (относится к району Якиманка), где сейчас находятся здания бывшего завода «Красный Октябрь». Если там появятся жилые или многофункциональные объекты, о которых заявляют время от времени участники рынка, то они смогут стать самой дорогой недвижимостью в Москве, перегнав Остоженку. Расположение напротив Кремля гарантирует будущему жилью приватность и элитный статус, виды на храм Христа Спасителя и Москва-реку. Сейчас, согласно данным портала «МИР КВАРТИР», цена квадратного метра там составляет, соответственно, 228 994, 170 259, 258 712 и 238 009 рублей за кв. м. С одной стороны, эти районы фактически являются продолжением одного из центральных районов, а с другой — на их территории располагается множество промышленных предприятий. По мере вывода предприятий и освоения этих территорий будет улучшаться имидж районов. Интересен с этой точки зрения и Щукино (цена недвижимости — 172 556 рублей за кв. м) — потенциал этого района связан с реконструкцией и реновацией существующего жилого фонда, и некоторые районы вдоль проспекта Мира с внешней стороны Третьего транспортного кольца. В первую очередь, это район Алексеевский, примыкающий к ТТК. По данным «МИРА КВАРТИР», цены на жилье там сейчас находятся на отметке 206 894 рубля за кв. м. «Если раньше там преобладали сталинки и старый фонд 60−80-х годов, то теперь появились два новых апартаментных проекта – «Парк Мира» от компании Sminex и напротив него – проект компании «Крост». Стало ясно, что район стал привлекателен для более продвинутой публики», — говорит Павел Луценко. Интересны также районы Ростокино (181 964 рубля за кв. м), где возводится несколько комплексов бизнес-класса, и Бабушкинский (165 557 рубля за кв. м), где строится «комфорт» и «бизнес». Они благоприятны с точки зрения как экологии и природного окружения (рядом Ботанический сад, Лосиный остров), так и сложившейся инфраструктуры. Ховрино (158 021 рубля за кв. м). Сейчас этот район удален от метро. Но открытие одноименной станции в продолжение Замоскворецкой линии от «Речного вокзала» существенно повлияет на рост цен квартир. «Такая же ситуация со станциями «Селигерская» и «Верхние Лихоборы» Люблинско-Дмитровской линии (на границе Бескудниковского района (146 357 рублей за кв. м) и Западного Дегунино (149 026 рублей за кв. м), которые, скорее всего, введут в следующем году, — продолжает Павел Луценко. — В районе строительства этих станций есть несколько промзон, которые со временем планируется застраивать жильем». Сроки реализации составят 5−7 лет. Открытие подобного развлекательного заведения, конечно, отразится на престижности района Нагатинский затон (170 526 рублей за кв. м) и в некоторой степени на ценах на жилье, однако все же в меньшей степени, чем это бывает при открытии метро. И, наконец, Новая Москва. По данным портала, цены в городах Новой Москвы на сегодняшний день таковы: в Московском – 115 224 рублей за кв. м, в Троицке – 102 584 рублей, в Щербинке – 109 939 рублей. После того, как программа улучшения транспортной доступности присоединенных территорий будет реализована, цена квадратного метра в некоторых районах повысится, возможно, на 15−20%. «Итак, во всех названных районах мы прогнозируем со временем рост цен на недвижимость. Масштабы и темпы этого роста будут зависеть от количества и качества, а также класса застройки, от оснащенности ее инфраструктурой, как собственной, так и городской, от сроков реализации проектов», — заключил Павел Луценко.

Представители компании Sminex, занимающейся проектами редевелопмента различных городских объектов, – директор департамента оценки Александр Лагутов и коммерческий директор Максим Каварьянц — согласились с оценкой районов Щукино и Алексеевский как перспективных. В этих районах компания развивает проекты апартаментов Berzarina 12 и «Парк Мира». Поскольку мероприятие проходило в в клубном доме Berzarina 12, специалисты рассказали о нем подробнее. Общая площадь клубного дома бизнес-класса, в котором Компания Sminex завершает продажи апартаментов, составляет 5 600 кв. м. На первом этаже здания расположены офисные и торговые помещения, на остальных пяти этажах разместился 61 апартамент. Все коммерческие площади уже проданы.

В продаже в настоящий момент осталось всего 14 апартаментов.

«Отличительные особенности апартаментов Berzarina 12 — свободные планировки помещений с высокими потолками (от 3,3 до 5 м) и большими окнами, авторский дизайн мест общего пользования, современные инженерные системы, профессиональная управляющая компания. В ассортиментной линейке представлены как одноуровневые жилые помещения площадью от 38 кв. м, так и двухуровневые апартаменты с каминами», — сообщил Александр Лагутов.

Стремясь создать по-настоящему «эмоциональное пространство», архитекторы и дизайнеры интерьеров уделили огромное внимание качеству отделочных материалов, цветовой гамме и разнообразным деталям. Фасады дома выполнены с применением гранита, японского алполика и клинкерного кирпича. В отделке лобби и общественных зон использованы натуральные материалы и массивы ценных пород дерева.* Стильный архитектурный облик здания, сдержанная роскошь интерьеров, живописный парк напротив дома и расположение на тихой улочке позволили перенести атмосферу престижного квартала одной из столиц Скандинавии в Москву. Как рассказал Максим Каварьянц, благодаря своим оригинальным архитектурным и дизайнерским решениям, клубный дом Berzarina 12 не раз становился «героем» фото- и кинопроектов. В марте этого года здесь прошли съемки росийско-американской картины «Меняя жизни», режиссером и исполнителем главной роли в которой выступил американский актер Марк Дакаскос, известный по боевикам «Звездные врата: Атлантида», «Братство волка», «Американский самурай» и др. А совсем недавно Berzarina 12 стал съемочной площадкой для сцен, которые войдут в российский многосерийный фильм «Подразделение N».

Мы перезвоним
через 50 секунд