Выбрать недвижимость +7 495 644 40 00

Индекс стоимости элитной недвижимости

Елена Кульбикова
Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex

В открытом доступе мало аналитики рынка недвижимости высшего ценового сегмента. При этом элитные дома уникальны «как бриллианты» — для их корректной оценки необходимы особые компетенции и достоверная информация о реальных сделках. Мы строим и продаём элитной недвижимости в Москве больше других девелоперов, поэтому понимаем все нюансы и видим полную картину. Это помогло нам создать прозрачный инструмент, который даёт участникам рынка представление о ценообразовании. Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex стал ориентиром для банков и инвесторов при оценке потенциала площадки, а для покупателей — при выборе квартиры

Экспертиза

  • > 30

    оценщиков

    работают в Sminex

  • 1300

    проектов

    в собственной самой большой базе данных

  • 200

    параметров

    оценки девелоперских проектов: локация, архитектура, концепция, продуктовое наполнение и другие

Индекс стоимости элитной
недвижимости Москвы от Sminex

2 722 тыс. руб.
II квартал 2025 года
2 585 тыс. руб.
I квартал 2025 года
+5,3%
Изменение за квартал
Отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра элитной недвижимости на первичном рынке. Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже — экспонировании — и в совершённых реальных сделках согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учётом средней скидки по проекту. Значение Индекса обновляется 25 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала — январь, апрель, июль, октябрь. подробнее

Элитная недвижимость

Элит-класс начинается со статистически обоснованной стоимости 1,3 млн руб. за кв. м, подтверждённой сделками. Недвижимости, продающейся по этой цене или дороже, свойственно большинство характеристик элитного класса, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и архитектуру.

47

продающихся девелоперских проектов включены в расчёт Индекса в II квартале 2025 года

Святослав Куланин
Директор по оценке Sminex

Во втором квартале цены менялись по-разному от проекта к проекту. В некоторых они остались такими же, в других рост достиг 43%. Больше всего подорожали построенные дома и те, где были высокие темпы продаж. Также это клубные дома, в которых изначально мало лотов и повышение цены даже на один из них существенно влияет на среднюю стоимость всего предложения. Кроме того, на рынок вышли новые элитные дома, где цена квадратного метра доходит до 6 млн рублей. Отсюда заметный рост медианной цены в экспонировании в целом
Владислав Кочетков
Президент ФГ «Финам»

Новый Индекс — ответ на потребность участников рынка в повышении прозрачности ценообразования в сегменте элитной недвижимости. Им важно иметь надёжный и наглядный инструмент для выбора оптимального сегмента, сравнивать динамику стоимости недвижимости и других активов в инвестиционном портфеле
О проекте
Смотреть
на карте