Контакты пресс-службы

pr@sminex.com
Sminex — информационно открытая компания, заинтересованная в работе с целевыми аудиториями и в адекватном освещении своей работы. Мы активно сотрудничаем со СМИ, поэтому Вы всегда можете обратиться к нам за комментариями о работе нашей компании. Топ-менеджеры SMINEX имеют репутацию экспертов в своих областях, являются авторами выступлений на профессиональных мероприятиях и тематических публикаций в деловой прессе.

РБК: Российские города-миллионники и курорты застраивают апартаментами

2014-08-20

Александр Лагутов, партнер, директор департамента оценки девелоперской компании Sminex:
- В краткосрочной перспективе я не вижу стимулов для развития рынка апартаментов регионов. Для регионов ситуация со строительством апартаментов не актуальна. Реализация объектов такого формата имеет смысл только в том случае, когда в городе существуют ограничения по постройке новых жилых домов. Если же есть возможность построить жилье с нуля, то более эффективно поступить именно так. Кроме того, региональный покупатель более консервативен, и велика вероятность, что новый продукт в виде апартаментов может не прижиться либо потребует длительного периода “принятия”, что делает экономическую целесообразность строительства апартаментов ничтожно маленькой.


На середину 2014г. в Москве насчитывается 2 млн кв. м апартаментов – так называемого “нежилого жилья”. Предложение этого нестандартного формата составляет, по оценке риэлторов, от 30% до 50% от всего объема продаж на рынке новостроек столицы. В 2010-х гг. апартаменты “перешагнули” за МКАД – массовое строительство началось в Сочи, значительные объемы появились в Петербурге и единичные – в крупных городах-миллионниках.
Власти, “запустив кота в огород”, до сих пор не обозначили свое отношение к апартаментам. Между тем объемы строительства в сегменте наращиваются, запретить или приравнять их к классическому жилью уже не получится. Как развивается рынок апартаментов в регионах России – читайте в нашем материале.
Первые апартаменты появились в Москве (в "Москва-Сити») во время кризиса, когда девелоперы искали возможность по-новому использовать коммерческие площади. Важную роль также сыграл дефицит участков под новое строительство, ограничения и изменения градостроительной политики, фактический запрет строительства в центре города.
“Следом за Москвой по пути развития апартаментов пошел Сочи, – рассказывает о географии распространения апартаментов в России руководитель департамента маркетинга компании Red Development Аскар Дуйсекулов. – Здесь основным драйвером стал туризм – пляжный и горнолыжный отдых, а также ограничение возводить жилые объекты на побережье. Немалую роль сыграла и Олимпиада-2014. В Санкт-Петербурге апартаменты сначала появились в пригороде и использовались в основном как 4-5-звездочные гостиницы или для сдачи в аренду”.
Рынок апартаментов в таких крупных городах, как Екатеринбург, Краснодар, Нижний Новгород, Новосибирск и т. д. находится на ранних стадиях развития, однако и в этих региональных центрах есть уже знаковые примеры, которые в перспективе могут потянуть за собой местные рынки.
Рассмотрим несколько примеров развития апартаментов в регионах.

Сочи
В Сочи в наследство от Олимпиады досталось около 10 тыс. единиц недвижимости в апартаментных комплексах, использовавшихся во время Игр для проживания спортсменов. Сегодня они и формируют основные объемы предложения апартаментов в Сочи. По данным консалтинговой компании из Краснодара Macon Realty Group, к объектам, возведенным в рамках подготовки к Олимпиаде, относятся: “Сочное” (2,9 тыс. апартаментов), “Малый Ахун” (1 тыс. апартаментов), “Park Inn Имеретинская” (2,2 тыс. апартаментов), а также комплекс, предназначенный для размещения представителей СМИ на период Олимпийских игр (4,2 тыс. апартаментов). По оценке риэлторов, эти объемы апартаментов, поступившие в продажу лишь весной 2014г., будут находиться на реализации до 2020г.
Кроме этих больших апартаментных комплексов, на рынке Сочи присутствует значительное число небольших частных курортных апарт-комплексов – как на побережье, так и в горах. Подобные апартаменты в Сочи пользуются популярностью у невыездных чиновников и представителей силовых структур РФ, которым, как известно, запретили владеть недвижимостью за границей. По этой же причине, кстати, рынок курортных апарт-отелей в последнее время начал развиваться и в районе озера Байкал в Сибири.

Санкт-Петербург
В Северной столице развивается несколько ниш формата “нежилого жилья” – эксклюзивные апартаменты в премиальных локациях, “доходная недвижимость” в спальных районах, а также курортная апарт-недвижимость, представленная рядом объектов в Курортном районе, где рекреационное назначение участков обуславливает продажу квартир с нежилым статусом.
“В Санкт-Петербурге на сегодняшний день в сегменте “доходной недвижимости” реализуется семь проектов с апартаментами, что составляет 2,6 тыс. квартир, или 94,9 тыс. кв. м, – говорит руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. – Проводя аналогию с жилыми комплексами среднего ценового сегмента (классы В и С) Петербурга, доля апартаментов невелика и составляет всего 2% от количества квартир в продаже". Между тем, по словам эксперта, в период с середины 2014г. по 2016г. на рынке апарт-отелей Санкт-Петербурга ожидается серьезный всплеск девелоперской активности: заявлено значительное количество новых проектов.
Необычный формат апарт-отеля вышел на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в августе – открылся отель среднесрочного проживания Vertical. Отель, сроки аренды номеров в котором составляют до девяти месяцев, ориентирован на активных молодых бизнесменов и квалифицированных специалистов. 100% вышедших на рынок номеров на момент открытия апарт-отеля в августе сдано в аренду корпоративным арендаторам – небольшим компаниям.

Екатеринбург
Столица Урала Екатеринбург с запозданием на несколько лет полностью повторяет московский опыт развития рынка апартаментов. К сегодняшнему дню в Екатеринбурге представлено порядка десяти строящихся и уже сданных апартаментных комплексов в разных сегментах: от эконом- до премиум-класса. По оценке аналитиков Уральской палаты недвижимости, доля апартаментов в общем объеме строительства жилья Екатеринбурга составляет 7% (181 тыс. кв. м), что почти вдвое больше, чем два года назад (3%).
“В связи с изменением градостроительной политики и смены процедуры предоставления земельных участков в 2008г. (введение аукционной процедуры) застройщики были вынуждены искать новые пути подготовки земельных участков для жилищного строительства, – рассказывает о появлении в Екатеринбурге апартаментов независимый уральский эксперт рынка недвижимости, консультант Александр Матофаев. – Так на землях, предназначенных изначально под коммерческие объекты, стали возводить де-факто жилье, де-юре – апартаменты (нежилые помещения)”.
“Наибольший объем предложения апартаментов (65%) в Екатеринбурге сосредоточен в центре, и только 35% площадей находится в удаленных частях города, – делится информацией коммерческий директор региональной девелоперской компании Brusnika Александр Щиголь. – Что примечательно, сегодня более 50% вводимого в центре Екатеринбурга жилья приходится на апартаменты”. По информации девелопера, средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости в сегменте эконом- и комфорт-классов в Екатеринбурге составляет около 60-70 тыс. руб., в бизнес-классе – 100-120 тыс. руб., в элитном – около 240 тыс. руб.

“Сегодня в Екатеринбурге есть предложения как для жизни (объекты позиционируются как жилые для определенных категорий населения. Например, комплекс апартаментов “Фаэтон” – “Даешь жилье для молодежи”), так и для инвестиционных целей (в т. ч. для рентного бизнеса), – продолжает Александр Матофаев. – Создаются профессиональные управляющие компании, которые полностью берут на себя управление вашими апартаментами и обеспечивают максимально возможную доходность".
По словам Александра Матофаева, екатеринбургские объекты, заявленные на рынке как апартаменты, пользуются стабильным спросом. “Люди готовы доверять свои деньги, и это стимулирует застройщиков выводить на рынок новые проекты, – говорит он. – Если не произойдет законодательного ужесточения в отношении данной категории недвижимости – предложение будет только расти. Постепенно апартаменты становятся нормой для рынка. Кроме того, это реальная альтернатива жилой недвижимости, возможность для города избежать дефицита возводимых квадратных метров”.

Тюмень, Казань, Крым и другие регионы
На сегодняшний день в российских городах, кроме перечисленных выше, апартаменты представлены единичными проектами.
Например, в Тюмени на рынке – пока только один проект, включающий апартаменты, – это деловой квартал класса А, расположенный на улицей Первомайской. Продажи в этом комплексе еще не открыты. В Казани в многофункциональном комплексе “Европейский” (ул. Подлужная) на продажу предлагалось 75 апартаментов площадью от 50 до 300 кв. м. В столице Башкирии возводится жилой комплекс Green Park, часть квартир которого относится к апартаментам. Апартаменты в Тольятти можно приобрести в курортном месте на берегу Волги в ЖК “Золотой берег”. В Краснодаре, к примеру, апартаменты доступны к покупке в гостиничном комплексе Marriott.
Отдельного внимания заслуживают апарт-комплексы в Крыму, например “Аквамарин” (Севастополь) и “Дипломат” (Ялта). Здесь это направление начало развиваться раньше и активнее – сказывается сезонный спрос на аренду, близость к морю, наличие развитой инфраструктуры для отдыха.
Подробнее – http://realty.rbc.ru/articles/18/08/2014/562949992164216.shtml

Мы перезвоним
через 50 секунд