Аналитики «ТеДо» проанализировали площади дворов в 57 элитных жилых проектах. В 62% из них внутренняя территория занимает менее 1 га, а у 24% — отсутствует. Средний показатель для одного дома — 0,4 га. Только в 10% домов предусмотрен частный парк от 1 га и выше. Общая площадь благоустройства в проектах класса элит составила 22 га. Две строчки в топ-5 домов с самыми большими дворами занимают проекты Sminex, а клубный квартал «Фрунзенская набережная» с парком 3,1 га возглавил рейтинг.В середине 2010-х дома с большой площадью благоустройства в центре Москвы были редкостью: девелоперы выводили на рынок камерные проекты, а дефицит свободных участков и их высокая стоимость не позволяли создавать закрытые дворы с насыщенной инфраструктурой из-за рисков не найти покупателей. Лидером в новом тренде стал Sminex: в 2024 году компания представила сразу три квартала с большой площадью благоустройства: «Фрунзенская набережная», «Лаврушинский» и «Тишинский бульвар». По мнению экспертов рынка, площадь дворов стала расти на фоне спроса на недвижимость класса делюкс.Самая большая площадь внутренней территории, согласно рейтингу «ТеДо», у клубного квартала «Фрунзенская набережная» — 3,1 га. Здесь на один лот приходится 87 кв. м благоустройства. В своём парке есть высокие сосны, несколько водоёмов, обустроены комфортные оазисы — «зелёные комнаты», где приятно уединиться с книгой или поработать на свежем воздухе. На закрытой территории создана самая большая в классе элит многофункциональная площадка для футбола, волейбола, баскетбола и других командных видов спорта, а также детская игровая зона на 600 кв. м. Просторные и концептуальные дворы-парки — важная часть идеальной жилой среды, которую Sminex создаёт по своему фирменному стандарту FineDevelopment. Так, во дворе-парке квартала «Тишинский бульвар» продуманы три двора: Ивовый, Кленовый и Рябиновый. Главный прогулочный бульвар ведёт через аллеи, водоёмы, пышные цветники и тенистые веранды. «Приобретая лот в элитном сегменте, клиент ожидает получить вместе с ним и закрытую территорию, где будет качественно проводить свободное время. Устраивать барбекю с друзьями, пускать вместе с детьми кораблики по ручью, читать в тени деревьев у пруда, бегать по утрам и выходить на прогулку по бульвару перед сном. Просторные дворы-парки стали отличительной особенностью продукта Sminex. На озеленение уходит до 60% инвестиций в благоустройство. Мы высаживаем растения из регионов России, Германии, Польши, Турции, Голландии и других стран. Аллеи и рощи, пышные цветники и водные объекты дополнены насыщенной спортивной инфраструктурой и тихими зонами для отдыха», — говорит Александр Лагутов, вице-президент по продукту Sminex. В рейтинг «ТеДо» также вошёл дом «Лаврушинский». Здесь, в километре от Кремля, создан самый большой двор-парк в пределах Садового кольца с аллеей из сосен с раскидистыми кронами, как у итальянских пиний. Центральную площадь украшает фонтан. Площадь двора — 1,4 га. «Дома с насыщенной инфраструктурой во дворах стали чаще появляться в элитном сегменте. По нашим расчетам, их доля на рынке составляет более 70%. В начале 2010-х элитные проекты были небольшими: это подчеркивало их эксклюзивность и позволяло девелоперу снизить риски, ведь покупателей на большой дом могло просто не найтись. Теперь ситуация изменилась: в первом квартале 2025 года средняя цена за 1 кв. м превысила 2 млн руб. Это говорит о стабильном спросе, который дал возможность выхода на новые масштабы», — говорит Андрей Тонконогов, партнёр, руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости «Технологий Доверия».
