Контакты пресс-службы

pr@sminex.com
Sminex — информационно открытая компания, заинтересованная в работе с целевыми аудиториями и в адекватном освещении своей работы. Мы активно сотрудничаем со СМИ, поэтому Вы всегда можете обратиться к нам за комментариями о работе нашей компании. Топ-менеджеры SMINEX имеют репутацию экспертов в своих областях, являются авторами выступлений на профессиональных мероприятиях и тематических публикаций в деловой прессе.

Покупка апартаментов в Москве. Мифы и реальность

2015-07-02

Не секрет, что в России проживают одни из самых мнительных граждан. Страхи наших соотечественников распространяются буквально на все – от звонка полиции в дверь до элементарной установки программного обеспечения на компьютер. Мне много раз приходилось видеть девушек, которые при всплывании окна обновления Adobe в панике заламывают руки «О, ужас! У меня вирус!!! Что делать?». И иногда такая чрезмерная мнительность идет нам на пользу, но в других случаях – мы упускаем что-то ценное из страха перед новшествами.

В одной из моих предыдущих публикаций, где я рассказывала о квартале «Парк Мира» и тонкостях современного градостроительства, разгорелись нешуточные дебаты. Одной из тем, которую поднялoladuh1, стали недостатки апартаментов перед обычными квартирами.

Меня заинтриговали страхи населения, и я решила разведать, как на самом деле обстоят дела с покупкой апартаментов.

На мои вопросы отвечает руководитель группы проектов компании Sminex, Андрей Ильичев.

 

Миф №1. Стоимость проживания в собственных апартаментах (оплата коммунальных ресурсов, эксплуатационных затрат) существенно выше, чем в квартире.

Как правило, эксплуатационные расходы в апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и на 15-20% выше, чем в жилых помещениях эконом- комфорт-класса.

Сложно сказать, как формируется стоимость «коммуналки» во всех московских апартамента, но если говорить о Парке Мира, то коммунальная нагрузка жильцов нашего комплекса гораздо ниже, чем у жильцов квартир в элитных жилых домах и даже в домах бизнес-класса, как минимум, из-за наличия на территории собственной котельной.

Таким образом, если рассчитать затраты по статьям: эл. энергия + горячее водоснабжение + холодное водоснабжение + водоотведение, то стоимость за кв. м составит в Парке Мира – 96,8 руб./кв. м; в квартире, расположенной в элитном доме – 189,09 руб./кв. м.

Кроме того, разница в стоимости содержания апартаментов по сравнению с жилым фондом компенсируется стоимостью приобретения. Покупка апартаментов сегодня обходится в те же 15-20% дешевле, чем покупка жилья в сопоставимом районе. Таким образом, полученную при покупке экономию можно окупать за счет повышенного размера содержания апартаментов очень много лет.

При разнице в стоимости покупки апартаментов площадью 70 кв. м в 1 000 USD за кв. м (70 000 USD или 2 450 000RUB), ежемесячная переплата в 5 000 руб. (60 000 RUB в год) будет окупаться 40 ЛЕТ.

 

Миф №2. Оформление прав собственности на апартаменты (нежилые помещения) отличается от оформления прав на жилые помещения более сложным порядком и требует дополнительных временных и денежных затрат в том числе и регистрации в налоговой инспекции как предпринимателя.

 

Оформление апартаментов в собственность отличается от оформления квартиры только информацией о назначении помещения. В случае квартиры – это жилое помещение, а апартаменты по документам – не жилое. Во всем остальном отличий нет.

Собственник получает свидетельство единого образца по форме Приложения № 14 к Постановлению Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

В классическом западном понимании апартаменты – это любое помещение, пригодное для проживания. Однако на российской почве этот сегмент приобрел уникальные, не характерные западному рынку недвижимости, черты. В силу того, что в нашей стране существует более жесткое, чем на Западе, разграничение на жилые и нежилые помещения, на нашем рынке закрепилось убеждение, что апартаменты – это нежилое помещение, приспособленное для жилья. При этом разница между жильем (квартирой) и апартаментами заключается лишь в наличии института прописки.

В западных мегаполисах (Нью-Йорк, Лондон) в случае использования нежилых помещений в качестве жилья могут возникнуть вопросы со стороны местных регулирующих органов – например, жилищной инспекции. Но эти вопросы будут связаны с нецелевым использованием площадей, а не с наличием или отсутствием регистрации в данном помещении, поскольку институт регистрации в западных странах отсутствует.

В России же наоборот. Нормативной базы, которая запрещает человеку проживать в каком-то помещении независимо от его назначения, у нас нет, зато есть требование регистрации в помещении, отсутствие которой может стать причиной для административной ответственности.

Что касается обязательной постановки владельцев апартаментов на учет в налоговую инспекцию – это так же миф.

Владельцы квартир и апартаментов имеют одинаковые условия с точки зрения налогов: если помещение не используется для систематического извлечения прибыли, становиться на учет в налоговую инспекцию не нужно.

 

Миф №3. В отношении апартаментов существует более сложный принцип налогообложения.

На самом деле, принцип налогообложения един – налог на имущество физических лиц. Ставка: 0,1-0,5% от кадастровой стоимости жилого/нежилого помещения.

Налог на апартаменты в Парке Мира составляет 0,5% от кадастровой стоимости, в то время как налог на жилые помещения составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Но! Кадастровая стоимость апартаментов почти в 2 раза ниже рыночной стоимости (та стоимость, по которой апартаменты продаются). Поэтому, при расчете суммы налога обычной квартиры и апартаментов Парк Мира будет видно, что разница в налоговой нагрузке практически отсутствует.

Реальность…

В апартаментах действительно нельзя прописаться. И это, конечно, ограничивает возможности людей, которые планируют приобрести в собственность единственное жилье и не имеют иной регистрации в Москве.

Однако, есть и преимущества апартаментов:

Перепланировка апартаментов практически не требует согласований. Не нужно согласовывать перемещение/устройство санузлов или СМР по устройству полов (в отличие от перепланировки квартиры).

Согласованию подлежат только изменения, касающиеся несущих стен и перекрытий, внешнего вида здания и замены инженерных систем.

Вот как-то так. Спасибо Андрею за столь подробные ответы.

 

Мы перезвоним
через 50 секунд