Индекс стоимости элитной недвижимости

Елена Кульбикова

Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex

В открытом доступе мало аналитики рынка недвижимости высшего ценового сегмента. При этом элитные дома уникальны «как бриллианты» — для их корректной оценки необходимы особые компетенции и достоверная информация о реальных сделках. Мы строим и продаём элитной недвижимости в Москве больше других девелоперов, поэтому понимаем все нюансы и видим полную картину. Это помогло нам создать прозрачный инструмент, который даёт участникам рынка представление о ценообразовании. Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex стал ориентиром для банков и инвесторов при оценке потенциала площадки, а для покупателей — при выборе квартиры

Экспертиза

> 30

оценщиков

работают в Sminex
1300

проектов

в собственной самой большой базе данных
200

параметров

оценки девелоперских проектов: локация, архитектура, концепция, продуктовое наполнение и другие

Индекс стоимости элитной
недвижимости Москвы от Sminex

2 802 тыс. руб.

IV квартал 2025 года

2 897 тыс. руб.

III квартал 2025 года

-3,3%

Изменение за квартал

Отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра элитной недвижимости на первичном рынке. Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже — экспонировании — и в совершённых реальных сделках согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учётом средней скидки по проекту. Значение Индекса обновляется 25 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала — январь, апрель, июль, октябрь. подробнее

Элитная недвижимость

Элит-класс начинается со статистически обоснованной стоимости 1,5 млн руб. за кв. м, подтверждённой сделками. Недвижимости, продающейся по этой цене или дороже, свойственно большинство характеристик элитного класса, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и архитектуру.

продающихся девелоперских проектов включены в расчёт Индекса в IV квартале 2025 года

Святослав Куланин

Директор по оценке Sminex

Элитный рынок растёт. В конце года вышло 5 новых девелоперских проектов. Столько же анонсировано на I квартал 2026-го — это рекорд последних 3 лет. Цена квадратного метра в продаже за год выросла на 18%. И всё равно покупатели приобрели больше, чем в 2024-м, — 68,7 тыс. кв. м. В сегменте сохраняется устойчивый спрос и тенденция к более насыщенному наполнению домов — созданию масштабных дворов-парков, инфраструктуры для детей, пространств для поддержания физического и душевного равновесия. Всё это мы учитываем в нашем фирменном подходе Fine Development

Владислав Кочетков

Президент ФГ «Финам»

Новый Индекс — ответ на потребность участников рынка в повышении прозрачности ценообразования в сегменте элитной недвижимости. Им важно иметь надёжный и наглядный инструмент для выбора оптимального сегмента, сравнивать динамику стоимости недвижимости и других активов в инвестиционном портфеле

Медианная стоимость кв. м элитной недвижимости в продаже и в сделках

Использование медианы исключает резкие колебания индикатора, которые бывают при усреднении цен. Такие колебания случаются, когда на рынке появляются лоты с максимальной стоимостью и когда их приобретают.

Экспонирование, тыс. руб. за м ²

Сделки, тыс. руб. за м²

ПОДРОБНЫЕ ДАННЫЕ К ИНДЕКСУ СТОИМОСТИ
ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Квартал, год	Площадь в продаже	Экспонир.Экспонирование за м²	Сделки за м²	Индекс
I кв. 2020	46 618 м²	1187 тыс. руб.	975 тыс. руб.	1081 тыс. руб.
II кв. 2020	68 313 м²	1246 тыс. руб.	876 тыс. руб.	1061 тыс. руб.
III кв. 2020	73 981 м²	1180 тыс. руб.	1027 тыс. руб.	1103 тыс. руб.
IV кв. 2020	68 077 м²	1352 тыс. руб.	897 тыс. руб.	1125 тыс. руб.
I кв. 2021	52 128 м²	1219 тыс. руб.	1096 тыс. руб.	1157 тыс. руб.
II кв. 2021	47 840 м²	1298 тыс. руб.	1158 тыс. руб.	1228 тыс. руб.
III кв. 2021	57 756 м²	1327 тыс. руб.	1122 тыс. руб.	1224 тыс. руб.
IV кв. 2021	43 001 м²	1375 тыс. руб.	1173 тыс. руб.	1274 тыс. руб.
I кв. 2022	46 181 м²	1850 тыс. руб.	1440 тыс. руб.	1645 тыс. руб.
II кв. 2022	69 648 м²	1816 тыс. руб.	918 тыс. руб.	1367 тыс. руб.
III кв. 2022	79 688 м²	1857 тыс. руб.	1869 тыс. руб.	1863 тыс. руб.
IV кв. 2022	82 935 м²	1906 тыс. руб.	1278 тыс. руб.	1592 тыс. руб.
I кв. 2023	105 343 м²	1950 тыс. руб.	1647 тыс. руб.	1799 тыс. руб.
II кв. 2023	102 976 м²	2033 тыс. руб.	2004 тыс. руб.	2019 тыс. руб.
III кв. 2023	128 021 м²	2321 тыс. руб.	1943 тыс. руб.	2132 тыс. руб.
IV кв. 2023	114 720 м²	2246 тыс. руб.	1787 тыс. руб.	2017 тыс. руб.
I кв. 2024	168 915 м²	2386 тыс. руб.	1989 тыс. руб.	2188 тыс. руб.
II кв. 2024	152 061 м²	2518 тыс. руб.	1774 тыс. руб.	2146 тыс. руб.
III кв. 2024	199 546 м²	2660 тыс. руб.	1883 тыс. руб.	2272 тыс. руб.
IV кв. 2024	216 786 м²	2686 тыс. руб.	2169 тыс. руб.	2427 тыс. руб.
I кв. 2025	214 327 м²	2766 тыс. руб.	2405 тыс. руб.	2585 тыс. руб.
II кв. 2025	205 580 м²	3175 тыс. руб.	2269 тыс. руб.	2721 тыс. руб.
III кв. 2025	238 184 м²	3216 тыс. руб.	2579 тыс. руб.	2897 тыс. руб.
IV кв. 2025	243 179 м²	3167 тыс. руб.	2438 тыс. руб.	2802 тыс. руб.

Индекс стоимости элитной недвижимости

Экспертиза

Индекс стоимости элитнойнедвижимости Москвы от Sminex

Элитная недвижимость

Спасибо!

Ошибка

ОСТАВЬТЕ КОНТАКТЫ – И МЫ С ВАМИ СВЯЖЕМСЯ

Индекс стоимости элитной
недвижимости Москвы от Sminex