Проект компании по сохранению ансамбля из четырёх объектов культурного наследия, расположенного по адресу Орлово-Давыдовский пер., 2а, стал лучшим по версии премии «denkmal awards». Церемония награждения состоялась 22 октября на приеме правительства Москвы в рамках выставки «denkmal, Россия — Москва».
В рамках реставрационных работ Sminex восстановит кирпичную кладку XIX века и сохранит мозаичные изображения Святого целителя Пантелеймона и Святой Ольги, а также воссоздаст исторические интерьеры и лестницы. В прилегающем парке компания осуществит благоустройство, высадит новые взрослые деревья и кустарники, организует цветники.
Международная специализированная выставка по сохранению, реставрации, использованию и популяризации культурного наследия «denkmal, Россия — Москва» прошла с 21 по 23 октября под патронажем ЮНЕСКО и при поддержке Министерства культуры Российской Федерации и Правительства Москвы. Sminex выступил генеральным партнёром мероприятия.
Среди участников — руководитель Департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов, руководитель Департамента внешнеэкономических и международных связей Сергей Черёмин, председатель Мосгордумы Алексей Шапошников, первый заместитель министра строительства РФ Александр Ломакин, посол Германии в РФ Геза Андреас фон Гайр, посол Мексиканских Соединённых Штатов в РФ Норма Берта Пенсадо Морено и другие.
Департамент культурного наследия Москвы выдал разрешение на проведение работ по сохранению ансамбля из четырёх объектов культурного наследия, расположенного по адресу Орлово-Давыдовский пер., 2а. Компания Sminex отреставрирует исторический ансамбль и приспособит его под современное использование.
В 1887 году комплекс в стиле поздней эклектики был построен на средства графа С. В. Орлова-Давыдова для детской больницы Святой Ольги. Архитекторы — К. М. Быковский и В. В. Барков, участники более 50 проектов, созданных в центре Москвы в XIX веке.
С 2012 года участок был заброшен. Никакого ухода здания не получали, что привело к их плачевному состоянию: частично разрушены фасады, сгнили перекрытия, уничтожены интерьеры и коммуникации. Из-за отсутствия должного ухода за прилегающим парком некоторые деревья стали представлять угрозу для людей и зданий.
В 2016 году город выставил участок на открытые торги. Покупатель нашёлся лишь на третьем по счёту аукционе в 2017 году. Компания Sminex взяла на себя ответственность за спасение исторического ансамбля от дальнейшего разрушения.
В 2018 году для восстановления утраченного архитектурного облика объекта культурного наследия Sminex начал разработку проекта реставрации. Компания привлекла опытные архитектурные бюро — Kleinewelt Architekten и АПЕКС. В постоянном режиме команда проводила консультации с представителями государственной экспертизы и историко-культурной экспертизы.
В марте 2021 года Департамент культурного наследия Москвы согласовал проект реставрации и приспособления, а в сентябре государственная экспертиза г. Москвы выдала положительное заключение.
В рамках реставрационных работ Sminex восстановит кирпичную кладку XIX века и сохранит мозаичные изображения Святого целителя Пантелеймона и Святой Ольги, а также воссоздаст исторические интерьеры и лестницы. В прилегающем парке компания осуществит благоустройство, высадит новые взрослые деревья и кустарники, организует цветники.
Дополнительные детали проекта Sminex представит в 2021 году. Планируемый срок окончания работ и ввода объекта в эксплуатацию — 2024 год.
Президент Sminex Алексей Тулупов выступит на пленарной сессии, где расскажет о роли девелопера при работе с объектами прошлого. О том, как вписать в историю города новую страницу, чтобы она дополняла, а не перечеркивала предыдущие.
В мероприятии принимают участие руководитель Департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов, руководитель Департамента внешнеэкономических и международных связей Сергей Черёмин, Председатель Мосгордумы Алексей Шапошников, первый заместитель министра строительства РФ Александр Ломакин, Посол Германии в РФ Геза Андреас фон Гайр, Посол Мексиканских Соединенных Штатов в РФ Норма Берта Пенсадо Морено и другие.
Выставка проходит под патронажем ЮНЕСКО и при поддержке Министерства культуры Российской Федерации и Правительства Москвы и объединяет на своей площадке представителей власти, девелоперов, архитекторов, реставраторов. Мероприятие пройдет до 23 октября.
Возможность контролировать проект после ввода в эксплуатацию и задавать тренды рынка — ключевые стимулы для создания девелопером элитной недвижимости собственной управляющей компании. Среди 47 элитных проектов Москвы, продающихся с 2014 года, управляющая компания от девелопера есть в 15. Об этом сообщил директор департамента комфорта Sminex Денис Снегов на III Всероссийском форуме «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости» из серии FORCITIES.
«Чтобы выстроить премиальный сервис, девелоперам недостаточно внедрять технологии и совершенствовать бизнес-процессы — их можно скопировать. Основой премиального сервиса должны стать ценности компании и поддерживающая их корпоративная культура — это скопировать невозможно. Собственная Служба Комфорта Sminex сохраняет и развивает самую комфортную среду для жителей. Мы предоставляем собственникам набор услуг самого высокого уровня», — отметил Денис Снегов в ходе сессии «Элитный сервис: особенности управления премиальными объектами».
Среди преимуществ работы собственной управляющей компании он назвал непрерывное получение обратной связи и совместное создание продукта, постоянное развитие персонала, систему одного окна для клиентов, общую ответственность с девелопером, оперативную и эффективную коммуникацию.
Денис Снегов презентовал данные аналитиков Sminex, которые изучили заявленное наполнение 47 элитных проектов столицы. Круглосуточный сервис, встреча гостей, приём и отправка корреспонденции предусмотрены в 89% из них; вызов такси — в 86%; информирование жителей о событиях доме — в 78%; Wi-Fi в лобби и во дворе — в 74%; консьерж-сервис, включённый в эксплуатационные расходы, — в 68%; услуги технического персонала — в 57%; уборка квартиры, услуги прачечной/химчистки, а также курьерская служба — в 43%; мобильное приложение — в 32%; тележки для перевозки грузов с паркинга до квартиры — в 28%; клининг, включая уборку пыли и снега на террасах, — в 23%; подключение к камерам видеонаблюдения на территории — в 21%; сезонное хранение шин — в 17%; сезонный шиномонтаж и хранение негабаритных вещей — в 15%; централизованная доставка питьевой воды — в 14%. В некоторых проектах формируется состав услуг, окончательный перечень будет определен после выбора управляющей компании.
III Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости» из серии FORCITIES проходит 12–13 октября в Москве. На площадке презентуют кейсы и обмениваются опытом 300 участников: представители власти, девелоперы, финансисты и другие эксперты. Во второй день форума будут проведены экскурсии по эталонным объектам, в том числе по элитному дому «Малая Ордынка, 19» от Sminex.
Служба Комфорта Sminex создана в 2007 году. На данный момент её штат насчитывает 260 человек, которые работают над созданием самой комфортной среды в 16 проектах компании.
По данным Sminex, пентхаусы предусмотрены в 57 из 124 проектов бизнес-класса на рынке. На данный момент они продаются в 31 проекте — 157 лотов общей площадью 17 тыс. кв. м. В девяти проектах представлены редкие односпальные пентхаусы. Это всего 20 предложений на рынке, девять из которых — квартиры в доме «Достижение».
Во всех односпальных пентхаусах предусмотрены потолки с увеличенной высотой. В двух проектах есть квартиры с каминами или террасами. В доме «Достижение» семь двухуровневых односпальных пентхаусов и два — с высокими потолками 3,5 м. В каждом из них есть собственный камин и терраса от 8 до 30 кв. м. Площадь самого компактного лота такого формата в доме — 51 кв. м, самого просторного — 65 кв. м. Минимальная цена — 31 млн руб.
«Пентхаусы в проектах бизнес-класса — редкость, односпальные пентхаусы — редкость в квадрате. В коллекции выдающегося дома „Достижение“ 1214 комфортных квартир, девять из них — однокомнатные пентхаусы. Это половина лотов такого формата среди всех проектов бизнес-класса. В этих квартирах можно наслаждаться фантастическим видом бескрайних парков, находясь на террасе, а особый уют в них создают дровяные камины», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.
Аналитики Sminex изучили 37 элитных проектов, вышедших на рынок Москвы с начала 2017 г. по июнь 2021 г. Бассейны в квартирах, детские площадки для игры с водой, вентиляция с тонкой фильтрацией и воздухозабором на высоте не менее 50 м — самые редкие бонусы. В элитном доме «Лаврушинский» есть все эти опции, а также абсолютно уникальные для рынка объекты инфраструктуры.
Благоустройство. Каждый четвертый элитный проект не имеет двора. При этом самый большой собственный двор-парк площадью 1,4 га предусмотрен в доме «Лаврушинский». В 19% проектов есть фонтан, в 11% — водоем, в 16% — зеленые комнаты.
Для детей. Детская площадка по индивидуальному проекту есть в 30% элитных проектов. Игровая комната или клуб, доступные только для жителей, — в 22%. Эксклюзивным решением для детей стала детская площадка для игры с водой — есть только в «Лаврушинском».
Для здоровья и красоты. Бесплатный фитнесс-зал только для жителей представлен в 43% проектов, SPA-центр для жителей — в 38%, собственный бассейн — в 24%, площадка для занятий воркаутом — в 11%.
Системы комфорта. Только в 32% проектов есть индивидуальные системы кондиционирования, в 27% — увлажнение воздуха. Сервисный лифт для персонала предусмотрен в 24% домов. Очистка воздуха стала обязательной для большинства проектов, но только в двух из них воздух забирается на высоте не менее 50 м.
Квартиры. Террасы, камины и балконы представлены в большей части новых домов: 78%, 68% и 57% соответственно. Самое редкое предложение — квартиры с собственными бассейнами, они есть только в двух проектах.
В бескомпромиссном доме «Лаврушинский» предусмотрены все изученные опции. При этом проектные решения помогли добиться прямых ничем не загороженных видов на Кремль из большинства квартир. На «Лаврушинский» приходится 64% от всех лотов на рынке с видом на главную достопримечательность страны.
«Объем элитного рынка растет, при этом большинство проектов вынуждают покупателя жертвовать разными компонентами комфорта. Создавая самую комфортную среду в бескомпромиссном доме «Лаврушинский», мы предусмотрели беспрецедентный набор преимуществ. Теперь клиенту не нужно выбирать — здесь есть все: сногсшибательные виды на Кремль, самый большой двор-парк, полноценный фитнес и SPA, небывалая для элитных проектов инфраструктура для детей и самый полный набор систем комфорта», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.
Московский кредитный банк (МКБ) начал выдачу средств компании Sminex для финансирования строительства элитного дома с видами на Кремль «Лаврушинский». Договор заключен на общую сумму 17 млрд рублей, сроком до июня 2025 года. Девелопер направит средства на создание комфортной среды в историческом центре Москвы, включая самый большой в сегменте элитного жилья двор-парк площадью 1,4 гектара.
«Лаврушинский» — второй проект, который Sminex возводит с привлечением проектного финансирования. Дом расположен всего в одном километре от Кремля, в Большом Толмачевском переулке. В трех зданиях общей площадью 27 тыс. кв. м предусмотрено 153 квартиры различных форматов от 64 до 475 кв. м, включая пентхаусы c собственным бассейном, террасой, камином. Всего 101 продуманное планировочное решение. В состав проекта также входят шесть жилых вилл и два здания для ритейла.
Самый высокий новый дом на Якиманке, «Лаврушинский» расположен в окружении малоэтажной застройки, благодаря чему из большинства квартир открываются прямые виды на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы. На территории дома — самый большой двор-парк на рынке элитного жилья столицы площадью 1,4 гектара с фонтаном, ручьём, детской площадкой, зонами активного и спокойного отдыха.
Для детей спроектировано развивающее пространство по стандарту KID’S LAB. Для здорового образа жизни создано пространство по фирменному стандарту FIT LAB: полноценный спортзал; 25-метровый бассейн с хот-табом, сауной и хаммамом; beauty room; зоны для йоги и воркаута во дворе. Все пространства бесплатны и доступны только для жителей «Лаврушинского».
В доме предусмотрен полный набор систем комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией воздуха с принципом забора воздуха с высоты 50 метров; индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения для каждой квартиры, очистка воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты, отдельный сервисный лифт для персонала, технологии тишины и приватности — уникальная система звукоизоляции квартир.
«Проектное финансирование стало фундаментом стабильности рынка недвижимости. По данным ЦБ, покупатели недвижимости разместили на счетах эскроу уже более 2 трлн рублей — в первую очередь, это показатель уверенности и комфорта для клиентов. Создавая комфортную среду на всех этапах сделки, совместно с МКБ мы запустили индивидуальную услугу для покупателей «Лаврушинского». Не теряя времени, они могут открыть счет эскроу в нашем офисе продаж, где сотрудник банка оформит все необходимые документы», — отметила Елена Кульбикова, директор финансово-юридического департамента Sminex.
Аналитики Sminex изучили детскую инфраструктуру 124 проектов бизнес-класса в продаже и выявили самые редкие решения, которые могут стать трендами в ближайшие годы. Зоны для игры с водой представлены всего в двух проектах; площадки для паркура — в четырех. Детские клубы и комнаты есть в 28 домах, причем в 15 они предусмотрены только для жителей, в девяти доступ в них бесплатный.
Дом «Достижение» — один из немногих проектов, в котором воплощены все эти редкие для бизнес-класса решения. Детская инфраструктура разработана по стандарту KID`S LAB от Sminex. Развивающие пространства площадью 1 100 кв. м учитывают интересы детей разных возрастов. На детской площадке предусмотрена зона для игры с водой. Только для жителей в доме есть игровая комната. Для подростков предусмотрены паркур и настольный теннис. В проекте также запланирован частный детский сад с отдельной зоной для прогулок.
«Развивающие детские пространства — обязательная часть комфортной среды, которую мы создаем во всех наших проектах. Ребенку необходимо накапливать жизненный опыт, сталкиваясь с разными средами и физическими свойствами. Пространства KID`S LAB способствуют самовыражению и развитию исследовательских навыков, духа здорового авантюризма. Здесь дети могут самостоятельно проводить эксперименты со звуком, механикой и оптикой, развивать воображение и сенсорную систему с помощью головоломок и лабиринтов. В зоне для подростков различные элементы и наклонные плоскости имитируют городской ландшафт, что позволяет тренировать ловкость и выносливость», — прокомментировал Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.
Многоуровневая детская площадка в «Достижении» состоит из четырех уровней-холмов. Чем выше холм — тем ярче цвет покрытия и сложнее игровой сценарий. Помимо зоны для игры с водой, тут есть грот, музыкальный забор и тактильная стена. Разработали площадку эксперты Sminex совместно с ландшафтным бюро AFA.
«За счет оригинальных решений во дворе удалось разместить насыщенное игровое пространство. Сложный ландшафт предлагает большое количество разных сценариев его использования для детей всех возрастов. Площадка «растет вместе с ребенком». Малыши, школьники и подростки могут найти интересные варианты игры, занятия для развития внимания, мышления, сенсорики, мелкой и крупной моторики, очень важные для ребенка в городе. На площадке есть оборудование, которое инициирует общение и интересную командную работу, и места, где можно тихо играть одному или просто спокойно отдохнуть», — отметила Ксения Голованова, архитектор, партнёр бюро AFA.
Продолжает пространство KID`S LAB детский клуб. Здесь предусмотрены различные игровые и развивающие сценарии. Для активной игры — горка высотой более 2 м, канатная дорога, полоса препятствий, скалодром с лабиринтом. Для спокойной игры и развития — комфортные подвесные гамаки, конструктор, бизиборд, грифельная стена и магнитная доска с головоломками. В зоне творчества есть все необходимое для обучения, занятий лепкой, рисованием и других творческих экспериментов. Для организации видеопоказов в комнате также предусмотрен экран.
По данным исследования Sminex, район возглавил рейтинг столицы по объему жилых площадей в элитных проектах. Начиная с 2017 г. в продажу суммарно вышло 37 домов общей жилой площадью 370 тыс. кв. м. Из них 118 тыс. кв. м приходятся на район Якиманка — 604 лота в 8 проектах. Лидером здесь стал дом «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке — 20% площадей и 26% лотов в районе.
Якиманка опередила остальные районы и по количеству элитных пентхаусов — 41 лот общей жилой площадью более 17 тыс. кв. м. При этом треть предложений такого формата в районе представлены в доме «Лаврушинский» — 12 лотов площадью более 3,5 тыс. кв. м.
«В «Лаврушинском» мы создаем самую комфортную среду всего в одном километре от Кремля, в тихих кварталах Якиманки, в окружении собственного парка. В проекте нам удалось добиться поразительного для центра сочетания тишины и ощущения простора. При этом жители дома могут наслаждаться лучшими панорамами столицы — уже с третьего этажа открываются ничем не загороженные виды на Кремль», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.
Дом «Лаврушинский» отличает красивое и престижное месторасположение. Он находится в самом центре культурной жизни столицы. Рядом — Третьяковская галерея, дом культуры «ГЭС-2», концертный зал парка «Зарядье», «Красный Октябрь». В пешей доступности — места для любителей прогулок и здорового образа жизни: пешеходная зона Лаврушинского переулка, улицы Пятницкая и Большая Ордынка, набережные центра Москвы, велодорожки, парк Горького, «Музеон» и Нескучный сад.
В проекте бизнес-класса запланированы комфортные коммерческие помещения на первых этажах и частный детский сад для жителей. Всего после окончания строительства здесь будет создано более 400 рабочих мест, включая новые вакансии Службы Комфорта Sminex.
Общая площадь торговой галереи в «Достижении» превышает 4 тыс. кв. м. В ней запланированы помещения для точек торговли и бытовых услуг, ресторана и супермаркета — всего 30 предложений. Сейчас в доме уже продано 80% коммерческих лотов — более 2,2 тыс. кв. м.
Вдоль торговой галереи дома «Достижение» Sminex спроектировал прогулочный бульвар с центральной площадью и фонтаном, доступный для всех жителей города. Галерея станет новой точкой деловой активности районов Марфино и Останкино. Обслуживать коммерческие объекты в ней будет Служба Комфорта Sminex.
Для собственников и арендаторов коммерческих лотов в «Достижении» Sminex создал современные системы комфорта. В каждом помещении предусмотрена ниша для размещения внешнего блока кондиционера, на фасаде установлена система забора воздуха для создания принудительной вентиляции. Электрические мощности в здании универсальны для любого формата ритейла.
«Поддерживать и развивать созданную комфортную среду для жизни и работы в доме “Достижение“ будет наша собственная Служба Комфорта. Только авторский контроль способен обеспечить то качество, которое мы заложили в свой продукт. Работая по стандарту Sminex Premium Service, мы гарантируем всем нашим клиентам исключительный уровень сервиса: от оперативного решения возникающих вопросов и бесперебойной работы систем комфорта до сохранения выдающейся архитектурной концепции дома», — отметил директор департамента комфорта Sminex Денис Снегов.
Создавая комфортную среду, девелопер должен развивать концепцию построенного дома на стадии проживания. Это — основа премиального сервиса, который предлагает Sminex своим клиентам. Об этом рассказал директор департамента комфорта компании Денис Снегов на конференции, посвященной лучшим практикам в сфере управления домами. Мероприятие состоялось в Москве в рамках двухдневного отраслевого тура топ-менеджеров девелоперских компаний из девяти регионов России, прошедшего 26 и 27 августа.
Тур организован консалтинговой компанией «Манн, Черемных и партнеры». В нем приняли участие девелоперы из Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Свердловской, Челябинской, Сахалинской, Оренбургской и Пензенской областей, республик Татарстан и Башкортостан. Проект посвящен изучению опыта ведущих девелоперов в сфере управления недвижимостью.
«Премиальный продукт в девелопменте — это сочетание недвижимости самого высокого уровня и совершенного сервиса. Добиться этого можно, если есть искренняя цель сделать клиента довольным. И уже исходя из нее, необходимо разработать и развивать систему управления, которая включает в себя блоки эксплуатации, сервисов, безопасности. При этом ориентироваться следует на концепцию, которую вы создали на стадии разработки проекта — это поможет раскрыть все заложенные продуктовые преимущества. Добавим сюда внедрение новых технологий, которые появляются каждый год, и на выходе мы получим совершенный комфорт для жителей», — отметил Денис Снегов.
Цифровизация повышает уровень комфорта клиентов и экономит их время. Компания Sminex разработала и внедрила мобильное приложение с широким спектром возможностей как для клиентов, так и для персонала. Например, в нем реализована возможность подписания электронных документов и онлайн-записи на получение квартиры.
Важным принципом стандарта Sminex Premium Service, по которому работает компания, являются непрерывная коммуникация и омниканальность, мгновенная реакция, прозрачное ценообразование, система контроля качества — для него применяются стандарты Customer Satisfaction Index (CSI) и Net Promoter Score (NPS).
Особое внимание Служба Комфорта Sminex уделяет сохранению концепции домов. Это бесперебойная работа всех функциональных зон проекта, поддержка ландшафтного озеленения дворов и бережное отношение к архитектурному облику домов.
«С 2017 года мы провели уже 14 туров девелоперов. Мы видим, что уровень сервиса в России развивается, и во многом это происходит благодаря обмену опытом. Можно сказать, высокие стандарты ведущих компаний — это локомотив для всей отрасли. В Sminex создана четкая система премиального сервиса для создания комфорта. Подобный опыт важно изучать», — отметил сооснователь «Манн, Черемных и партнеры» Иван Черемных.
На практике участники тура познакомились с технологией построения премиального сервиса Sminex во время посещения элитного дома «Малая Ордынка, 19».
Служба Комфорта Sminex создана в 2007 году и обслуживает 16 проектов. На данный момент в Службе Комфорта Sminex 265 сотрудников.
Мечта о жизни в самом сердце мегаполиса и стремление к уединению и приватности. Кажется, все это невозможно воплотить в реальность в современной Москве. Однако исключения случаются.
В июле Sminex открыл продажи в проекте «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке. У дома — панорамные виды на Кремль из большинства квартир и самый большой двор-парк среди элитных проектов на рынке Москвы.
Издание «РБК-Недвижимость» рассказало об основных преимуществах «Лаврушинского» и ответило на вопрос, во сколько сегодня обойдется жизнь всего в одном километре от Кремля. Подробнее читайте по ссылке.
Согласно исследованию Sminex, квартиры и апартаменты с панорамами на главные башни страны сегодня есть только в 15 из 51 элитного проекта в продаже. Суммарно это 143 предложения, из них 114 — стандартные лоты, 29 — пентхаусы. Подавляющий объем предложений с видами на Кремль продается в доме «Лаврушинский» — 92 квартиры и 11 пентхаусов.
В «Лаврушинском» прямые, ничем не загороженные виды на Кремль открываются из большинства квартир. Этого удалось добиться благодаря высоте зданий проекта — от 8 до 14 этажей, расположению в глубине тихих кварталов Якиманки в окружении малоэтажной исторической застройки. Создать максимум видов на сердце столицы помогли и выверенные архитектурные приемы: здания развернуты параллельно Кремлевской стене, в большинстве квартир предусмотрены просторные балконы и террасы. Панорамные окна, моллированное остекление и широкоформатные стеклянные эркеры дают возможность наслаждаться шикарными панорамами центра столицы в любое время года.
«От ”Лаврушинского” до Кремля всего один километр. Облик дома яркий и запоминающийся. Архитектура создана для того, чтобы большинство квартир имело вид на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного. Можно даже время сверять по часам на Спасской башне. Практически в каждой квартире есть просторный балкон, а в пентхаусах - терраса. Благодаря всему этому более 80% квартир имеют прямой вид на Кремль начиная с третьего этажа», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.
По данным аналитиков Sminex, с начала текущего года на рынок вышло три новых проекта элит-класса. Суммарная площадь лотов в них — 44 тыс. кв. м. При этом 55% нового объема приходится на дом «Лаврушинский». Общая площадь квартир в нем — более 24 тыс. кв. м. Лидирует проект и по количеству лотов — 156 из 279, представленных на рынке. Все квартиры в доме от Sminex выведены в продажу. В остальных проектах на текущий момент продается не более 29% лотов.
По данным Sminex, с 2017 года на рынок вышло 36 проектов. Общая жилая площадь в них превысила 350 тыс. кв. м. Последние два года рынок пополнялся не менее, чем на 65 тыс. квадратных метров ежегодно. По прогнозам аналитиков компании, в текущем году объем нового предложения будет не меньше, чем в 2019 или 2020 годах. До конца 2021 года ожидается еще 16, а к завершению 2023 года на рынок суммарно выйдет 31 новый проект.
«Последние пять лет на элитном рынке мы видим хорошую динамику вывода новых площадей. Иногда предложение выходит неравномерно по времени, но затишье в одном промежутке компенсируется активностью в другом. Многие проекты выводятся на рынок поэтапно. Для своих клиентов мы создаем самые комфортные условия выбора недвижимости и выводим в продажу сразу все лоты. При этом мы размещаем на сайте все цены и добавляем удобную систему подбора квартир по 13 параметрам», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.
В трех жилых корпусах «Лаврушинского» представлены квартиры площадью от 67 до 475 кв. м с потолками от 3,35 до 8,25. Всего 101 продуманное планировочное решение. Среди предложений есть пентхаусы с собственным бассейном, террасами и камином. Благодаря высоте зданий — от 8 до 14 этажей, расположению в глубине района Якиманка и малоэтажной окружающей застройке из большинства квартир проекта открываются панорамные ничем не загороженные виды на Кремль.
В нашем доме предусмотрены современная приточно-вытяжная вентиляция c многоступенчатой фильтрацией воздуха, система очистки воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты премиум-класса.
В «Достижении» из крана течет вода по качеству эквивалентная бутилированной. Фильтры питьевого водопровода построены по принципу самоочистки, которая происходит в автоматическом режиме за счет постоянного электронного анализа качества воды. Для комфорта жителей установлено 11 бойлеров, нагревающих воду во время сезонных отключений. Запаса воды в установках хватит, чтобы обеспечить горячей водой более трех тысяч жителей нашего дома из расчета 75 литров в сутки на человека.
Благодаря приточно-вытяжной вентиляции воздух в квартирах постоянно обновляется. Многоступенчатая система фильтрации устраняет болезнетворные микробы и пыль, снижая риск аллергии. В «Достижении» также продуманы отдельные ниши на этаже для размещения внешних блоков кондиционеров, что позволяет сохранять внешний эстетический облик здания.
В проекте предусмотрены лифты марки KONE с вентиляцией, что делает комфортным даже кратковременное пребывание в кабинах. Все лифты опускаются с жилых этажей напрямую на подземную парковку. Время ожидания — не более одной минуты.
Эксперты Sminex проанализировали 119 проектов бизнес-класса, находящихся в продаже. В 17% из них предусмотрены специальные технологии очистки воды. В 29% запланирована приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха. Круглогодичное горячее водоснабжение — в 32%. Лифты спускаются напрямую на паркинг в 84% проектов.
«Мы создаём комфортную среду для жизни в «Достижении». Ее важное звено — инфраструктура для здоровья и спорта. Поэтому квартиры оборудованы самыми современными системами комфорта, которые раньше были доступны только в премиальных проектах. Заняться спортом жители могут в фитнес-зале или на спортивных площадках. Во дворе — удобные условия для йоги, а подростки оценят площадку для паркура и настольный теннис. Перейдя через дорогу, можно отправиться на пробежку в бескрайние парки или заняться конным спортом», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.
Комфортный ландшафтный двор нашего выдающегося дома продуман до мелочей: пруд, современная детская площадка по стандарту KID’S LAB, воркаут-зона, пять прогулочных маршрутов, амфитеатр, зона паркура, настольный теннис и многое другое. При проектировании дворового пространства мы учли многообразие жизненных сценариев будущих жителей и благодаря этому создали двор, в котором будет интересно проводить досуг людям разных поколений.
Однако всегда ли атмосфера и жизнь за пределами подъездов была такой привлекательной и вдохновляющей? За последний век московские дворы прошли сложный эволюционный путь от “колодцев” до комфортных продуманных пространств, разделённых на функциональные зоны.
Какими были столичные дворы в разные эпохи? Почему сегодня девелоперы уделяют большое внимание придомовым пространствам в своих проектах? Как создать самую комфортную среду за пределами подъездов? Об этом изданию «Москвич Mag» рассказали директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов, историк-краевед Андрей Леднев и урбанист Артем Гебелев. Подробнее читайте по ссылке.
Согласно исследованию Sminex, сегодня на столичном рынке пентхаусы запроектированы в 54 из 119 домов бизнес-класса. Сейчас в продаже квартиры такого формата представлены в 26 проектах — это 149 пентхаусов суммарной площадью почти 18 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра — более 480 тыс. руб., это на 35% дороже «квадрата» в стандартной квартире.
Наибольшее количество пентхаусов продается в четырех районах. «Бронзу» разделили Басманный и Даниловский — по 15 предложений в каждом, «серебро» досталось Нагатинскому Затону — 16 лотов. Лидером стал район Марфино. Пентхаусы здесь представлены только в доме «Достижение» — 41 квартира, что составляет 28% предложения такого формата в сегменте бизнес-класса.
Суммарная площадь «высоких» лотов в Марфине — 3 731 кв. м. Это самый большой показатель на рынке. Второе место занимают Раменки. Здесь в продаже 10 пентхаусов площадью 1 978 кв. м. Третья позиция у Даниловского района — 15 квартир 1 915 кв. м.
«Пентхаусы традиционно венчают лучшие дома Москвы. Если раньше покупатели могли приобрести их в основном в элитных проектах, то сегодня такая возможность есть и в домах бизнес-класса. На последних этажах “Достижения“ мы предусмотрели продуманные комфортные пентхаусы, из которых открываются завораживающие виды на бескрайние парки», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.
На просторном подземном паркинге площадью более 35 тыс. кв. м покупателям предлагается 835 машино-мест от 13,2 кв. м. На -1-м и -2-м этажах представлено 399 келлеров от 2,8 кв. м. Минимальная стоимость машино-места — 1,9 млн руб., келлера — 430 тыс. руб.
Для комфорта жителей все лифты в доме опускаются на двухуровневую парковку напрямую с верхних этажей. Заезд и выезд осуществляются по раздельным рампам. На -1-м уровне расположена автомойка на два поста площадью 190 кв. м. На паркинге есть возможность установки розеток для электромобилей. Служба Комфорта Sminex оказывает услуги сезонного шиномонтажа и хранения колес.
Безопасность на парковке обеспечивает пункт охраны на въезде. Доступ жителей на паркинг осуществляется через въездные ворота по рампе при помощи считывателя автомобильных меток. Для гостей установлена аудиопанель.
Паркинг — важный элемент внутренней красоты дома. Его дизайн продолжает цветовую стилистику жилых этажей и лобби. Главные акценты сделаны на яркую навигацию и освещение входных групп в подъезды.
В келлерах с потолками от 2,2 м жители могут хранить крупногабаритные и сезонные вещи. Кладовые помещения удобно расположены в блоках у лифтовых холлов подземного паркинга, индивидуальные келлеры — непосредственно у машино-мест.
«Собственное машино-место на красивом и удобном подземном паркинге с автомойкой — комфорт в любое время года. Поэтому мы позаботились, чтобы 70% квартир дома “Достижение” были обеспечены парковочными местами. Для клиентов, которые особенно ценят выгоду и простор, отличным решением будет покупка келлера. Это сохранит больше места в квартире для жизни и позволит сэкономить на квадратных метрах», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.
Мы объявляем о старте продаж в доме с лучшими видами на Кремль. Наш проект расположен в районе Якиманка, напротив Третьяковской галереи. Всего в доме 156 квартир площадью от 67 до 475 кв. м, а также 101 вариант продуманных планировочных решений. Минимальная цена лота — 96 млн руб.
В «Лаврушинском» мы предлагаем покупателям широкий выбор комфортных квартир и пентхаусов с собственным бассейном, террасой и камином. Благодаря расположению в одном километре от Кремля, высоте жилых корпусов, малоэтажной окружающей застройке, просторным балконам и террасам из большинства квартир открываются панорамные виды на исторический центр Москвы.
В коллекции «Лаврушинского» есть уникальный для Москвы лот — двухуровневый видовой пентхаус 374,5 кв. м с бассейном, из которого открывается панорама Кремля. Площадь бассейна — 23 кв. м. Стоимость пентхауса — 1,6 млрд руб.
«Офис продаж мы открыли в штаб-квартире Sminex на Кадашевской набережной, совсем рядом со строящимся «Лаврушинским». Принимать решение наши клиенты будут с комфортом, находясь в самом сердце компании. Здесь они смогут оценить поразительные виды на Кремль из своей будущей квартиры, а также расположение дома в центре культурной жизни Москвы», — прокомментировал директор по продажам Sminex Иван Обухов.
Адрес офиса продаж — Кадашевсквя наб., д. 6/1/2, стр. 1
Телефон — +7 (495) 156-27-00
График работы — ежедневно с 9-00 до 21-00.
Сайт проекта — https://lavrushinskiy.ru/Торговая галерея расположена на первом этаже дома бизнес-класса. Общая площадь коммерции составляет более 4 тыс. кв. м. Здесь представлено 30 лотов свободной планировки от 69 до 813 кв. м и автомойка на подземной парковке. Среди предложений — помещение для ресторана c собственной летней верандой площадью 227 кв. м и лот 813 кв. м для супермаркета. Стоимость — от 27,6 млн руб. до 133,1 млн руб.
Коммерческая инфраструктура «Достижения» станет новой точкой притяжения для жителей и посетителей ближайших районов. Благоприятные условия для стрит-ритейла создают развитая транспортная система района и расположенные поблизости разнообразные места для досуга, включая 651 га парков.
Согласно результатам исследования Sminex, в сутки рядом с галереей «Достижения» проходят 4,5 тыс. человек. В их числе — сотрудники «Останкино», общее количество которых составляет 2 тыс. человек. В течение дня перекресток улиц Дубовой Рощи и Академика Королева проезжают 4,9 тыс. автомобилей.
Дополнительный поток потенциальных клиентов для ритейла привлечет прогулочный бульвар с фонтаном, доступный для всех жителей города. Sminex создает его между торговой галереей и улицей Дубовой Рощи.
Для собственников и арендаторов коммерции в проекте запланированы системы комфорта. За каждым помещением закреплено специальное место для внешнего блока кондиционера, на фасаде предусмотрен забор воздуха для создания принудительной вентиляции. Электрические мощности подойдут для любого формата ритейла. Запланированы шахты для вытяжки.
«На первом этаже дома “Достижение“ мы создаем максимально комфортную среду для бизнеса. Широкий выбор площадей, продуманные системы комфорта, отличная транспортная доступность — помещения в торговой галерее подойдут как для небольших, так и для крупных операторов услуг. Стильный шоу-рум, уютный ресторан, магазин или салон красоты — бизнес любого направления найдет в проекте подходящее решение», — заключает Иван Обухов, директор по продажам Sminex.Мы получили разрешение на строительство нового проекта «Лаврушинский». Дом расположен всего в одном километре от Кремля, в районе Якиманка, по адресу Большой Толмачевский пер., вл. 5. В трех корпусах 156 квартир площадью от 67 до 475 кв. м. На закрытой территории создан самый большой двор-парк на рынке элитных проектов Москвы площадью 1,4 га.
Высотность от 8 до 14 этажей и малоэтажная окружающая застройка обеспечивают большинство квартир панорамными видами на Кремль и другие достопримечательности Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного. Уникальные виды помогает раскрыть архитектура: просторные балконы в квартирах и террасы в пентхаусах. Расположение дома в глубине квартала, посередине собственного двора-парка, создает ощущение тишины и простора.
Под благоустройство выделено 75% участка. Территория двора-парка комфортно зонирована. Для спокойного отдыха созданы живописные прогулочные маршруты вдоль ручья, тихие зоны с лавочками у пруда, удобные кресла со столиками возле сухого фонтана, приватные зеленые комнаты с лавочками и беседками и зона для занятий йогой.
Для занятий спортом на открытом воздухе предусмотрена воркаут-зона. Только для жителей — собственный фитнес-клуб. Спортивную инфраструктуру, разработанную в концепции FIT LAB, продолжает 25-метровый бассейн с сауной, хаммамом и хот-табом. Для проведения индивидуальных косметологических процедур со своими специалистами резиденты могут воспользоваться beauty room с лаунж-зоной.
Для гармоничного развития маленьких жителей — детская площадка 500 кв. м и игровая комната площадью 130 кв. м по стандарту KID’S LAB.
В доме предусмотрен полный комплекс систем комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией с принципом забора воздуха с высоты 50 метров, индивидуальное кондиционирование и увлажнение для каждой квартиры, очистка воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты, отдельный сервисный лифт для обслуживающего персонала, уникальная система звукоизоляции квартир. Функционирование систем комфорта поддерживает Служба Комфорта, работающая по стандарту Sminex Premium Service.
В проекте 101 вариант продуманных планировочных решений. В доме представлен уникальный выбор квартир с высокими потолками от 3,35 до 8,25 м, включая пентхаусы с собственным бассейном, террасами и камином. В состав проекта также входят шесть жилых вилл и два здания ритейла. Для комфорта жителей запланированы двухуровневый подземный паркинг на 263 машино-места и 135 келлеров.
«Лаврушинский» расположен в центре культурной жизни столицы. Рядом находятся Третьяковская галерея, парк «Зарядье», пешеходная зона Лаврушинского переулка, главные набережные центра Москвы, парк «Музеон», парк Горького, Нескучный сад. Жители дома могут в считаные минуты добраться до лучших учебных заведений, ресторанов и магазинов Москвы.
«„Лаврушинский“ — один из лучших элитных домов в России. Таковым его делает беспрецедентный набор преимуществ: огромный парк, полноценный фитнес и SPA, небывалая для элитных проектов инфраструктура для детей и сногсшибательные виды на Кремль, которые мало где можно встретить. Мы продолжаем развивать историю абсолютного комфорта во всем, и в „Лаврушинском“ нам удалось превзойти самих себя», — заявил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.
Окончание строительства дома «Лаврушинский» запланировано на II квартал 2024 года.
Мы начинаем продажи пентхаусов в нашем выдающемся доме бизнес-класса «Достижение». Всего в проекте представлена 41 квартира такого формата. Варианты планировок — от прагматичных пентахаусов-студий до просторных 4-комнатных лотов. Площадь — от 51 до 173 кв. м. Высота потолков — от 3,5 до 6,5 м. Минимальная цена — 28,8 млн руб.
«Пентхаус — это всегда отдельная история, которая подчеркивает индивидуальность и статус своего владельца. Для самых взыскательных покупателей дома “Достижение” на верхних этажах мы продумали разнообразные пентхаусы. Здесь жители смогут в уединении наслаждаться комфортом, наблюдая панорамы выдающихся парков и роскошные виды столицы», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов.
Из квартир, расположенных с восточной стороны дома, открываются пейзажи уютного парка «Дубовая роща», бескрайней зелени парка «Останкино» и Ботанического сада, а также вид Останкинской башни. С западной стороны —панорамы центра Москвы.
В проекте представлены пентхаусы с каминами, террасами, панорамным остеклением, зимними садами, где можно комфортно разместить рабочий кабинет, а также двухуровневые лоты с трехсторонней ориентацией окон и вторым светом.
Покупатели квартир в выдающемся доме «Достижение» могут отправиться в познавательную поездку на комфортном электромобиле по одному из старейших московских парков. Во время 20-минутной экоэкскурсии персональный менеджер расскажет о богатой истории и многообразии природы парка «Останкино».
Парк расположен через дорогу от дома «Достижение», на территории дворцово-паркового ансамбля XVIII-XIX веков. Жемчужина исторического места — музей-усадьба «Останкино». При этом в парке созданы все условия для активного досуга, спорта и прогулок всей семьей: Садовый пруд, стадион, благоустроенные зоны отдыха, детские площадки и конноспортивный клуб.
Иван Обухов, директор по продажам Sminex: «При выборе квартиры покупатели внимательно изучают окружение проекта, с которым будут взаимодействовать каждый день. Дом "Достижение" расположен на берегу бескрайних парков — это ценят покупатели. Уверен, что "Останкино" станет любимым местом прогулок для жителей нашего дома. Для знакомства с парком совместно с администрацией "Останкино" мы придумали и организовали экоэкскурсию. Из офиса продаж наши клиенты с менеджером отправляются в путешествие по зеленым дорожкам парка. В качестве транспорта мы выбрали бесшумный электромобиль, чтобы не беспокоить местную фауну».Аналитики Sminex изучили наполнение 30 жилых проектов бизнес-класса, вышедших на рынок Москвы с января 2020-го по май 2021 года. Большинство девелоперов предусмотрело спортивные зоны и детские площадки. Лишь в нескольких проектах доступны продвинутые системы комфорта, общественные центры для жителей и водные элементы благоустройства.
Для спорта. Спортивные площадки стали стандартом для бизнес-класса — они есть в 73% проектов. Фитнес-зал встречается в 57%, бесплатный и только для жителей — в 10% домов.
Для детей. Детская площадка, созданная по индивидуальному проекту, представлена в 60% проектов, и лишь в 7% есть зона для игры с водой. В 30% домов предусмотрена детская комната для жителей, в 17% она бесплатная.
Системы комфорта. Половина домов оборудована приточно-вытяжной вентиляцией и центральной системой кондиционирования. Круглогодичное горячее водоснабжение есть в 30% проектов, очистка воды до уровня питьевой — в 17%, фильтрация воздуха — в 7%. Квартиры с балконами встречаются в 60% домов, камины и автомойки — в 20%.
Благоустройство и общественные центры. Базовым пространством для дворовой инфраструктуры стал ландшафтный двор — 83% проектов. Однако продуманное наполнение придомовой территории в бизнес-классе — редкость. Водоемы предусмотрены в 23% проектов, фонтаны — в 17%. Пространство для совместного досуга жителей наподобие общественной гостиной дома «Достижение» от Sminex есть в 20% проектов. Девелоперы также редко обустраивают зоны для барбекю (20%) и паркур (13%).
«При создании „Достижения“ мы использовали научный подход: внимательно исследовали предпочтения будущих покупателей и выявили элементы, которые они действительно хотят видеть в будущем доме. Вместе с этим проанализировали преимущества и недостатки конкурентов в бизнес-классе. В результате мы создали проект с самой комфортной средой для жизни, который стал одним из лидеров продаж в 2021 году. За четыре месяца мы продали 43% квартир», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.На закрытой территории будет создан ландшафтный двор площадью 1,7 га с разнообразными функциональными зонами для активного и спокойного отдыха жителей всех возрастов. Вдоль внешней части дома по улице Дубовая Роща появится прогулочный бульвар с фонтаном.
В уютном и функциональном дворе-долине — зона для барбекю, пять пеших маршрутов для променада, тихие пространства c беседками, гамаками и шезлонгами, парковая зона с прудом и амфитеатр со сценой для проведения мероприятий. Жемчужина двора — общественная гостиная, в которой жители могут с комфортом проводить время: смотреть фильмы, устраивать творческие мастер-классы или наслаждаться кофе на террасе.
Для маленьких жителей во дворе есть развивающая детская площадка с зоной игры с водой по стандарту KID`S LAB. Для подростков — пространство с паркуром и настольным теннисом. Для активного отдыха жителей — универсальная многофункциональная спортивная площадка и зона воркаута по стандарту FIT LAB.
Внешняя часть благоустройства — это новый прогулочный бульвар с озеленением и фонтаном. Он протянется между улицей Дубовая Роща и торговой галереей на первом этаже дома, где будут расположены магазины и кафе. В общественных зонах доступен бесплатный wi-fi.
«Богатая внутренняя инфраструктура „Достижения“ — это ответ на запрос нашей целевой аудитории на создание идеального дома. Продуманное наполнение проекта стало одной из причин его коммерческого успеха в первом полугодии. Инвестируя в благоустройство, мы инвестируем в самую комфортную среду для жителей, которая продолжается даже за пределами подъездов», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.Строительство дома бизнес-класса «Достижение» идет с опережением срока. В 65% высотной части здания полностью выполнены работы нулевого цикла. Параллельно возводится подземный паркинг — он готов на 10%. Всего по проекту строители выполнили 25% бетонных работ.
«Сейчас на площадке проекта «Достижение» одновременно работает более 300 человек. Смонтировали все семь башенных кранов, начали прокладывать наружные сети. Самая комфортная среда для будущих жителей дома создаётся четко по графику», — отметил Григорий Звенигородский, директор департамента строительства Sminex.
Согласно исследованию аналитиков Sminex, по итогам мая 2021 года в 33% комплексов бизнес-класса, находящихся на начальных стадиях строительства, реализовано более 40% предложения. Это связано c ажиотажным спросом на рынке.
По данным аналитиков компании, наибольшее количество новых корпусов в проектах, выведенных в продажу с начала 2021 г., сосредоточено в Лефортове, Обручевском районе, Даниловском районе, Раменках и Хорошево-Мневниках — суммарно более 64%.
В различных комплексах-«новичках» самыми востребованными оказались квартиры площадью от 70 до 100 кв.м. — в общем объеме продаж на них пришлось более 32% сделок. Покупатели отдавали предпочтение предложениям без отделки — около 51%, white box выбрали 12% клиентов, чистовую отделку — только 10%. Остальные сделки пришлись на проекты со смешанными видами отделки.
«За последние полтора года на рынок вышло 25 проектов бизнес-класса. Общая площадь лотов в них составила более 580 тыс. кв.м. В числе лидеров продаж в 2021 году — дом «Достижение». Сейчас в нем уже реализовано 40% квартир. Фундамент успешного старта проекта — детально продуманная концепция комфортной среды, удачное расположение и эффект отложенного спроса в локации», — прокомментировал Святослав Куланин, начальник отдела оценки Sminex.
В доме «Достижение» наиболее популярными на конец мая стали предложения от 30 до 50 кв.м — их выбрали 31,8% покупателей, второе место у лотов от 50 до 70 кв.м — 27,2% спроса. «Бронза» досталась квартирам от 70 до 100 кв.м — 26,7% сделок.«Элитные жилые проекты задают тренды для всех сегментов рынка, поэтому при их создании девелоперы должны использовать научный подход и объединять компетенции сильнейших профессионалов разных областей. Работа над продуктом, который будет соответствовать запросам самого требовательного покупателя, начинается с глубоких исследований потребительских предпочтений, конкурентной среды и продолжается даже на стадии контроля за соблюдением концепции проекта после его завершения», — заявил директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов на форуме «Движение».
Форум «Движение» проходит в Сочи второй год подряд и уже стал одним из главных событий в профессиональной среде девелоперов. В этом году мероприятие посетили более 1000 участников из 300 компаний и 54 городов России. В центре внимания — лучшие кейсы рынка недвижимости. Среди спикеров: заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, топ-менеджеры ведущих девелоперских компаний.
Тему создания премиального продукта раскрыл эксперт Sminex. По словам Александра Лагутова, залог успеха премиального продукта — в области верного целеполагания. Необходимо проектировать не квадратные метры, а образ жизни, среду обитания будущего жителя дома.
«Когда вы определили, кто ваш клиент, выявили его потребности, начинайте смотреть на продукт его глазами. Позаботьтесь о создании комфортной среды. Предусмотрите и сделайте идеальными все необходимые для этого аспекты, главный из которых — планировка самой квартиры», — рассказал Александр Лагутов.
Он также подчеркнул, что работа над продуктом — беспрерывный процесс. После того, как создана концепция, следует контролировать ее реализацию на всех стадиях: проектирование, строительство, продвижение, эксплуатация. Внимание к последнему этапу позволяет сохранять изначальную концепцию и получать информацию о пользовательском опыте клиентов для создания новых проектов.
«В Sminex мы создали систему контроля качества продукта, благодаря которой построенные дома превосходят ожидания клиентов, выглядят лучше, чем на самом качественном рендере, и дарят покупателям самую комфортную среду для жизни», — заключил эксперт.
По данным аналитиков Sminex, в общем объеме предложения проектов с балконами только открытые варианты присутствуют в 8% домов, французские — в 7%. Размеры балконов значительно варьируются: от микро-форматов площадью 0,1 кв.м до просторных размером более 9,4 кв.м.
«Покупатели любят „воздушные метры“. На старте проекта «Достижение» темпы продаж квартир с большими балконами были значительно выше, чем у квартир с французскими. Большие балконы позволяют увеличить пространство квартиры и организовать уютное пространство для отдыха, где по утрам можно пить свежий кофе, любуясь шикарными видами окружающих парков», — рассказал Иван Обухов, директор по продажам Sminex.
В доме бизнес-класса «Достижение» представлен широкий пул комфортных квартир с балконами — 74% предложения, при этом в 60% лотов — сразу два балкона.
При выборе квартир покупатели всё чаще обращают внимание на наличие разнообразных общественных центров, доступных только для жителей дома. В Sminex и Kalinka Group отмечают отдельный тренд на рынке недвижимости бизнес-класса по созданию пространств для досуга и отдыха, который начал формироваться в 2018 году. Тогда на рынок недвижимости вышло 8 проектов с подобной инфраструктурой. Сейчас она представлена в 19 из 134 жилых комплексов.
Девелоперы закладывают в них разнообразный функционал для комфортного времяпровождения. Это места для отдыха с мягкой мебелью, креслами и столиками, кинотеатром, книжными полками или библиотекой. Здесь комфортно поработать, встретиться с партнёрами или организовать с соседями сообщества по интересам.
По данным исследования Sminex, 50% опрошенных покупателей недвижимости бизнес-класса отмечают, что для них важно наличие в проекте общественной гостиной — пространства для совместного досуга жителей. Они ставят его на второе место после фитнес-клуба по значимости в инфраструктуре дома.
Директор по продажам Sminex Иван Обухов: «Общественные пространства для жителей дома — важный элемент комфорта, который становится всё более значимым для покупателей. В нашем проекте „Достижение“ в ландшафтном дворе мы создали общественную гостиную. Она расположена рядом с развивающей игровой площадкой и клубом по стандарту KID’S LAB. Родители могут наблюдать за детьми и с комфортом проводить время: смотреть фильмы, устраивать творческие мастер-классы или наслаждаться кофе на террасе. Для многих жителей этот центр притяжения станет „третьим местом“ после квартиры и работы».
Директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев: «Пространства для отдыха и добрососедских отношений — это результат трансформации общества в постпандемийное время, когда места работы и жилья объединяются в единое целое, готовое адаптироваться под запрос жителя. Самоизоляция внесла коррективы в покупательские предпочтения: люди оценили, насколько важна та инфраструктура, которая располагается прямо в жилом комплексе. И мы видим, что сегодня застройщики готовы предлагать в новых проектах такие удобные и технологичные зоны отдыха».
Александр добавил, что в жилых проектах важно не только создавать условия для интересного досуга, но насыщать их активностями: мастер-классами, представлениями, музыкальными вечерами, интеллектуальными играми. Поэтому необходимо наличие управляющей компании, которая сможет максимально реализовать потенциал комфортной среды, заложенный девелопером.
Организатор урбан-тура — Urban Institute. Он провел уже 15 образовательных программ для архитекторов, девелоперов и городских управленцев в России и Нидерландах. Участники тура Urban Moscow узнали о тенденциях в архитектуре и девелопменте, успешных решениях в области инфраструктуры, планировок и ландшафтного дизайна жилых проектов.
«Все наши дома становятся эталоном среды для комфортной жизни. Мы считаем важным делиться своим опытом — инновационные решения в элитных проектах со временем превращаются в стандарты для всего рынка недвижимости. Рады, что организаторы тура Urban Moscow выбрали наши проекты. Мы рассказали участникам, как создаем авторскую архитектуру, проектируем дворовое пространство, продумываем планировки квартир, предусматриваем развивающую детскую инфраструктуру по стандарту KID’S LAB и фитнес-клубы FIT LAB, внедряем полные системы комфорта», — отметил директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов.
Элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» были введены в эксплуатацию осенью 2019 года. Во время Urban Moscow тура гости убедились, что они на 100% соответствуют изначальному проекту. Благодаря Службе Комфорта Sminex они остаются такими же комфортными, какими были задуманы: сотрудники регулируют бесперебойную работу всех функциональных зон, поддерживают ландшафтное озеленение и сохраняют их архитектурный облик.
Создатель программы Urban Moscow Артём Королёв рассказал:
«Главная цель образовательной программы Urban Moscow — показать наиболее успешные проекты и решения в сфере современной архитектуры и городского дизайна Москвы. Мы традиционно посещаем проекты Sminex и ADM — элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ», поскольку они являются отличным примером не только с точки зрения архитектуры и работы с историческим контекстом территории, но и прекрасно продуманы с точки зрения удобства и комфортности для самих жителей».
На «РБК Недвижимость» вышла статья о выдающемся доме «Достижение». Редакция авторитетного делового портала рассказывает о преимуществах проекта, который Sminex строит на северо-востоке Москвы.
Читайте по ссылке о том, как удалось совместить близость к центру города с бескрайними зелеными просторами, о торжественном ар-деко, огромном выборе квартир, ландшафтном дворе площадью 1,7 га, беспрецедентных для бизнес-класса системах комфорта и премиальном сервисе для жителей дома.
Газпромбанк начал выдачу средств компании Sminex по договору об открытии кредитной линии на цели финансирования проекта строительства дома «Достижение». Договор был заключен 16 декабря 2020 года на сумму 15,3 млрд рублей, сроком до июня 2024 года.
«Достижение» станет первым проектом Sminex, который будет построен с привлечением проектного финансирования. Средства от Газпромбанка компания направит на строительство дома переменной высотности от 21 до 28 этажей наземной площадью более 86 тыс. кв. м. В нем будет 1 214 квартир разных форматов, 115 вариантов продуманных планировочных решений. Проект располагается в окружении 651 га парков: «Дубовая роща», «Останкино», ВДНХ и одного из самых больших в Европе ботанических садов. Архитектура дома — современное прочтение торжественного и изящного стиля ар-деко. Продажи проекта стартовали в феврале.
«При строительстве проекта с использованием механизма эскроу-счетов в выигрыше все участники. Покупатели получают дополнительную гарантию сохранности вложенных средств, банк обретает крупного заемщика, а у девелопера появляется бесперебойное финансирование. Мы уверены, что сотрудничество с Газпромбанком станет комфортным как для нас, так и для наших клиентов», — отметила Елена Кульбикова, директор финансово-юридического департамента Sminex.
Архитектура «Достижения» — современное прочтение торжественного и изящного стиля ар-деко. Внешний облик дома будут отличать стремящиеся ввысь пики, элегантные элементы декора, уютные балконы, декоративные карнизы и капители, большие панорамные окна и арки. Всё будет подчеркивать статус и красоту дома. В едином стиле с архитектурой фасадов будут выполнены интерьеры просторных парадных лобби с потолками высотой 4,5 м.
Дом наземной площадью более 86 тыс. кв. м будет состоять из 6 подъездов. Высотность от 21 до 28 этажей и отсутствие в окружении высокоэтажной застройки обеспечат панорамные виды на город.
В доме 1 214 квартир площадью от 23 до 156 кв. м, 115 вариантов продуманных планировочных решений — от уютных студий до квартир с террасой и просторных пентхаусов с дровяным камином. В каждой квартире будет реализован комплекс систем комфорта: принудительная центральная вентиляция с фильтрацией воздуха, очистка воды до уровня питьевой и другие технологические решения, которые раньше были доступны только в элитных жилых проектах Москвы.
На закрытой территории дома будет создан ландшафтный двор площадью 1,7 га. Особое внимание уделено его функциональности и зонированию. Для спокойного отдыха здесь будут тихие места с беседками и шезлонгами, общественная гостиная, смотровая галерея, уютный пруд, а также пять пеших маршрутов для променада. Для активного отдыха жителей дома будут сооружены универсальная многофункциональная спортивная площадка, отдельная зона для занятий воркаутом и бесплатный фитнес-зал по стандарту FIT LAB. В центральной части двора расположится амфитеатр со сценой для представлений и проведения мероприятий. Для гармоничного развития маленьких жителей будут созданы пространства по стандарту KID’S LAB: детская площадка, игровая комната и место для отдыха подростков.
Внешняя часть благоустройства — это новый прогулочный бульвар с фонтаном, красивым мощением и насыщенным озеленением. Он протянется между улицей Дубовая Роща и торговой галереей на первом этаже дома, где будут расположены магазины и кафе. На двух подземных этажах будут паркинг на 835 машино-мест и 400 келлеров для хранения вещей.
Начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин рассказал, в каких районах Москвы появятся новые проекты и какова текущая стоимость предложений в жилых комплексах. Полную версию материала читайте по ссылке.
О том, сколько приносят Sminex продажи элитной недвижимости, что может отпугнуть покупателя высококлассного жилья и как удалось увеличить выручку хлебобулочного комбината в 6 раз за 7 лет, читайте в материале по ссылке.
Обращаем ваше внимание на работу офисов продаж и call-центра в праздничные дни.
Офисы продаж и центральный офис Sminex в период 1-10 января не работают.
С 11 января работа возобновляется в обычном режиме:
Центральный офис - с 10:00 до 19:00
Офис продаж JAZZ - с 10:00 до 19:00
Офис продаж «Достижение» - с 9:00 до 21:00
Офис продаж «Реномэ» - удобное для вас время по предварительной записи.
Операторы нашего call-центра примут ваши звонки:
3–10 января с 11:00 до 18:00
С 11 января в обычном режиме с 9:00 до 21:00
Выходные дни: 1–2 января
Чаще всего для комфорта жителей предусмотрены такие функции, как дистанционное управление светом, отоплением и аудиосистемой, климат-контроль воздухообмена и температурного режима, контроль протечек воды, вывод данных о состоянии систем и показаний счетчиков на единый пульт или смартфон.
О том, почему избыточные решения иногда оказываются невостребованными и какие технологии наиболее применимы в элитном сегменте, читайте по ссылке.
Директор по продажам Sminex Иван Обухов рассказал, что компания сформировала стандарт пентхауса. Это жилье на верхнем этаже дома с собственной террасой, возможностью установить дровяной камин, панорамным остеклением и высотой потолков от 3,8 м. Из окон открываются лучшие виды в этом проекте. Подробности читайте на ИРН.
Роман раскрыл особенности элитного дома «Лаврушинский» рядом с Третьяковской галереей. Вместе с мастерами из SPEECH компания Sminex создаст новое украшение Замоскворечья, где большинство квартир будет иметь панорамный вид на Кремль.
Полную версию интервью читайте на АГН "Москва".
Инфраструктура проекта по своей насыщенности, полноте и продуманности является беспрецедентной. Площадь благоустройства составит более 1,7 га. Для комфорта жителей будут предусмотрены ландшафтный парк с живописным склоном, общественная гостиная, детский игровой клуб и площадка по стандарту Kid’s Lab. С внешней стороны дома будет благоустроен прогулочный бульвар с красивым мощением и озеленением. В центре будет фонтан, бьющий струями на высоту до 5 метров.
О том, как Sminex создает самую комфортную среду для жизни, предусматривая в своих проектах просторные общественные пространства, уютные лобби, фитнес только для жителей, развивающие детские площадки по стандарту Kid’s Lab и полные системы комфорта, читайте на Forbes.ru.
Фитнес-зал в «Реномэ» создан при участии профессиональных консультантов, которые рассчитали, какое оборудование и в каком количестве необходимо, чтобы жители комфортно занимались спортом и могли получить нагрузку на любую группу мышц. Здесь установлено 16 тренажеров премиального сегмента Life Fitness, также есть место для занятий йогой и стретчингом.
Фитнес создан по авторскому проекту мастерской А+А. Дизайнеры сделали стильное пространство с акцентными элементами и функциональным зонированием.
О том, сколько домов на рынке недвижимости Москвы сейчас продается среди узкого круга клиентов, как обеспечивается комфорт во время покупки такого жилья и почему нужно разделять категории «в закрытых продажах» и «пресейл», читайте в материале на АГН Москва.
Sminex заботится о комфорте жителей и создал все условия для занятий спортом. Больше не надо тратить время на поездки в фитнес-клуб, хранить гантели и коврики в квартире. Все необходимое для занятий — прямо в доме! Фитнес-зал располагается на первом этаже «Реномэ». Он открыт 24/7. Здесь будет установлено 16 тренажеров премиального сегмента Life Fitness и предусмотрено необходимое оборудование для занятий спортом: гантели, олимпийские диски, гимнастические мячи и др.
Мы уже построили детскую площадку во дворе элитного дома «Малая Ордынка, 19». Обитаемые холмы или «дюны», которые открывают безграничный простор для фантазии, уже оценили жители дома и их дети.
В премиум-квартале JAZZ игровое пространство в форме гигантской трубы со сложной геометрией будет продолжать музыкальную концепцию квартала. Уже выполнены работы по заливке монолитной плиты под площадку, строители ведут подготовительные работы для возведения конструктива игрового оборудования.
Многие застройщики и покупатели уже оценили удобство онлайн-экскурсии и покупки квартиры дистанционно, при этом встреча в онлайн не заменит живого общения. Директор по продажам Sminex Иван Обухов считает, что клиенту важно погрузиться в проект, его окружение, оценить атмосферу места. Покупатели едут смотреть дорогу, метро, магазины, школы, детские сады. Таким образом, формируется общее впечатление и сценарии будущей комфортной жизни.
Подробности читайте на сайте The Village.
Элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» участвуют в престижном конкурсе за звание лучшего многоквартирного дома повышенной комфортности. В этом году за победу в этой номинации будут бороться 38 проектов.
За два десятилетия существования конкурс «Лучший реализованный проект в области строительства» заслуженно стал «Оскаром» в инвестиционно-строительной отрасли столицы. Победителей выбирает не только профессиональное жюри, но и жители города. 24 июня стартовало общегородское голосование. Отдать свой голос за понравившийся проект можно будет в течение месяца офлайн и онлайн сразу на нескольких площадках: на официальном сайте конкурса, на портале «Активный гражданин» и на выставке конкурсных проектов в павильоне «Макет Москвы» на ВДНХ.
Каждый год в рамках Moscow Urban Forum награждаются проекты, которые внесли значительный вклад в развитие и укрепление имиджа Москвы. В этом году экспертный совет выбрал детскую площадку «Дюны» по проекту бюро «Дружба» в качестве участника номинации «Город для детей». В основе игровой зоны — принципы стандарта Kid’s Lab от Sminex для гармоничного развития маленьких жителей.
Победителя определят через онлайн-голосование среди жителей Москвы. Церемония награждения впервые пройдет в online-формате 3 июля.
О том, что еще будет появляться в новостройках и как покупатели скорректировали свои предпочтения, читайте по ссылке.
Sminex создает самую комфортную среду как внутри жилого проекта, так и вокруг него, поэтому до начала строительства каждого дома смотрит, каких важных элементов инфраструктуры не хватает в его окружении и восполняет их. На Новослободской улице сегодня сформирован современный многофункциональный кластер: открыты торговые и офисные помещения, включая бизнес-центр «Атмофсера», построен новый торговый павильон «Реномэ».
2 июня свои двери открыли офисы продаж проектов JAZZ и «Реномэ».
Менеджеры проводят последние приготовления и заваривают вкусный кофе к встрече с любимыми покупателями.
Приходите в наши комфортные офисы продаж и выбирайте квартиру мечты!
Мы заботимся о комфорте и здоровье клиентов и сотрудников, поэтому соблюдаем необходимые меры безопасности.
Вам будут предложены санитайзеры, маски и перчатки.
График работы офисов продаж: ежедневно с 9:00 до 21:00.
Игровая зона пространства «Дюны» реализована по авторскому проекту архитектурного бюро «Дружба». В ее основе — принципы стандарта Kid’s Lab от Sminex для гармоничного развития маленьких жителей всех возрастов.
Подробности читайте на AD Magazine.
Начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин рассказал АГН Москва, что пентхаусы есть в 21% проектов бизнес-класса, 54% премиальных и 69% элитных домов. Sminex заботится о максимальном комфорте покупателей и предусматривает пентхаусы во всех своих проектах. Подробности читайте на АГН Москва.
Наша цель — создавать самую комфортную среду для жизни и работы. Поэтому мы продумали, как организовать рабочее пространство в каждом жилом помещении, и предлагаем покупателям несколько альтернативных вариантов планировочных решений, учитывающих потребности конкретной семьи.
В больших квартирах мы сразу предусматриваем возможность обустройства кабинета, в квартирах поменьше органично вписываем рабочее место в жилую площадь, например в кухню-гостиную, спальню или зимний сад.
Программа действует при покупке квартир в элитном доме «Реномэ» и премиум-квартале JAZZ. Благодаря новым условиям ипотечного кредитования у покупателей в первый год значительно снизится нагрузка по выплате процентов, экономия за первые 8 месяцев может составлять 3% от стоимости квартиры. Предложение действует до 30 июня 2020 года.
В разделе «Выбрать квартиру» мы добавили функцию «360», благодаря которой клиент может в интерактивном формате изучить проект со всех сторон, посмотреть, как будет выглядеть двор-парк и детская площадка, а также оценить расположение понравившейся квартиры.
Алексей Тулупов рассказал, как самоизоляция подтолкнет людей к выбору более качественного жилья, какие системы комфорта и общественные пространства должны быть в доме и почему офисы будут по-прежнему востребованы. Смотрите выпуск «Forbes Карантин» здесь.
Обращаем ваше внимание, что в период с 1 по 11 мая наши менеджеры будут работать с 10:00 до 19:00. Мы заботимся о вашем комфорте и безопасности, поэтому проводим онлайн-экскурсии по проектам.
Записывайтесь на онлайн-встречу и, не выходя из дома, побывайте в понравившейся квартире.
Необычная концепция здания с тремя фасадами позволила дому стал архитектурной доминантой и органично вписаться в историческую застройку Замоскворечья. Каждая из 67 квартир тщательно продумана и оснащена самыми полными системами комфорта. На закрытой территории мы высадили сад с плодовыми деревьями, устроили фонтан с подсветкой и оборудовали детскую площадку по авторскому проекту. А о жителях заботится профессиональная Служба Комфорта Sminex.
Как перфекционисты комфорта, мы уделяем максимум внимания комфортному взаимодействию с партнерами и с их клиентами.
В базе Sminex более 2300 московских и региональных брокеров. В прошлом году с нами совершили сделки 162 брокера, мы выплатили 89 млн рублей комиссии.
Победителям мы вручили награды, выполненные вручную по авторскому дизайну.
Онлайн-сделка включает в себя консультацию, полноценную презентацию проекта, подбор оптимальной планировки и подписание договора с последующей оплатой.
Онлайн-презентация проводится на удобной для клиента платформе для видеосвязи. Чтобы предоставить покупателям привычный комфорт, сделать онлайн-консультацию максимально продуктивной, дать возможность прочувствовать атмосферу района, погрузиться в обстановку дома и выбранной квартиры, менеджеры Sminex используют видеопрезентации и ролики, записанные в лобби, дворах и квартирах наших проектов, онлайн-трансляции со строительных площадок.
Директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов считает, что доля проектов с отделкой заняла заслуженную нишу и достигла своего актуального максимума. Покупатели высокобюджетной недвижимости имеют средства и время на реализацию авторских решений. Приобретение жилья с отделкой — оптимальный вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью или хочет сразу после получения ключей въехать и жить.
Подробности читайте на IRN.
Станислав Ришко дал высокую оценку проекту, восхищаясь отделкой лобби, ландшафтным дизайном двора, детской площадкой, великолепными видами на Замоскворечье и, конечно, системами комфорта, которыми оснащен дом.
Директор по продажам Sminex Иван Обухов рассказал, сколько компания вложила в комфорт жителей и почему так важна инженерная начинка дома.
Подробности в ролике по ссылке.
В строительстве нового предприятия задействовано более 10 000 человек. Сейчас закончен нулевой цикл, возведен каркас, завершен монтаж стен и кровли производственного комплекса. Работы по установке ворот, окон и дверей закончены на 95%. Монтаж системы автоматического пожаротушения также находится в высокой степени готовности. Полным ходом идут работы по устройству промышленных полов. В ближайшее время начнутся подготовка к благоустройству территории, поставка и монтаж технологического оборудования — первых линий по выпечке хлеба.
Качественная недвижимость востребована всегда. Истории наших клиентов доказывают, что проекты Sminex — надежная инвестиция вне зависимости от внешних обстоятельств и экономической ситуации.
Мы считаем, что идеальный момент для покупки — тогда, когда решение о приобретении квартиры в одном из самых комфортных проектов Москвы принято. Поэтому двери наших офисов продаж открыты ежедневно с 9:00 до 21:00.
Мы заботимся не только о комфорте наших клиентов и сотрудников, но и об их здоровье. Сейчас наши офисы продаж — одно из самых спокойных и безопасных мест в городе, потому что мы позитивно настроены, не поддаемся панике, а проверяем температуру тела сотрудников перед началом работы, проводим обязательную дезинфекцию и проветривание помещений каждые 2 часа. Кроме этого, мы предлагаем всем клиентам антисептик для рук и медицинские маски.
В деревянные балки, которые образуют крышу над грифельной доской для рисования, вставлены световые проекторы. Они оживляют стену и создают уютную атмосферу. Для освещения «обитаемых холмов», где дети могут играть или прятаться, использовались встроенные в потолки светильники. В них нет острых и выступающих элементов, благодаря чему обеспечивается повышенная безопасность детей. Подробности читайте на L&L Luce&Light по ссылке.
Элитный дом Реномэ расположен в центре столицы — в Тверском районе. Его концепция продумана до мелочей: на закрытой территории дома находится ландшафтный двор, который обеспечит жителям покой и уединение, круглосуточный собственный фитнес-зал, детский комплекс Kid’s Lab с развивающей площадкой. Профессиональные Служба Комфорта и консьерж-сервис позаботятся о спокойствии жителей и быстро решат любой бытовой вопрос.
Почему мы делаем дворовые лаборатории и развивающие детские клубы по авторским проектам ведущих архитектурных бюро читайте в материале по ссылке.
Обращаем ваше внимание на работу офисов продаж и call-центра в праздничные дни.
Офисы продаж работают:
31 декабря с 10:00 до 15:00
3–8 января с 10:00 до 19:00
С 9 января в обычном режиме с 9:00 до 21:00
Выходные дни: 1–2 января
Операторы нашего call-центра примут ваши звонки:
30 декабря с 9:00 до 21:00
3–8 января с 10:00 до 20:00
С 9 января в обычном режиме с 9:00 до 21:00
Выходные дни: 31 декабря, 1–2 января
Директор по продажам Sminex Иван Обухов рассказал, какие опции предусматриваются для здоровья жителей в проектах компании. Подробности читайте на Development Estate.
Участок расположен в историческом центре Москвы. Новый проект уникален тем, что из окон каждой квартиры будет открываться вид на Кремль.
Дом расположен в историческом районе Замоскворечье и создан для тех, кто хочет наслаждаться тишиной и приватностью в самом центре столицы. Реализованный дом на 100% соответствует архитектурному проекту.
Для создания самой комфортной среды в своих проектах компания Sminex смотрит на каждый дом глазами будущих жителей, определяет необходимые функции, чтобы они гармонично объединяли пространство квартиры, места общего пользования и территорию двора-сада в единую концепцию.
В доме всего 67 квартир, на последнем этаже расположены пентхаусы с дровяными каминами и собственными террасами. Каждая квартира в доме — это отдельный мир, куда не проникают посторонние звуки. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 119 машино-мест. На закрытой территории дома находится приватный двор-сад с зонами для отдыха, фонтан с подсветкой и развивающая детская площадка по авторскому проекту архитектурного бюро «Дружба». За спокойствие и безопасность жителей, а также за сохранение концепции дома будет отвечать профессиональная и заботливая Служба Комфорта Sminex.
Компания Sminex рассказала КоммерсантЪ FM, почему на детской площадке важно воссоздавать хотя бы часть естественной образовательной среды и какими принципами руководствуются девелоперы при проектировании игровых пространств в жилых домах.
О том, насколько увеличился бюджет на сделку, к чему приводит усиление конкуренции между девелоперами и будет ли расти доля квартир с отделкой в элитном сегменте читайте на Все Новостройки.
Организаторы оценивали проекты жилой недвижимости с точки зрения уровня доверия покупателей и соответствия продукта предпочтениям клиентов. Отдельно оценивались репутация девелопера и узнаваемость его проектов среди целевой аудитории.
Luxury Lifestyle Awards — ежегодная международная премия. За 11 лет организаторы оценили свыше 10 000 товаров и услуг в 400 категориях из 60 стран мира, чтобы определить лучшие компании в мире в люксовом сегменте.
Компания Sminex провела анализ таунхаусов на рынке «старой» Москвы. Выяснилось, что предложение проектов в бизнес-, премиальном и элитном сегментах увеличилось почти в 2 раза за 6 лет.
Коммерческий директор Sminex Роман Семчишин поделился с CRE.ru мнением о том, как будет развиваться рынок таунхаусов в Москве, в каких проектах растет цена на таунхаусы и почему.
В премиум-квартале JAZZ есть все для абсолютно комфортной жизни. Квартиры и пентхаусы оснащены самыми современными системами комфорта, предусмотрен ландшафтный двор-парк с развивающей площадкой по авторскому проекту, частный детский сад и трехуровневый подземный паркинг. Заботливая служба комфорта и консьерж-сервис помогут с решением любых бытовых вопросов.
В конкурсе принимают участие молодые архитекторы из 15 стран. Каждый из них поддерживает новый подход к проектированию жилья, торговых центров, общественных пространств и зданий, театров и культовых сооружений.
Организаторы выбрали ТОП-50 проектов. Финалистов премии определят читатели путем открытого голосования. Победители будут объявлены 19 августа. Подробности о проекте детской площадки на Малой Ордынке 19 читайте на ArchDaily.
Ответ на вопрос «почему?» есть у директора департамента разработки продукта Sminex Александра Лагутова. Подробности читайте в материале на Business FM.
О критериях ликвидности и драйверах роста офисной недвижимости, новых форматах и влиянии изменений в 214-ФЗ читайте на портале самых актуальных новостей коммерческой недвижимости CRE.ru.
Аналитики компании Sminex и международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали рост стоимости жилья в премиум-сегменте за год и дали прогнозы на конец 2019 г.
По мнению экспертов рынка, к концу 2019 г. стоимость премиального жилья увеличится на 7%. Аналитики утверждают, что на стоимость квадратного метра влияют повышенный спрос покупателей на проекты, сокращение инвестиционной скидки, которую девелоперы закладывают при планировании проектов, и ряд других факторов.
Подробности читайте на Estate Development.
Летом 2019 г. начнется научная реставрация мозаики на стене делового центра JAZZ, который до реконструкции являлся корпусом издательства «Детская книга». Мозаика будет отреставрирована и вписана в новую современную архитектуру здания.
Решение о сохранении мозаики было принято еще на стадии проектирования премиум-квартала JAZZ. Прежде чем приступить к реставрации, мы провели детальное обследование мозаичного панно, чтобы определить масштаб дефектов. По результатам составили схему-картограмму и подобрали раскладку из 21-го оттенка смальты в соответствии с цветовой гаммой авторской мозаики.
Работы выполнит ООО ТМ «Китеж», на счету которой более 60 проектов реставрации, в том числе, крупнейшие объекты культурного наследия.
Подробности – на портале актуальных новостей коммерческой недвижимости CRE.RU.
До вступления в законную силу изменений в 214-ФЗ остается меньше месяца. У профессиональных игроков рынка возник вопрос: как будут работать риелторы после перехода на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов?
На этот вопрос для Business FM ответил коммерческий директор Sminex Роман Семчишин. Подробности
Элитный дом Малая Ордынка 19 получил заключение о соответствии и готов к вводу в эксплуатацию! Через несколько недель будущие жители получат ключи от своих квартир.
Дом Малая Ордынка 19 создан для тех, кто хочет наслаждаться тишиной и утонченной роскошью в самом центре столицы.
Он расположен на тихой непроездной улице в шаговой доступности от главных достопримечательностей Москвы. В доме всего 67 квартир, каждая из них – отдельный мир, куда не проникают посторонние звуки. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 119 машин. На закрытой территории дома находится красивый двор-сад с приватными зонами для отдыха, сухой фонтан и развивающая детская площадка. За спокойствие и безопасность жителей будут отвечать профессиональная и заботливая Служба Комфорта Sminex.
6 июня представители компании Sminex рассказали участникам бизнес-тура Wow Moscow Tour о своем подходе к реализации объектов и создании самой комфортной среды для жизни на примере премиум-квартала JAZZ
Команда «Манн, Черемных и партнеры» организовала тур для девелоперов из 10 городов России и зарубежья, чтобы они познакомились с лучшими проектами столичных застройщиков, в числе которых — премиум-квартал JAZZ от Sminex. Сергей Конюхов, руководитель группы продаж JAZZ, провел экскурсию в офисе продаж проекта и познакомил участников тура с самыми интересными деталями: архитектурой зданий по проекту известного бюро SPEECH, планировочными решениями, развивающей детской площадкой по авторскому проекту Wowhaus, дизайном ландшафтного двора-парка и системами комфорта.
Компания Sminex провела анализ всех элитных и премиум-проектов Москвы и выяснила, какие системы комфорта самые важные для владельцев недвижимости и сколько застройщиков экономит на инженерии.
Подробности читайте на портале «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Отличная новость для владельцев квартир в элитном доме «Реномэ».
Запомните ваш новый адрес: улица Новослободская, дом 24А. Корпус Heritage – строение 1, корпус Nouveau – строение 2.
Вы можете проложить короткие маршруты до работы, запланировать увлекательные прогулки по центру и походы в лучшие рестораны в окружении вашего дома.
Проекты Sminex стали финалистами премии «Рекорды Рынка недвижимости» и вошли в тройки лидеров в двух номинациях.
Элитный дом Реномэ– в номинации «Элитный дом №1», Деловой центр премиум-квартала JAZZ – в номинации «Бизнес-центр №1».
После народного голосования проекты оценило жюри, в состав которого вошли представители Минстроя России, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, директора и главные редакторы отраслевых СМИ.
Победители будут определены итоговым голосованием 500 профессионалов рынка, которое состоится 6 июня.
Скоро элитный дом Малая Ордынка 19 будет введен в эксплуатацию. Во внутреннем дворе жизнь в буквальном смысле бьет ключом – запущен сухой фонтан! В саду высажены цветущие деревья, уложен зеленый газон, завезли садовую мебель. Приезжайте насладиться весной в самом центре, в самой тишине.
Почему готовый арендный бизнес стал хитом на рынке коммерческой недвижимости? На какую доходность могут рассчитывать инвесторы и почему выгодно покупать в ипотеку? Подробнее о возможностях инвестиций в готовый арендный бизнес читайте в материале на портале самых актуальных новостей коммерческой недвижимости Cre.ru
О продажах недвижимости в новостройках после вступления в силу закона об эскроу-счетах рассуждали эксперты рынка и коммерческий директор Sminex Роман Семчишин. Подробнее о том, какие проекты будут продаваться по старой схеме, а какие перейдут на новую систему финансирования читайте в статье Ведомости
Уважаемые клиенты!
Обращаем ваше внимание, что в период майских праздников офисы продаж элитного дома Реномэ, дома Малая Ордынка 19 и премиум-квартала JAZZ будут работать в обычном графике – с 9:00 до 21:00.
Сокращенный рабочий день будет только 9-го мая – с 11:00 до 18:00.
Спасибо за понимание!
Приглашаем на VR-тур по проектам Реномэ, Малая Ордынка 19 и JAZZ, который проходит ежедневно с 11 до 22 часов на стенде Sminex в рамках выставки «Шоурум элитной недвижимости».
Прогуляйтесь по двору-саду Малой Ордынки 19 и оцените панорамные виды на Замоскворечье с террас элитного дома, почувствуйте атмосферу роскошных лобби, выберите самый красивый вид из окна, впечатлитесь масштабом детской площадки в премиум-квартале Jazz и рассмотрите детали уникального детского клуба Kid's lab в элитном доме Реномэ.
Выставка «Шоурум элитной недвижимости» проходит с 4 по 21 апреля в галерее «Времена года». Стенд Sminex находится рядом с главным входом в торговый центр.
«Покупателям жилья невыгодно ждать снижения ипотечных ставок», – считает директор по продажам Sminex Иван Обухов. – «Покупая квартиру в ипотеку сейчас, клиенты гарантированно приобретают ее по более выгодной цене в случае снижения ипотечной ставки ее можно будет рефинансировать в банке до минимальной».
Подробности на vsenovostroyki.ru.
О стандартах элитного сервиса в проектах Sminex и работе службы комфорта рассказали «Ведомостям» Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта, и Анатолий Кошурников, директор департамента комфорта.
Подробнее: vedomosti.ru
Элитный дом Реномэ характеризуют как проект с детально продуманной концепцией комфорта и насыщенной внутренней инфраструктурой.
Подробности на roomble.com.
Вы можете оформить кредит без подтверждения доходов на сумму до 7,5 млн рублей под залог вашего автомобиля.
Минимальная ставка по кредиту составит 10,9%. Предложение действительно только для тех, кто уже купил недвижимость в одном из проектов Sminex.
Председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко отметил, что к проверке привлекались специалисты Центра экспертиз, которые уже провели весь комплекс лабораторно-инструментальных исследований.
Подробнее на stroi.mos.
Инвестиции в новый производственно-логистический комплекс составят более 4 млрд рублей. Площадь нового завода превысит 50 тысяч кв. м, производственный комплекс будет рассчитан на 1400 сотрудников. На предприятии будет установлено оборудование ведущих мировых производителей. Планируемая выработка хлебобулочной продукции составит 330 тонн в сутки. Строительство начнется в ближайшее время, запуск производства запланирован на весну 2020 года.
По словам Алексея Тулупова, компания Sminex, владеющая БКК «Коломенский», покупала новую площадку именно для дальнейшего развития комбината. Для реализации проекта в Подольске было создано отдельное ООО под названием «Коломенское поле».
«Булочно-кондитерский комбинат работает с 1956 года, и для нашей компании ценно владеть предприятием с многолетней историей, — отметил инвестор. — Мы смогли не просто сохранить производство, но и увеличить его масштабы. Подписанное соглашение дает возможность двигаться дальше. Приятно, что региональные власти нам доверяют. Без сомнения, новый проект положительно повлияет не только на экономику, но и на социальное положение в области».
В концепции отделки всех трех стилей использованы натуральные материалы и палитра естественных оттенков. Мы постарались создать максимально эргономичные и светлые пространства, чтобы вам и вашим сотрудникам было комфортно каждый день.
По желанию вы можете внести изменения в планировку офиса: убрать перегородки, перенести или добавить кабинет и санузел.
Дизайн-проекты отделки разработаны специально для проекта JAZZ московскими архитектурными бюро MAD Architects, «Ателье Олега Николаевского» и архитекторами компании Sminex.
Загрузите приложение на свой смартфон и совершите прогулку по одному из самых красивых районов Москвы, наслаждаясь умиротворением его уютных улочек и великолепием архитектуры.
Аудиогид-путеводитель «Малая Ордынка 19» доступен для скачивания в App Store и Google Play.
Спешите приобрести квартиры до ввода в эксплуатацию.
В последний месяц зимы мы по традиции подводим итоги продуктивного года. В этот раз на вечере собрались только члены закрытого клуба Sminex. Награждение брокеров-победителей состоялось 1 февраля на закрытой стилизованной вечеринке в боксерском клубе The Сorner.
Гостями стали брокеры элитной недвижимости и представители ведущих банков Москвы.
Первый приз получила компания Whitewill под руководством Олега Торбосова. Отрыв от второго лидера, агентства Tweed составил 430 млн рублей, третье место с небольшим отрывом занял частный брокер.
Дружеская атмосфера контрастировала с брутальным антуражем боксерского клуба. Номер чирлидеров зажег гостей с первых минут, выступление команды капоэйра добавило колорита, под вокал cover-группы завершилась Ночь победителей Sminex.
Отчетный видеоролик – на нашем Youtube-канале.
Sminex вошел в четверку ведущих застройщиков элитного и премиум-класса Москвы. Исследования провели эксперты портала жилой недвижимости Urbanus.ru. При составлении рейтинга учитывались зарегистрированные в течение года договоры долевого участия с квартирами и апартаментами.
Выручка от сделок девелоперов из топ-4 составила по совокупности три пятых от общей выручки в элитном и премиальном сегментах столичного рынка.
http://rusplt.ru/sub/economy/top10-developerov-elitnogo-35373.html
Вы можете приобрести в ипотеку не только жилую недвижимость, но и машино-места на подземном паркинге элитных домов Малая Ордынка 19 и Реномэ, а также в премиум-квартале JAZZ. Оформить кредит можно в Сбербанке, Абсолют Банке, Банках Дом.РФ и Санкт-Петербург, ДельтаКредит банке.
Для клиентов Sminex действуют ипотечные программы: ставки от 10% при первоначальном взносе от 15% на срок до 30 лет, при этом сумма кредита не должна превышать 3,5 млн рублей.
Кроме того, Банки Дом.РФ и ДельтаКредит готовы предоставить ипотеку без подтверждения доходов со ставкой от 11% при взносе от 45%, сроком кредитования до 30 лет.
Если вы приобретаете в ипотеку квартиру и машино-место одновременно, банки предложат вам индивидуальные выгодные программы.
Уважаемые клиенты!
Компания Sminex поздравляет вас с наступающим Новым годом! Мы искренне желаем вам, чтобы в 2019 году все загаданные желания сбывались, самые смелые планы воплощались в реальность, а дома вас ждали радость, любовь, тепло, уют и комфорт.
Ждем вас в гости в офисе продаж:
30 декабря с 10:00 до 20:00
31 декабря с 11:00 до 15:00
1–2 января – выходные дни
3–8 января с 11:00 до 18:00
9 января офисы работают в обычном режиме
Операторы нашего кол-центра с удовольствием примут ваши звонки:
30 декабря с 10:00 до 20:00
31 декабря с 11:00 до 15:00
1–2 января – выходные дни
3–8 января с 11:00 до 18:00
9 января офисы работают в обычном режиме
Банк ВТБ отметил работу Sminex высшей наградой в номинации «Надежный партнер сильного банка». Церемония награждения прошла в рамках новогоднего Night шоу ВТБ.
Ежегодно банк ВТБ отмечает достижения партнеров-застройщиков и агентств недвижимости наградами в разных номинациях за годовой вклад в общий объем ипотечных сделок.
С 2016 года компания Sminex реализовала более 40 собственных пентхаусов в элитных и премиальных проектах общей стоимостью более 2 млрд рублей. В 2018 году Sminex установил собственный рекорд и провел одну из крупнейших сделок на московском рынке: покупатель приобрел у компании три пентхауса в элитном доме Малая Ордынка, 19 за 750 млн рублей.
Анализ рынка, проведенный девелопером в декабре 2018 года, показал взрывную динамику роста количества пентхаусов по сравнению с 2012 годом: объем предложения пентхаусов увеличился на 890%. В 2012 году в продаже было 30 пентхаусов, все в элитном сегменте. В декабре 2018 года на рынке зафиксировано уже порядка 300 предложений, представленных в элитном, премиум- и бизнес-классах.
«Мы задались вопросом: всё ли, что сейчас представлено на рынке под видом пентхауса, является таковым? Какими характеристиками должен обладать продукт, чтобы называться „пентхаусом“? И главное: какой набор опций получит клиент? Так родилась идея сформировать стандарт современного пентхауса, который отвечает запросу клиента на привилегированное жилье и не вводит покупателя в заблуждение», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.
По определению, пентхаус — жилье на верхнем этаже многоэтажного дома с собственной террасой. Статистика столичного рынка недвижимости показала, что 81% элитных новостроек предлагают пентхаусы с террасами. В премиум-классе этот показатель равен 76%, в бизнес-классе — 68%. Таким образом, в четверти новостроек указанных сегментов покупателям предлагают по цене пентхаусов квартиры на последних этажах, не обладающие одной из ключевых характеристик этого продукта — террасой.
По данным аналитиков Sminex, площади московских пентхаусов, находящихся в продаже, варьируются от 51 кв. м до 1718 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от 240 тыс. рублей, максимальная цена за 1 кв. м на декабрь 2018 года равна 2,7 млн рублей. Самый дешевый пентхаус стоит 10 060 500 рублей в проекте Vivaldi, самое дорогое предложение — 2 203 800 000 руб. в доме на Малой Бронной, 15. Если сравнить с ценами Sminex, самый доступный по цене пентхаус в премиум-квартале Jazz стоит 21,7 млн рублей, максимальная стоимость у трехспаленного пентхауса на Малой Ордынке 19 — 233,8 млн рублей.
Широкий диапазон расценок и площадей подтверждает, что само предложение значительно видоизменилось вслед за появлением нового спроса. Современный покупатель пентхаусов, в отличие от классического «мечтателя» 2000–2010-х годов, помолодел, стал осознанно подходить к выбору и тратам, больше ценить качество объекта и сервис. По данным аналитиков Sminex, 53% покупателей пентхаусов — люди до 45 лет, треть из них моложе 35 лет.
«Изменение портрета потребителя влияет на изменение подхода к продаже пентхаусов. Благодаря анализу запросов клиентов, обратной связи жителей наших проектов, опыту коллег и брокеров удалось определить набор качеств, который сформировал новый стандарт пентхауса. Благодаря чему акцент делается не столько на продаже „идеи жизни в пентхаусе“, сколько на обосновании разницы в цене по сравнению с другими предложениями. Клиенты приходят к девелоперу не только за продуктом, соответствующим запросу, но и за качеством экспертизы», — комментирует Иван Обухов, директор по продажам Sminex.
В «золотой стандарт» пентхауса вошел набор качеств продукта и критерии, обеспечивающие комфорт эксплуатации, которые важно учитывать клиенту на этапе выбора. К продуктовым характеристикам относятся: локация, панорамное остекление, живописные виды, увеличенная высота потолков, собственная терраса, возможность установки дровяного камина и устройства лифта, повышенные характеристики несущих конструкций для организации озелененной кровли. Комфорт эксплуатации гарантируют полный набор систем комфорта, водоотведение, система снегоплавления на террасе, которой часто пренебрегают девелоперы, прочное прозрачное ограждение террас не ниже 1,2 метра, гарантирующее безопасность и сохранение видовых характеристик, профессиональная управляющая компания, обеспечивающая регулярную уборку пыли на террасах, услуги консьержа и садовника.
За прошедший год группа из более, чем 80 экспертов-судей премии, под председательством четырех лордов Великобритании, изучила и оценила тысячи заявок из 115 стран Азиатско-Тихоокеанского региона, Африки и Аравии, Европы, США и Америки и Великобритании.
Премиум-квартал JAZZ расположен рядом с центром Москвы, Фестивальным и Екатерининским парками. В 2-х минутах ходьбы – станция метро «Марьина Роща», 2 км до Цветного бульвара, которые можно пройти по скверам.
Удобные транспортные развязки и возможность доехать без пробок позволят каждый день быть в центре событий.
В пешей доступности от премиум-квартала JAZZ находятся Цирк на Цветном бульваре, ММЦ «Планета КВН», театр Образцова, Еврейский музей, Музей-квартира Ф.М. Достоевского, спорткомплекс «Олимпийский», Екатерининский и Фестивальный парки, ТЦ «Райкин плаза», ТЦ «Цветной».
Для удобства наших клиентов мы запустили новую опцию, которая позволяет оценить виды из окон квартир элитного дома РЕНОМЭ и премиум-квартала JAZZ на сайтах проектов. Чтобы увидеть дом и двор, какими они станут после завершения строительства, нужно зайти в раздел «Выбор квартиры» и нажать на иконку «Виды из окон».
Наслаждайтесь обзорными панорамами 360 градусов из окон вашей будущей квартиры.
Специально для клиентов Sminex Газпромбанк сохранил сниженную ставку по ипотеке от 8,7 %. Фиксированная процентная ставка на весь срок кредитования – 9% годовых, первоначальный взнос – от 10%, срок кредита – до 30 лет.
Строительство премиум-квартала JAZZ быстро приближается к завершению. Продано уже больше 50 % квартир. Если вы мечтаете жить рядом с центром, парками и метро, премиум-квартал JAZZ – то, что нужно. Погрузитесь в умиротворение собственного парка во дворе, насладитесь роскошными лобби и отдохните в квартире, созданной с заботой о вашем комфорте.
Компания Sminex стала официальным партнером масштабной выставки графики, керамики и скульптур «Сальвадор Дали & Пабло Пикассо». Выставка уже успешно прошла во многих странах мира, а также в ряде городов России. Долгожданное открытие в Москве состоится при поддержке Посольства Испании. Выставка станет масштабным событием, настоящим праздником испанской культуры и Испании.
26 сентября в культурно-выставочном пространстве «Гранатный двор» состоится закрытое мероприятие в честь торжественного открытия. Выставка будет проходить с 27 сентября по 25 ноября.
С гордостью сообщаем о победе проектов РЕНОМЭ и Малая Ордынка 19 в международной премии European Property Awards 2018.
Элитный дом РЕНОМЭ стал лауреатом двух номинаций: «Лучший проект девелопмента» и «Лучший сайт девелопмента». Жюри отметили оригинальную концепцию, удобство расположения, красоту домов, комфорт для жителей и развитую инфраструктуру. Сайт проекта подчеркивает стиль проекта и в полной мере раскрывает достоинства элитного дома РЕНОМЭ, благодаря удобной структуре.
Элитный дом Малая Ордынка 19 также взял 2 награды – «Лучшая архитектура» и «Лучший сайт девелопмента». Было отмечено мастерство архитекторов, которое воплощается в оригинальной архитектуре дома и тщательно продуманной территории внутреннего двора. Лаконичный и стильный сайт продолжает концепцию комфорта и роскоши проекта.
Премия European Property Awards является крупнейшей, престижной и широко признанной программой во всем мире. Более 25 лет European Property Awards определяют лучшие объекты недвижимости, руководствуясь мировыми стандартами качества. Победители European Property Awards определяются независимой группой из 80 экспертов отрасли. Судейскую коллегию возглавляют лорд Кейтнесс, лорд Бест, граф Ливерпуль и лорд Турсо, члены Палаты лордов в парламенте Великобритании.