Компания Sminex провела анализ таунхаусов на рынке «старой» Москвы. Выяснилось, что предложение проектов в бизнес-, премиальном и элитном сегментах увеличилось почти в 2 раза за 6 лет.
Коммерческий директор Sminex Роман Семчишин поделился с CRE.ru мнением о том, как будет развиваться рынок таунхаусов в Москве, в каких проектах растет цена на таунхаусы и почему.
В премиум-квартале JAZZ есть все для абсолютно комфортной жизни. Квартиры и пентхаусы оснащены самыми современными системами комфорта, предусмотрен ландшафтный двор-парк с развивающей площадкой по авторскому проекту, частный детский сад и трехуровневый подземный паркинг. Заботливая служба комфорта и консьерж-сервис помогут с решением любых бытовых вопросов.
В конкурсе принимают участие молодые архитекторы из 15 стран. Каждый из них поддерживает новый подход к проектированию жилья, торговых центров, общественных пространств и зданий, театров и культовых сооружений.
Организаторы выбрали ТОП-50 проектов. Финалистов премии определят читатели путем открытого голосования. Победители будут объявлены 19 августа. Подробности о проекте детской площадки на Малой Ордынке 19 читайте на ArchDaily.
Ответ на вопрос «почему?» есть у директора департамента разработки продукта Sminex Александра Лагутова. Подробности читайте в материале на Business FM.
О критериях ликвидности и драйверах роста офисной недвижимости, новых форматах и влиянии изменений в 214-ФЗ читайте на портале самых актуальных новостей коммерческой недвижимости CRE.ru.
Аналитики компании Sminex и международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали рост стоимости жилья в премиум-сегменте за год и дали прогнозы на конец 2019 г.
По мнению экспертов рынка, к концу 2019 г. стоимость премиального жилья увеличится на 7%. Аналитики утверждают, что на стоимость квадратного метра влияют повышенный спрос покупателей на проекты, сокращение инвестиционной скидки, которую девелоперы закладывают при планировании проектов, и ряд других факторов.
Подробности читайте на Estate Development.
Летом 2019 г. начнется научная реставрация мозаики на стене делового центра JAZZ, который до реконструкции являлся корпусом издательства «Детская книга». Мозаика будет отреставрирована и вписана в новую современную архитектуру здания.
Решение о сохранении мозаики было принято еще на стадии проектирования премиум-квартала JAZZ. Прежде чем приступить к реставрации, мы провели детальное обследование мозаичного панно, чтобы определить масштаб дефектов. По результатам составили схему-картограмму и подобрали раскладку из 21-го оттенка смальты в соответствии с цветовой гаммой авторской мозаики.
Работы выполнит ООО ТМ «Китеж», на счету которой более 60 проектов реставрации, в том числе, крупнейшие объекты культурного наследия.
Подробности – на портале актуальных новостей коммерческой недвижимости CRE.RU.
До вступления в законную силу изменений в 214-ФЗ остается меньше месяца. У профессиональных игроков рынка возник вопрос: как будут работать риелторы после перехода на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов?
На этот вопрос для Business FM ответил коммерческий директор Sminex Роман Семчишин. Подробности
Элитный дом Малая Ордынка 19 получил заключение о соответствии и готов к вводу в эксплуатацию! Через несколько недель будущие жители получат ключи от своих квартир.
Дом Малая Ордынка 19 создан для тех, кто хочет наслаждаться тишиной и утонченной роскошью в самом центре столицы.
Он расположен на тихой непроездной улице в шаговой доступности от главных достопримечательностей Москвы. В доме всего 67 квартир, каждая из них – отдельный мир, куда не проникают посторонние звуки. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 119 машин. На закрытой территории дома находится красивый двор-сад с приватными зонами для отдыха, сухой фонтан и развивающая детская площадка. За спокойствие и безопасность жителей будут отвечать профессиональная и заботливая Служба Комфорта Sminex.
6 июня представители компании Sminex рассказали участникам бизнес-тура Wow Moscow Tour о своем подходе к реализации объектов и создании самой комфортной среды для жизни на примере премиум-квартала JAZZ
Команда «Манн, Черемных и партнеры» организовала тур для девелоперов из 10 городов России и зарубежья, чтобы они познакомились с лучшими проектами столичных застройщиков, в числе которых — премиум-квартал JAZZ от Sminex. Сергей Конюхов, руководитель группы продаж JAZZ, провел экскурсию в офисе продаж проекта и познакомил участников тура с самыми интересными деталями: архитектурой зданий по проекту известного бюро SPEECH, планировочными решениями, развивающей детской площадкой по авторскому проекту Wowhaus, дизайном ландшафтного двора-парка и системами комфорта.
Компания Sminex провела анализ всех элитных и премиум-проектов Москвы и выяснила, какие системы комфорта самые важные для владельцев недвижимости и сколько застройщиков экономит на инженерии.
Подробности читайте на портале «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Отличная новость для владельцев квартир в элитном доме «Реномэ».
Запомните ваш новый адрес: улица Новослободская, дом 24А. Корпус Heritage – строение 1, корпус Nouveau – строение 2.
Вы можете проложить короткие маршруты до работы, запланировать увлекательные прогулки по центру и походы в лучшие рестораны в окружении вашего дома.
Проекты Sminex стали финалистами премии «Рекорды Рынка недвижимости» и вошли в тройки лидеров в двух номинациях.
Элитный дом Реномэ– в номинации «Элитный дом №1», Деловой центр премиум-квартала JAZZ – в номинации «Бизнес-центр №1».
После народного голосования проекты оценило жюри, в состав которого вошли представители Минстроя России, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, директора и главные редакторы отраслевых СМИ.
Победители будут определены итоговым голосованием 500 профессионалов рынка, которое состоится 6 июня.
Скоро элитный дом Малая Ордынка 19 будет введен в эксплуатацию. Во внутреннем дворе жизнь в буквальном смысле бьет ключом – запущен сухой фонтан! В саду высажены цветущие деревья, уложен зеленый газон, завезли садовую мебель. Приезжайте насладиться весной в самом центре, в самой тишине.
Почему готовый арендный бизнес стал хитом на рынке коммерческой недвижимости? На какую доходность могут рассчитывать инвесторы и почему выгодно покупать в ипотеку? Подробнее о возможностях инвестиций в готовый арендный бизнес читайте в материале на портале самых актуальных новостей коммерческой недвижимости Cre.ru
О продажах недвижимости в новостройках после вступления в силу закона об эскроу-счетах рассуждали эксперты рынка и коммерческий директор Sminex Роман Семчишин. Подробнее о том, какие проекты будут продаваться по старой схеме, а какие перейдут на новую систему финансирования читайте в статье Ведомости
Уважаемые клиенты!
Обращаем ваше внимание, что в период майских праздников офисы продаж элитного дома Реномэ, дома Малая Ордынка 19 и премиум-квартала JAZZ будут работать в обычном графике – с 9:00 до 21:00.
Сокращенный рабочий день будет только 9-го мая – с 11:00 до 18:00.
Спасибо за понимание!
Приглашаем на VR-тур по проектам Реномэ, Малая Ордынка 19 и JAZZ, который проходит ежедневно с 11 до 22 часов на стенде Sminex в рамках выставки «Шоурум элитной недвижимости».
Прогуляйтесь по двору-саду Малой Ордынки 19 и оцените панорамные виды на Замоскворечье с террас элитного дома, почувствуйте атмосферу роскошных лобби, выберите самый красивый вид из окна, впечатлитесь масштабом детской площадки в премиум-квартале Jazz и рассмотрите детали уникального детского клуба Kid's lab в элитном доме Реномэ.
Выставка «Шоурум элитной недвижимости» проходит с 4 по 21 апреля в галерее «Времена года». Стенд Sminex находится рядом с главным входом в торговый центр.
«Покупателям жилья невыгодно ждать снижения ипотечных ставок», – считает директор по продажам Sminex Иван Обухов. – «Покупая квартиру в ипотеку сейчас, клиенты гарантированно приобретают ее по более выгодной цене в случае снижения ипотечной ставки ее можно будет рефинансировать в банке до минимальной».
Подробности на vsenovostroyki.ru.
О стандартах элитного сервиса в проектах Sminex и работе службы комфорта рассказали «Ведомостям» Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта, и Анатолий Кошурников, директор департамента комфорта.
Подробнее: vedomosti.ru
Элитный дом Реномэ характеризуют как проект с детально продуманной концепцией комфорта и насыщенной внутренней инфраструктурой.
Подробности на roomble.com.
Вы можете оформить кредит без подтверждения доходов на сумму до 7,5 млн рублей под залог вашего автомобиля.
Минимальная ставка по кредиту составит 10,9%. Предложение действительно только для тех, кто уже купил недвижимость в одном из проектов Sminex.
Председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко отметил, что к проверке привлекались специалисты Центра экспертиз, которые уже провели весь комплекс лабораторно-инструментальных исследований.
Подробнее на stroi.mos.
Инвестиции в новый производственно-логистический комплекс составят более 4 млрд рублей. Площадь нового завода превысит 50 тысяч кв. м, производственный комплекс будет рассчитан на 1400 сотрудников. На предприятии будет установлено оборудование ведущих мировых производителей. Планируемая выработка хлебобулочной продукции составит 330 тонн в сутки. Строительство начнется в ближайшее время, запуск производства запланирован на весну 2020 года.
По словам Алексея Тулупова, компания Sminex, владеющая БКК «Коломенский», покупала новую площадку именно для дальнейшего развития комбината. Для реализации проекта в Подольске было создано отдельное ООО под названием «Коломенское поле».
«Булочно-кондитерский комбинат работает с 1956 года, и для нашей компании ценно владеть предприятием с многолетней историей, — отметил инвестор. — Мы смогли не просто сохранить производство, но и увеличить его масштабы. Подписанное соглашение дает возможность двигаться дальше. Приятно, что региональные власти нам доверяют. Без сомнения, новый проект положительно повлияет не только на экономику, но и на социальное положение в области».
В концепции отделки всех трех стилей использованы натуральные материалы и палитра естественных оттенков. Мы постарались создать максимально эргономичные и светлые пространства, чтобы вам и вашим сотрудникам было комфортно каждый день.
По желанию вы можете внести изменения в планировку офиса: убрать перегородки, перенести или добавить кабинет и санузел.
Дизайн-проекты отделки разработаны специально для проекта JAZZ московскими архитектурными бюро MAD Architects, «Ателье Олега Николаевского» и архитекторами компании Sminex.
Загрузите приложение на свой смартфон и совершите прогулку по одному из самых красивых районов Москвы, наслаждаясь умиротворением его уютных улочек и великолепием архитектуры.
Аудиогид-путеводитель «Малая Ордынка 19» доступен для скачивания в App Store и Google Play.
Спешите приобрести квартиры до ввода в эксплуатацию.
В последний месяц зимы мы по традиции подводим итоги продуктивного года. В этот раз на вечере собрались только члены закрытого клуба Sminex. Награждение брокеров-победителей состоялось 1 февраля на закрытой стилизованной вечеринке в боксерском клубе The Сorner.
Гостями стали брокеры элитной недвижимости и представители ведущих банков Москвы.
Первый приз получила компания Whitewill под руководством Олега Торбосова. Отрыв от второго лидера, агентства Tweed составил 430 млн рублей, третье место с небольшим отрывом занял частный брокер.
Дружеская атмосфера контрастировала с брутальным антуражем боксерского клуба. Номер чирлидеров зажег гостей с первых минут, выступление команды капоэйра добавило колорита, под вокал cover-группы завершилась Ночь победителей Sminex.
Отчетный видеоролик – на нашем Youtube-канале.
Sminex вошел в четверку ведущих застройщиков элитного и премиум-класса Москвы. Исследования провели эксперты портала жилой недвижимости Urbanus.ru. При составлении рейтинга учитывались зарегистрированные в течение года договоры долевого участия с квартирами и апартаментами.
Выручка от сделок девелоперов из топ-4 составила по совокупности три пятых от общей выручки в элитном и премиальном сегментах столичного рынка.
http://rusplt.ru/sub/economy/top10-developerov-elitnogo-35373.html
Вы можете приобрести в ипотеку не только жилую недвижимость, но и машино-места на подземном паркинге элитных домов Малая Ордынка 19 и Реномэ, а также в премиум-квартале JAZZ. Оформить кредит можно в Сбербанке, Абсолют Банке, Банках Дом.РФ и Санкт-Петербург, ДельтаКредит банке.
Для клиентов Sminex действуют ипотечные программы: ставки от 10% при первоначальном взносе от 15% на срок до 30 лет, при этом сумма кредита не должна превышать 3,5 млн рублей.
Кроме того, Банки Дом.РФ и ДельтаКредит готовы предоставить ипотеку без подтверждения доходов со ставкой от 11% при взносе от 45%, сроком кредитования до 30 лет.
Если вы приобретаете в ипотеку квартиру и машино-место одновременно, банки предложат вам индивидуальные выгодные программы.
Уважаемые клиенты!
Компания Sminex поздравляет вас с наступающим Новым годом! Мы искренне желаем вам, чтобы в 2019 году все загаданные желания сбывались, самые смелые планы воплощались в реальность, а дома вас ждали радость, любовь, тепло, уют и комфорт.
Ждем вас в гости в офисе продаж:
30 декабря с 10:00 до 20:00
31 декабря с 11:00 до 15:00
1–2 января – выходные дни
3–8 января с 11:00 до 18:00
9 января офисы работают в обычном режиме
Операторы нашего кол-центра с удовольствием примут ваши звонки:
30 декабря с 10:00 до 20:00
31 декабря с 11:00 до 15:00
1–2 января – выходные дни
3–8 января с 11:00 до 18:00
9 января офисы работают в обычном режиме
Банк ВТБ отметил работу Sminex высшей наградой в номинации «Надежный партнер сильного банка». Церемония награждения прошла в рамках новогоднего Night шоу ВТБ.
Ежегодно банк ВТБ отмечает достижения партнеров-застройщиков и агентств недвижимости наградами в разных номинациях за годовой вклад в общий объем ипотечных сделок.
С 2016 года компания Sminex реализовала более 40 собственных пентхаусов в элитных и премиальных проектах общей стоимостью более 2 млрд рублей. В 2018 году Sminex установил собственный рекорд и провел одну из крупнейших сделок на московском рынке: покупатель приобрел у компании три пентхауса в элитном доме Малая Ордынка, 19 за 750 млн рублей.
Анализ рынка, проведенный девелопером в декабре 2018 года, показал взрывную динамику роста количества пентхаусов по сравнению с 2012 годом: объем предложения пентхаусов увеличился на 890%. В 2012 году в продаже было 30 пентхаусов, все в элитном сегменте. В декабре 2018 года на рынке зафиксировано уже порядка 300 предложений, представленных в элитном, премиум- и бизнес-классах.
«Мы задались вопросом: всё ли, что сейчас представлено на рынке под видом пентхауса, является таковым? Какими характеристиками должен обладать продукт, чтобы называться „пентхаусом“? И главное: какой набор опций получит клиент? Так родилась идея сформировать стандарт современного пентхауса, который отвечает запросу клиента на привилегированное жилье и не вводит покупателя в заблуждение», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.
По определению, пентхаус — жилье на верхнем этаже многоэтажного дома с собственной террасой. Статистика столичного рынка недвижимости показала, что 81% элитных новостроек предлагают пентхаусы с террасами. В премиум-классе этот показатель равен 76%, в бизнес-классе — 68%. Таким образом, в четверти новостроек указанных сегментов покупателям предлагают по цене пентхаусов квартиры на последних этажах, не обладающие одной из ключевых характеристик этого продукта — террасой.
По данным аналитиков Sminex, площади московских пентхаусов, находящихся в продаже, варьируются от 51 кв. м до 1718 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от 240 тыс. рублей, максимальная цена за 1 кв. м на декабрь 2018 года равна 2,7 млн рублей. Самый дешевый пентхаус стоит 10 060 500 рублей в проекте Vivaldi, самое дорогое предложение — 2 203 800 000 руб. в доме на Малой Бронной, 15. Если сравнить с ценами Sminex, самый доступный по цене пентхаус в премиум-квартале Jazz стоит 21,7 млн рублей, максимальная стоимость у трехспаленного пентхауса на Малой Ордынке 19 — 233,8 млн рублей.
Широкий диапазон расценок и площадей подтверждает, что само предложение значительно видоизменилось вслед за появлением нового спроса. Современный покупатель пентхаусов, в отличие от классического «мечтателя» 2000–2010-х годов, помолодел, стал осознанно подходить к выбору и тратам, больше ценить качество объекта и сервис. По данным аналитиков Sminex, 53% покупателей пентхаусов — люди до 45 лет, треть из них моложе 35 лет.
«Изменение портрета потребителя влияет на изменение подхода к продаже пентхаусов. Благодаря анализу запросов клиентов, обратной связи жителей наших проектов, опыту коллег и брокеров удалось определить набор качеств, который сформировал новый стандарт пентхауса. Благодаря чему акцент делается не столько на продаже „идеи жизни в пентхаусе“, сколько на обосновании разницы в цене по сравнению с другими предложениями. Клиенты приходят к девелоперу не только за продуктом, соответствующим запросу, но и за качеством экспертизы», — комментирует Иван Обухов, директор по продажам Sminex.
В «золотой стандарт» пентхауса вошел набор качеств продукта и критерии, обеспечивающие комфорт эксплуатации, которые важно учитывать клиенту на этапе выбора. К продуктовым характеристикам относятся: локация, панорамное остекление, живописные виды, увеличенная высота потолков, собственная терраса, возможность установки дровяного камина и устройства лифта, повышенные характеристики несущих конструкций для организации озелененной кровли. Комфорт эксплуатации гарантируют полный набор систем комфорта, водоотведение, система снегоплавления на террасе, которой часто пренебрегают девелоперы, прочное прозрачное ограждение террас не ниже 1,2 метра, гарантирующее безопасность и сохранение видовых характеристик, профессиональная управляющая компания, обеспечивающая регулярную уборку пыли на террасах, услуги консьержа и садовника.
За прошедший год группа из более, чем 80 экспертов-судей премии, под председательством четырех лордов Великобритании, изучила и оценила тысячи заявок из 115 стран Азиатско-Тихоокеанского региона, Африки и Аравии, Европы, США и Америки и Великобритании.
Премиум-квартал JAZZ расположен рядом с центром Москвы, Фестивальным и Екатерининским парками. В 2-х минутах ходьбы – станция метро «Марьина Роща», 2 км до Цветного бульвара, которые можно пройти по скверам.
Удобные транспортные развязки и возможность доехать без пробок позволят каждый день быть в центре событий.
В пешей доступности от премиум-квартала JAZZ находятся Цирк на Цветном бульваре, ММЦ «Планета КВН», театр Образцова, Еврейский музей, Музей-квартира Ф.М. Достоевского, спорткомплекс «Олимпийский», Екатерининский и Фестивальный парки, ТЦ «Райкин плаза», ТЦ «Цветной».
Для удобства наших клиентов мы запустили новую опцию, которая позволяет оценить виды из окон квартир элитного дома РЕНОМЭ и премиум-квартала JAZZ на сайтах проектов. Чтобы увидеть дом и двор, какими они станут после завершения строительства, нужно зайти в раздел «Выбор квартиры» и нажать на иконку «Виды из окон».
Наслаждайтесь обзорными панорамами 360 градусов из окон вашей будущей квартиры.
Специально для клиентов Sminex Газпромбанк сохранил сниженную ставку по ипотеке от 8,7 %. Фиксированная процентная ставка на весь срок кредитования – 9% годовых, первоначальный взнос – от 10%, срок кредита – до 30 лет.
Строительство премиум-квартала JAZZ быстро приближается к завершению. Продано уже больше 50 % квартир. Если вы мечтаете жить рядом с центром, парками и метро, премиум-квартал JAZZ – то, что нужно. Погрузитесь в умиротворение собственного парка во дворе, насладитесь роскошными лобби и отдохните в квартире, созданной с заботой о вашем комфорте.
Компания Sminex стала официальным партнером масштабной выставки графики, керамики и скульптур «Сальвадор Дали & Пабло Пикассо». Выставка уже успешно прошла во многих странах мира, а также в ряде городов России. Долгожданное открытие в Москве состоится при поддержке Посольства Испании. Выставка станет масштабным событием, настоящим праздником испанской культуры и Испании.
26 сентября в культурно-выставочном пространстве «Гранатный двор» состоится закрытое мероприятие в честь торжественного открытия. Выставка будет проходить с 27 сентября по 25 ноября.
С гордостью сообщаем о победе проектов РЕНОМЭ и Малая Ордынка 19 в международной премии European Property Awards 2018.
Элитный дом РЕНОМЭ стал лауреатом двух номинаций: «Лучший проект девелопмента» и «Лучший сайт девелопмента». Жюри отметили оригинальную концепцию, удобство расположения, красоту домов, комфорт для жителей и развитую инфраструктуру. Сайт проекта подчеркивает стиль проекта и в полной мере раскрывает достоинства элитного дома РЕНОМЭ, благодаря удобной структуре.
Элитный дом Малая Ордынка 19 также взял 2 награды – «Лучшая архитектура» и «Лучший сайт девелопмента». Было отмечено мастерство архитекторов, которое воплощается в оригинальной архитектуре дома и тщательно продуманной территории внутреннего двора. Лаконичный и стильный сайт продолжает концепцию комфорта и роскоши проекта.
Премия European Property Awards является крупнейшей, престижной и широко признанной программой во всем мире. Более 25 лет European Property Awards определяют лучшие объекты недвижимости, руководствуясь мировыми стандартами качества. Победители European Property Awards определяются независимой группой из 80 экспертов отрасли. Судейскую коллегию возглавляют лорд Кейтнесс, лорд Бест, граф Ливерпуль и лорд Турсо, члены Палаты лордов в парламенте Великобритании.