Sminex презентует эксклюзивную концепцию классической архитектурно-художественной подсветки, разработанную для клубного дома «Чистые Пруды». Световые решения подчеркивают строгую элегантность и ювелирную красоту деталей фасада, создают комфортное освещение для жителей.

Клубный дом «Чистые Пруды» — исторический особняк, построенный в начале XX века по проекту архитектора барона Отто фон Дессина. Здание расположено в 50 м от Чистых Прудов, в одном из самых романтичных и престижных районов Москвы, в глубине тихого Потаповского переулка. После бережной реконструкции дом снова обретёт сложный дорогой фасад из натурального камня, с карнизами, пилястрами, рустами и коваными элементами балконов.

Концепция предполагает использование энергоэффективных технологий — все светильники светодиодные. Ночью освещение можно приглушать, чтобы снизить потребление электроэнергии. Это также создаст условия для того, чтобы жителям дома было комфортно проводить вечернее время в квартирах.

«Свет является одним из ключевых элементов комфортной среды для жизни. Он влияет на настроение, восприятие пространства в целом. Мы деликатно реконструируем исторический особняк, и при разработке концепции освещения у нас была задача сохранить узнаваемый силуэт и деликатно подчеркнуть архитектуру здания. Для дома „Чистые Пруды“ мы выбрали концепцию мягкой „приглашающей“ подсветки, создающей теплый и гостеприимный образ пространства, комфортного для жизни», — отметил вице-президент по разработке продукта Sminex Александр Лагутов.

«Приглашающий» эффект формирует подсветка пилястр внутреннего двора. Классические бра в оригинальном прочтении дизайнеров создают мягкую заливающую подсветку всего периметра на нижнем ярусе, одновременно освещая благоустройство двора-парка. Особым образом будет подсвечен козырек парадного входа.

Для лотов с лоджиями предусмотрено локальное управление освещением из квартир, независимое от внешней подсветки. Линейные светильники лоджий скрыты от глаз наблюдателей со стороны улицы: индивидуальный источник света гармонично встроен в общую архитектурную концепцию. При этом освещение лоджий не засвечивает окна квартир.

К такому выводу пришли аналитики Sminex по итогам анализа 122 проектов бизнес-класса Москвы и открытых материалов о заявленном разнообразии планировочных решений.

18% домов и кварталов, попавших в периметр анализа, заявляют от 20 до 40 видов планировок, 25% — от 40 до 60-ти, 14% — от 60 до 70-ти, 11% — от 80 до 100, более 100 планировок — только в 7% проектов. 

Дом «Достижение» предлагает 115 вариантов современных и функциональных планировок. Он занимает первое место среди московских проектов бизнес-класса, в которых представлено от 1 000 квартир и апартаментов.

Всего в «Достижении» представлено 1 214 лотов. Sminex сформировал для клиентов уникальный выбор комфортных квартир с видами на всю Москву, Останкинскую башню, 651 га парков. Все варианты планировок представлены на сайте проекта. Это — популярные европланировки с кухнями-гостиными, уютные студии от 23 кв. м, комфортные квартиры с возможностью устройства дровяных каминов и просторными террасами, предложения с потолками высотой 6,5 м и вторым светом. Среди предложений — квартиры с эркером, цветочницей, окнами на три стороны света.  В «Достижении» запроектировано несколько типов пентхаусов: с террасой в уровне квартиры; террасой над квартирой с выходом на кровлю на втором уровне; с двусветной гостиной и выходом на кровлю в нижнем уровне.

«Продуманная планировка — важный фактор при принятии решения о покупке жилья. У каждого человека свое представление об идеальной квартире: с просторной или, наоборот, компактной спальней, кухней-гостиной или традиционной изолированной кухней, с душевой или большой ванной. Проектируя комфортное пространство квартир дома „Достижение“, мы, с одной стороны, продумывали функциональность каждого квадратного метра. С другой, создавали максимальную вариативность планировочных решений для комфортного выбора», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов.

Для хранения сезонных и крупногабаритных вещей в квартирах дома «Достижение» предусмотрены отдельные кладовые комнаты — келлеры. Организация систем хранения продумана и внутри квартир. Есть лоты с тремя гардеробными комнатами, варианты с вместительным встроенным шкафом в прихожей, а также постирочной, которую можно преобразовать в гардеробную.

У будущих жителей есть возможность выбрать оптимальный для себя балкон. В одной и той же планировке существуют разные вариации летних помещений. Например, покупатель может выбрать большой балкон площадью до 6 кв. м, небольшой полукруглый балкон или французский балкон.

 

В рамках совместного продукта с МКБ Sminex предлагает семьям с детьми приобрести квартиры в доме «Достижение» по сниженной ставке 2,49%.

«Мы создаем самые комфортные условия для приобретения квартир в доме «Достижение». Наш дом отлично подходит для семей с детьми. В нём идеальная среда для всестороннего развития ребёнка: огромный ландшафтный двор, детская площадка с зоной для игр с водой, игровая комната и детский сад. А в шаговой доступности зеленое море парков — 651 га, рядом несколько сильных школ, разнообразные кружки и секции», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов.

Для семей с детьми доступна ставка 2,49% на весь срок кредитования по программе семейной ипотеки с господдержкой в рамках нашего совместного продукта с МКБ. Оформить кредит по сниженной ставке могут семьи граждан РФ с ребенком, рожденным после 1 января 2018 г. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. Срок кредита — до 30 лет.

Клиенты смогут воспользоваться не только семейной ипотекой, но и ипотечными кредитами с льготными ипотечными ставками 7,77% на весь срок кредитования до 30 лет. Максимальная сумма кредита составит 12 млн руб.

Sminex также готовится к запуску новой программы, которая позволит клиентам приобрести квартиры по низкой процентной ставке, — льготной ипотеки для IT-отрасли. После утверждения программы выгодные условия будут также доступны будущим жителям дома «Достижение».

Застройщик ООО «Специализированный застройщик Академика Королёва» ОГРН 1187746782002. Кредит предоставляет ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» на покупку готового (первый собственник) или строящегося жилья в аккредитованных Банком жилых комплексах. Размер кредита для объектов на территории Москвы / Московской области, Санкт-Петербурга / Ленинградской области — от 500 тыс. руб. до 12 млн. руб., для объектов в иных регионах РФ — от 500 тыс. руб. до 6 млн. руб. Срок кредита — от 1 до 30 лет. Ставка 2,49% годовых действует по программе «Семейная ипотека» (постановление Правительства РФ от 30.12.2017 №1711) при соблюдении условий: заключения договора добровольного страхования, предоставления субсидии застройщиком / продавцом, первоначального взноса — от 15,01% стоимости приобретаемой квартиры. Проектные декларации на наш.дом.рф. Не оферта. Лицензия № 1978 от 06.05.2016.

 

 

В своей работе эксперты компании учли меняющиеся потребности клиентов в повышении уровня комфорта. Свод правил содержит требования к качеству отделки, габаритам, форматам ограждений и освещению.

Ориентируясь на пожелания покупателей, эксперты Sminex взяли за основу нового стандарта расширенную типологию. Разнообразие стильных решений включает в себя балконы — французские, малые, стандартные и большие; открытые лоджии — треугольные, стандартные и большие, а также остекленные лоджии — стандартные и большие.

Другая отличительная черта нового стандарта — требования к габаритам, основанным на будущем функционале и уровне комфорта. Малый балкон рассчитан на кратковременный отдых и наслаждение красивым видом, стандартный и большой балконы — на длительный отдых на улице одного или двух человек с возможностью разместить кресла и стол. В рамках аналогичного подхода проектируются лоджии. Французский балкон призван существенно увеличить попадание естественного света в комнату.

Чтобы создать максимально комфортное и уютное пространство, стандарт балконов и лоджий особое внимание уделяет концепции освещения. Для каждого вида летнего помещения разработаны требования по видам светильников с учетом архитектурного освещения и стилистики здания.

«Мы совершенствуем подход к проектированию летних помещений, потому что клиенты постоянно повышают требования к качеству и функциональности своих будущих жилых пространств. Покупатели квартир в престижных локациях стремятся приобретать дополнительный комфорт в виде уютного и стильного балкона, на котором можно наслаждаться видами города, отдыхать с близкими и друзьями на свежем воздухе за чашечкой кофе или бокалом вина», — отметил директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов.

Ранее аналитики компании провели исследование потребительских предпочтений и выяснили, что около 60% потенциальных покупателей квартир бизнес-класса назвали балконы одним из ключевых факторов при принятии решения о покупке квартиры. В премиальном и элитном сегментах такого мнения придерживаются по 68% опрошенных.

Балконы есть в большинстве квартир проектов Sminex. В бескомпромиссном доме «Лаврушинский» три типа просторных балконов с прямыми видами на Кремль и исторический центр. Эти пространства запроектированы в соответствии с особой «курортной» архитектурной концепцией — они отличаются друг от друга формой и площадью. Самые просторные — в пентхаусах и квартирах High Level на предпоследнем этаже — 12,2 кв. м.

В выдающемся доме «Достижение» летние помещения представлены в трех форматах: классические широкие неостекленные балконы площадью от 2,5 до 6 кв. м, с декоративными металлическими ограждениями, небольшие полукруглые балконы и французские балконы со стеклянными ограждениями.

В клубном доме «Чистые Пруды» предусмотрены классические широкие неостекленные балконы с декоративным металлическим ограждением, французские балконы и неостекленные лоджии с декоративным металлическим ограждением. В 2022 году была продана квартира с "главным" балконом на втором этаже, расположенным над парадным входом.

Согласно исследованию Sminex, около 60% потенциальных покупателей квартир бизнес-класса назвали наличие балкона приоритетным условием для заключения сделки. В премиальном и элитном сегментах такого мнения придерживаются по 68% опрошенных.

 «Сегодня эти элементы являются не просто украшением фасадов, а, прежде всего, комфортным пространством для отдыха современного человека. Тренд на покупку квартир с балконами может быть связан как с распространением удалённой работы, так и в целом со смещением потребительских предпочтений в сторону повышения комфорта, функциональности и престижа квартир. По нашим наблюдениям, на рынке наценка на летние помещения в проектах бизнес-класса доходит до 5%, в элитном сегменте – до 11%, премиальном – до 22%», – отметил руководитель отдела оценки Sminex Святослав Куланин.

В то же время в Москве в среднем по классам количество лотов без летних помещений превышает предложения с балконами. В проектах бизнес-класса 58% от общего объема предложения запроектированы без балконов и лоджий, в премиальном и элитном сегментах – 47% и 65% соответственно, добавил эксперт.

Балконы есть в большинстве квартир всех проектов Sminex. В бескомпромиссном доме «Лаврушинский» запроектированы просторные балконы и террасы с прямыми видами на Кремль и исторический центр.

Летние помещения в выдающемся доме «Достижение» представляют собой классические широкие и небольшие полукруглые неостекленные балконы с декоративными металлическими ограждениями, а также французские балконы со стеклянными ограждениями.

В клубном доме «Чистые Пруды» представлены классические широкие неостекленные балконы с декоративным металлическим ограждением, французские балконы и неостекленные лоджии с декоративным металлическим ограждением. В 2022 году была продана квартира с "главным" балконом на втором этаже, расположенным над парадным входом.

Продолжаем возведение клубного дома «Чистые Пруды» в тихом Потаповском переулке, бережно реконструируя историческое здание начала XX века. Для дома формируется новый надежный фундамент. Первый этап — устройство распорной балки распределительной плиты. Балка уже готова на 95%. Чтобы сохранить и сделать устойчивыми исторические фасадные стены, строители монтируют металлический корсет, временно закладывают кирпичом оконные проемы и приступают к устройству распорной системы. Всё это позволит создать внутренний каркас из монолитного железобетона. Завершается демонтаж внутренних ненесущих конструкций и неисторической кровли.

На строительной площадке бескомпромиссного дома «Лаврушинский», который Sminex возводит в километре от Кремля, в марте запущена работа второго башенного крана, продолжается строительство подземного паркинга. Обустройство фундаментной плиты завершено на 60%. Началось возведение -2 этажа паркинга: на 20% выполнили бетонирование железобетонных конструкций и приступили к бетонированию плиты перекрытия. Готовность гидроизоляции фундаментной плиты – 60%. Распорную систему котлована смонтировали на 80%.

В марте на площадке выдающегося дома «Достижение» трудились 340 рабочих. Продолжаем монолитные работы надземной части — каркас возведен на 12%. Выполняем прокладку инженерных сетей на участке — готово 35%. Строительство подземного паркинга завершено на 86%. В стилобатной части дома продолжаются кладочные работы в технических помещениях — они выполнены на 28%.

Круглосуточный фитнес-зал с профессиональными тренажерами, многофункциональная спортивная площадка и зона для занятий воркаутом в ландшафтном дворе-долине будут бесплатными и доступны только для жителей дома. Согласно исследованию Sminex, среди 56 проектов бизнес-класса, вышедших на рынок Москвы в 2020-2022 годах, такой возможности для занятий спортом есть только в «Достижении».                                                                                                           

Sminex создал в проекте разнообразную спортивную инфраструктуру по собственному стандарту FIT LAB. В доме спроектированы фитнес-зал на 450 кв. м, отдельный зал для групповых занятий и сауна. В закрытом от посторонних дворе-долине площадью 1,7 га предусмотрены многофункциональная спортивная площадка, зона для занятий воркаутом, площадка с элементами паркура и столом для пинг-понга.

К созданию спортивных пространств проекта компания привлекла экспертов, основавших лучшие фитнес-центры в Москве. Круглосуточный зал оснащен премиальным оборудованием для различных тренировок: беговыми дорожками, велотренажерами, эллипсами, силовыми тренажерами на разные группы мышц. Размеры помещений и количество оборудования позволяют одновременно заниматься в фитнесе 70 жителям.

«Инвестируя в спортивную инфраструктуру, мы создаем самую комфортную среду и значительно повышаем качество жизни в «Достижении». Чтобы заняться спортом, достаточно спуститься на лифте и выбрать формат тренировки: в фитнес-зале или на открытом воздухе. Кроме того, жители всегда могут отправиться на пробежку или велопрогулку в один из парков, окружающих дом: “Дубовую рощу”, “Останкино”, ВДНХ или ботанический сад», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов.

Эксперты аналитического онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек» и компании Sminex исследовали рынок элитной недвижимости и выявили, что в пределах одного километра до прудов центра Москвы — Чистых, Патриарших и Новодевичьих — продается только 8 из 49 проектов.

Средняя цена квадратного метра квартир в них достигает 1,4 млн руб., пентхаусах — 1,9 млн руб. Всего в продаже сегодня 101 лот, включая 17 пентхаусов. Это 18% от общего объема предложения на элитном рынке.

Согласно исследованиям предпочтений покупателей элитных квартир, наличие водоема в окружении проекта — один из наиболее популярных критериев выбора. Он входит в число главных факторов совершения покупки наряду с видовыми характеристиками проекта и благоустройством внутренней территории.

«Жить в тихом центре Москвы рядом с рукотворным водоемом — редкость. Прогулки по исторической части города можно разнообразить катанием на лодках или коньках. Самый близкий к пруду элитный проект — клубный дом “Чистые Пруды”. Он расположен всего в 50 метрах от одноименного бульвара в атмосфере полной тишины и приватности», — отметил коммерческий директор Sminex Роман Семчишин.

У покупателей квартир в Москве появилась возможность организовать собственную оранжерею за окном. На четвёртом этаже дома «Достижение» представлены лоты с цветочницами. Проанализировав 121 столичный проект бизнес-класса в продаже, эксперты Sminex пришли к выводу, что это уникальный продукт на рынке.

В «Достижении» среди 115 продуманных вариантов функциональных планировок на четвёртом этаже расположены квартиры со специальными пространствами для высадки цветов на декоративном поясе фасада здания. Цветочницы в них украшены металлическими коробами, которые гармонично вписаны в архитектурный облик дома в стиле ар-деко. Предусмотрена система перфорации для отвода воды, что обеспечит комфортные условия для растений. Всего в проекте запланировано 30 таких квартир. Минимальная стоимость на текущий момент — 18,5 млн рублей.

Площадь самой компактной «цветочной» квартиры в продаже — 38 кв. м, наиболее просторной — 98 кв. м. Для создания комфортной среды в этих лотах предусмотрены балконы и просторные кухни-гостиные. Из окон открываются панорамные виды на бескрайние парки, Останкинскую башню и ландшафтный двор-долину, созданный для жителей дома.

«Дом „Достижение“ позволяет наслаждаться жизнью на природе и при этом близко к центру города. Квартира с собственным садом за окном усиливает этот эффект. Личные цветочницы на открытом воздухе гармонично дополняют зелёное пространство закрытого от посторонних двора-долины. Кроме того, жители „Достижения“ могут прогуляться по бескрайним паркам, окружающим дом. Только в ботаническом саду собраны сотни разнообразных растений», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex. Он добавил, что из 30 квартир с собственными цветочницами в продаже осталось только пять.

В выдающемся доме «Достижение» продолжается строительство подземного паркинга: на 93% завершена фундаментная плита, и на 70% — вертикальные конструкции. Ведутся работы по возведению надземных этажей дома в окружении бескрайних парков. В технических помещениях полным ходом идут кладочные работы, а в индивидуальном тепловом пункте уже приступили к черновой отделке. Прокладываются инженерные сети.

На площадке «Лаврушинского» смонтирован первый башенный кран, и началось возведение вертикальной железобетонной конструкции. Бескомпромиссный дом с лучшими видами на Кремль начал рост в высоту. Параллельно продолжаются работы в подземной части здания. На 25% построена фундаментная плита, на 40% смонтирована гидроизоляция. Котлован разработан на 90%, подбетонное основание выполнено на 75%.

В историческом центре Москвы, всего в 50 метрах от Чистопрудного бульвара, возводится элитный клубный дом «Чистые Пруды». Активно идут работы по усилению существующих фасадных стен: дореволюционное здание обзаводится металлическим корсетом, который бережно поддерживает исторические стены во время демонтажа внутренних конструкций. Усиление фундамента фасадных стен уже завершено.

Работы ведутся в рамках проекта реставрации и приспособления под современное использование ансамбля из четырёх объектов культурного наследия. Специалисты возвращают зданиям первоначальный облик, расчищают неисторический слой краски и бережно делают вычинку кладки. В будущем они заменят разрушившиеся кирпичи новыми, соответствующими по фактуре и цвету оригинальным образцам.

Повышенное внимание уделяется сохранности зданий. Эксперты обеспечили дополнительную прочность существующих конструкций перед проведением работ по усилению фундаментов. Реставраторы уже завершили демонтаж ненесущих конструкций внутри строений и установили временные распределительные пояса из металла. Оконные и дверные проёмы зданий временно заложены кирпичом.

Отдельное направление реставрации — сохранение мозаичных изображений святых Ольги и целителя Пантелеимона. В ближайшее время специалисты приступят к работам. Одну из икон отреставрируют на месте, другую отправят в мастерскую, где её будут тщательно восстанавливать эксперты.

«Здания ансамбля не реставрировались с момента постройки, долгое время они не использовались и требовали проведения комплексных работ. Начался первый этап долгожданной реставрации. Особое внимание специалисты уделят мозаичным панно святых Ольги и целителя Пантелеимона. Так как состояние иконы святой Ольги аварийное, её бережно демонтируют вместе со станиной и переместят в реставрационную мастерскую, которая будет оборудована на территории ансамбля. Икона святого Пантелеимона в хорошей сохранности, поэтому ее законсервируют и отреставрируют на месте. Все работы проходят под контролем Мосгорнаследия», — прокомментировал глава столичного Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.

Работы выполняются специализированными компаниями, которые имеют лицензии Министерства культуры РФ на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия и занимались реставрацией музея-усадьбы Муравьёвых-Апостолов, Шереметьевского подворья и других памятников архитектуры.

Проект реставрации исторических особняков в Орлово-Давыдовском переулке разработан бюро АПЕКС. Процесс реставрации сопровождает мастерская «Фаросъ».

В октябре 2021 года жюри международной премии denkmal awards признало проект лучшим в номинации «Реставрация и приспособление под современное использование». Церемония награждения состоялась на приёме правительства Москвы в рамках выставки «denkmal, Россия — Москва».

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование в размере 3,1 млрд рублей компании Sminex. Средства пойдут на реконструкцию московского особняка 1915 года, на месте которого девелопер создаст клубный дом «Чистые Пруды».

Семиэтажный дом на 31 квартиру, включая двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, расположен в Потаповском переулке, в 50 метрах от Чистых прудов. Дом окружён двором-садом, для детей спроектированы игровая площадка и детская комната по стандарту KID’S LAB. Только для жителей предусмотрены фитнес-зал по стандарту FIT LAB, общественная гостиная и автоматический подземный паркинг на 45 машино-мест. Завершение проекта намечено на конец 2024 года.

«В клубном доме „Чистые Пруды“ мы создадим самую комфортную среду для жизни в одном из самых престижных районов Москвы. Мы наполним его новым, исключительным для домов такого класса содержанием: насыщенной инфраструктурой и современными системами комфорта. Мы уверены, что в команде с Банком ДОМ.РФ нам удастся легко пройти все этапы строительства. Считаем, что этот проект станет началом стратегического и прочного партнёрства», — отметила директор финансово-юридического департамента Sminex Елена Кульбикова.

Подробнее с условиями проектного финансирования Банка ДОМ.РФ можно ознакомиться по ссылке.

По данным аналитиков компании, квартиры от четырёх спален запланированы в 8 из 11 элитных проектов, вышедших на рынок Москвы за последние два года. Всего — 256 лотов общей площадью 55 тыс. кв. м. Наибольшее количество приходится на Якиманку — 96. На Дорогомилово и Замоскворечье — 81 и 76 соответственно.

Сейчас от общего запроектированного объёма таких квартир в продаже представлено 80% — это 206 лотов суммарной площадью 44 тыс. кв. м. Лидером также стала Якиманка — 76 квартир в продаже. В Замоскворечье — 67, Дорогомилово — 60.

Больше всего элитных многоспальных квартир Якиманки приходится на проект «Лаврушинский». Сейчас здесь продаётся 43 лота. При этом «Лаврушинский» — единственный проект, где сразу все такие квартиры выведены в продажу. Дом также является лидером по пентхаусам с четырьмя и более спальнями. Сейчас на рынке представлено только 16 таких квартир, семь из которых — в проекте Sminex.

«Многоспальные квартиры „Лаврушинского“ — предложение для самых взыскательных клиентов. Лучшие виды на Кремль, функциональные планировки, обилие балконов, террасы, моллированные стекла — все это дает практически безграничные возможности обустройства личного пространства. Украшение нашей коллекции самых комфортных квартир — двухуровневый пентхаус площадью 459 кв. м с камином, собственной видовой террасой, четырьмя балконами, сауной и бассейном, из которого можно любоваться шикарными панорамами Кремля», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex, и добавил, что комфортная среда в доме продолжается во всем пространстве — например, на каждую квартиру приходится 90 кв. м двора-парка.  

 

Эксперты Sminex проанализировали продажи в проектах бизнес-класса, которые вышли на рынок за последние два года. Если в 2020 г. из 22 проектов планку в 50% проданных площадей за год преодолели два проекта, то в 2021 г. из 29 проектов такого результата смог добиться только один — дом «Достижение».

Суммарный размер лотов, приобретенных в прошлом году в новых проектах бизнес-класса, составил 206 тыс. кв. м., 17,5% из которых пришлись на дом «Достижение». В целом, с момента старта продаж в феврале 2021 г. в проекте Sminex уже куплено 50% площадей и 52% квартир.

Общая площадь запроектированных квартир и апартаментов бизнес-класса в 2021 г. увеличилась на 38% по сравнению с 2020 г. и составила 1,76 млн кв. м; количество — на 40% — и достигло 30 370. При этом дом «Достижение» стал единственным проектом, в котором в продажу вышли сразу все лоты, и абсолютным лидером по объему предложения: к концу года в экспозиции находилось 562 квартиры. У серебряного призера — на 42% меньше.

«В “Достижении” мы создали самую комфортную среду для жизни, а продумывая архитектуру, попали в сердце наших клиентов. Ар-деко — близок и любим москвичами, при этом домов в таком стиле в столице почти не строят. Наш проект — его современное прочтение. “Достижение” одновременно продолжает архитектурный код района и становится его новым символом», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex, и добавил, что важное преимущество дома — 115 продуманных планировок, среди которых компактные и функциональные односпальные пентхаусы, самое большое для бизнес-класса количество лотов с террасами и единственные на рынке односпальные квартиры с дровяными каминами.

 

 

Строительство дома с лучшими видами на Кремль идёт по графику: сегодня залиты первые 250 куб. м бетона в фундамент. Общий объём бетонной плиты основания составит 6 300 куб. м — это позволит построить самый высокий новый дом на Якиманке.

В феврале начнётся возведение первых подземных этажей «Лаврушинского», на которых в будущем расположатся комфортный паркинг и детская комната по стандарту KID’S LAB. Создавая комфортную среду для жизни, Sminex предусмотрел самый большой двор-парк среди всех элитных проектов Москвы — он появится над подземной частью дома и займёт 75% участка.  

В ближайшее время на строительной площадке будут установлены башенные краны и начнётся следующий этап монолитных работ. Здания проекта будут посажены параллельно Кремлёвской стене. Такой приём стал одним из решений, которые обеспечат панорамные прямые виды на Кремль из большинства квартир. 

По данным Sminex, в прошлом году девелоперы вывели на рынок Москвы шесть элитных проектов. Объем продаж в них составил 6,7 тыс. кв. м, что на 35% выше, чем в новых проектах 2020 г. Большая часть проданных площадей пришлась на «Лаврушинский» — 34% или 2,3 тыс. кв. м.

В 2021 году также значительно увеличился темп продаж новых элитных проектов — почти в два раза. Эксперты Sminex изучили, как менялось предложение в новых проектах 2020 и 2021 годов. По итогам 2020 г. было продано всего 7% новых площадей и 9% лотов. В 2021 — 13% и 21% соответственно.

Проект Sminex также стал абсолютным лидером 2021 года по объему предложения. Суммарно на рынок поступило 358 квартир и апартаментов общей площадью 50,6 тыс. кв. м. На «Лаврушинский» в прошлом году пришлось 44% новых лотов и 48% новых площадей. Проект опережает рынок и по количеству пентхаусов. Сейчас здесь представлено 46% квартир такого формата.

«“Лаврушинский” — бескомпромиссный дом для самых требовательных покупателей, именно поэтому он стал лидером спроса. Мы создаем самую комфортную среду для жизни всего в километре от Кремля. Это самый большой собственный двор-парк, небывалая спортивная инфраструктура с собственным фитнесом и 25-метровым бассейном по стандарту FIT LAB, развивающие детские пространства по стандарту KID’S LAB, самые лучшие системы комфорта и, конечно же, потрясающие виды на Кремль из большинства квартир начиная с третьего этажа», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиум-квартала JAZZ. Проект расположен по адресу ул. Сущевский Вал, 49. Общая площадь корпусов — более 95 000 кв. м.

В проекте шесть жилых корпусов: BENNY, MILES, BILLIE, ELLA, DUKE, RAY. Площадь седьмого, офисного, корпуса LOUIS — 21 000 кв. м. В премиум-квартале JAZZ 351 квартира и 134 апартамента. На трёхуровневом паркинге 442 машино-места.

Оригинальные фасады корпусов объединены общим стилем европейской архитектуры timeless. Фасады выполнены с использованием натуральных материалов: керамической глазурованной терракоты, гранита, клинкерной плитки. Архитектор проекта — Сергей Чобан, руководитель бюро СПИЧ.

Sminex также провел реставрацию советского мозаичного панно на стене делового центра JAZZ, который до реконструкции являлся корпусом издательства «Детская книга».

Площадь двора-парка составляет 1,3 гектара. Визуальный образ, вдохновлённый клавиатурой фортепиано, воплощается во всём: от идеи «пиксельного» озеленения и мощения до подбора малых архитектурных форм — скамеек, урн, велосипедных парковок, беседок и галереи.

Создавая самую комфортную среду, Sminex предусмотрел в закрытом дворе-парке различные функциональные зоны. В премиум-квартале представлены: зелёные оазисы для тихого отдыха, беседки, навесы, активная зона для занятий спортом, собственный детский сад и насыщенная детская инфраструктура для маленьких жителей, разработанная по стандарту KID’S LAB. Развивающая детская площадка с центральной горкой, выполненной в форме духовой трубы, повторяет музыкальную тему премиум-квартала. Площадка, выполненная с использованием натуральной древесины, представляет собой приключенческий маршрут со звуковыми, сенсорными, оптическими эффектами.

Концепция ландшафтного дизайна разработана с привлечением дендрологов и предполагает более 50 видов деревьев, кустарников, цветов и дикого разнотравья. В общей сложности более 2000 единиц. Реализация концепции озеленения продолжится с наступлением благоприятных погодных условий.

Управляет объектом Служба Комфорта Sminex, чья задача — создание самой комфортной среды для проживания и работы, а также сохранение и развитие концепции построенного премиум-квартала. Это бесперебойная работа всех функциональных зон проекта, поддержка ландшафтного озеленения двора и бережное отношение к архитектурному облику домов.

Служба Комфорта Sminex работает по стандарту Sminex Premium Service, основой которого являются непрерывная коммуникация с клиентом очно и через цифровые ресурсы, мгновенная реакция, прозрачное ценообразование и система контроля качества.

Премиум-квартал JAZZ в 2021 году был признан проектом года премиум-класса в премии Move Realty Awards. В 2017–2018 годах победил в номинациях «Лучший проект девелопмента», «Лучшая архитектура» и «Лучший проект девелопмента» за деловой центр JAZZ премии European Property Awards.

Компания установит ее на высоте 55 метров на крыше здания. Это повысит качество воздуха, поступающего в квартиры. Аналогичный принцип забора воздуха с высоты птичьего полета применяется в недавно открывшемся доме культуры «ГЭС-2», который также расположен рядом с Кремлем.

Весной 2021 г. компания привлекла экспертов в области экологии, которые провели исследование воздуха на строительной площадке «Лаврушинского», где планируется применять технологию. Они сравнили концентрацию оксида углерода и диоксида азота на разной высоте. Исследование показало, что на уровне 50 метров концентрация оксида углерода оказалась ниже в 3-5 раз, чем на уровне первого этажа. Диоксид азота в воздухе на высоте 50 метров эксперты не зафиксировали.

«Согласно мировым исследованиям, чистота воздуха положительно влияет на продолжительность жизни и состояние здоровья людей. Мы приняли решение установить воздухозабор на кровле здания. Воздух будет поступать в квартиры через приточно-вытяжную вентиляцию с тонкой фильтрацией. Он будет постоянно обновляться и оставаться свежим, что поможет создать в доме самую комфортную среду для жизни», — отметил Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex, и добавил, что решение вынести забор воздуха на крышу привело к потере полезной площади и потребовало установки более эффективных вентиляционных машин.

«Лаврушинский», расположенный всего в километре от Кремля, станет жилым проектом центра Москвы с самым высоким воздухозабором и самым высоким новым зданием в районе Якиманки. Благодаря высотности — от 8 до 14 этажей — и малоэтажной окружающей застройке из дома открываются панорамные виды на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного. Наличие развитых террас, балконы, моллированное стекло, панорамные окна и эркеры обеспечивают шикарные панорамы Кремля из большинства квартир, начиная с третьего этажа.

Компания открыла продажи в самом близком к Чистым прудам клубном доме в полной тишине, расположенном всего в 50 метрах от знаменитого одноименного бульвара. Исторический особняк находится в глубине квартала, в окружении тихих переулков. В проекте 31 квартира площадью от 59 кв. м до 387 кв. м. Минимальная цена — 89,7 млн руб.

В коллекции «Чистых Прудов» представлен роскошный выбор комфортных лотов с потолками от 3,9 до 5,4 м, включая двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, а также квартиры с дровяными каминами. На каждом этаже от двух до четырех квартир, при этом каждая планировка уникальна и продумана до мельчайших деталей. В лотах на первом этаже можно обустроить второй уровень. В большинстве квартир есть балконы. С верхних этажей открываются виды на исторический центр: Кремль и Чистопрудный бульвар.

«Появление нового проекта в этом старинном московском районе — долгожданное событие. “Чистые Пруды” — клубный дом с особой приватной атмосферой и одновременно с насыщенной инфраструктурой. Для элитного рынка это редкость. Двор-сад, детские и спортивные пространства, уютные зоны отдыха, подземный паркинг создают самую комфортную среду для жизни в престижном районе столицы», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов и добавил, что по традиции для комфорта клиентов Sminex вывел в продажу сразу все квартиры и разместил их на сайте проекта с открытыми ценами.

Для детей создано развивающее пространство по фирменному стандарту Sminex — KID`S LAB — включающее игровую площадку на свежем воздухе и детскую комнату. Бесплатно и только для жителей — фитнес-зал по стандарту FIT LAB.

В проекте единое для двух подъездов просторное лобби с потолками до 4,7 м, дорогой отделкой, консьержем и лобби-баром. В оформлении дизайна применяются дорогостоящие натуральные материалы: итальянский белый и антрацитовый мрамор, декоративная штукатурка, панно из сатинированного перламутрового стекла.

Дом окружен просторным зеленым двором-садом с фонтаном и тихими приватными пространствами для отдыха с лавочками и патио. В проекте также запланирована общественная гостиная.

Адрес офиса продаж — Кадашевская наб., д. 6/1/2, стр. 1

Телефон — +7 (495) 156-27-00

График работы — ежедневно с 9-00 до 21-00

Официальный сайт проекта — https://chistye-prudy.ru/

Самый близкий к Чистым прудам клубный дом в полной тишине находится всего в 50 метрах от знаменитого одноименного бульвара, по адресу: Потаповский переулок, дом 5, стр. 4.

Проект расположен в глубине квартала, в окружении тихих переулков. В доме всего 31 квартира площадью от 59 до 387 кв. м. На этаже от двух до четырех квартир, при этом каждая планировка уникальна. Дом окружен двором-садом, закрытым для посторонних. Отличительная особенность проекта — высокие потолки на всех этажах — от 3,9 до 5,4 м.

Клубный дом «Чистые Пруды» обладает уникальной богатой инфраструктурой для проектов такого типа. Для детей создано развивающее пространство по фирменному стандарту Sminex — KID`S LAB — включающее игровую площадку на свежем воздухе и детскую комнату. Бесплатно и только для жителей — фитнес-зал по стандарту FIT LAB. В проекте также запланирована общественная гостиная.

Здание представляет собой особняк 1915 года. Sminex бережно реконструирует историческую постройку, восстанавливает оригинальную изысканную архитектуру начала прошлого века. Архитектурный облик дома — карнизы и пилястры с рустами — будут восстановлены в первозданном виде. В цокольной части здания появится гранитная облицовка. По вечерам дом украшает архитектурная подсветка.

Внутри дом также соответствует высоким стандартам роскошной и комфортной жизни. В «Чистых Прудах» единое для двух подъездов просторное лобби с потолками до 4,7 м, дорогой отделкой, консьержем и лобби-баром

Комфорт жителей обеспечивают самые полные и лучшие в своем классе бесшумные системы комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха, индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения в каждой квартире, очистка воды до уровня бутилированной, круглогодичное горячее водоснабжение. В доме также разместится подземный высокотехнологичный автоматический паркинг, рассчитанный на 45 машино-мест. Функционирование систем комфорта поддерживает Служба Комфорта, работающая по стандарту Sminex Premium Service.

Уникальная система звукоизоляции создает особую атмосферу тишины в квартирах. Всё инженерное оборудование, включая лифты, установлено на виброопоры, изолировано звукопоглощающими материалами и размещено преимущественно в подвале. Специальное покрытие на окнах надёжно скрывает приватное пространство квартиры от посторонних взглядов с улицы в дневное время.

В коллекции клубного дома «Чистые Пруды» представлены квартиры с потрясающе высокими потолками до 5,4 м, двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, лоты с дровяными каминами. В квартирах на первом этаже можно обустроить второй уровень. Максимально функциональные планировки продуманы до мельчайших деталей. В большинстве квартир есть балконы.   

Окончание строительства клубного дома «Чистые Пруды» запланировано на IV квартал 2024 г.

Цель созданного экспертами компании свода правил и рекомендаций — сделать камины максимально комфортными и безопасными для всех жителей дома.

Согласно опросам, проведённым компанией, в последние годы растёт интерес покупателей квартир в мегаполисе к элементам загородной жизни, в частности к каминам. У тех, кто мечтает проводить вечера под треск дров у живого огня, выбор ограничен. По данным Sminex, среди всех проектов, вышедших на рынок Москвы за последние два года, в продаже лоты с каминами есть в 15 элитных. В других сегментах этот продукт в дефиците: всего 5 проектов премиум- и 4 — бизнес-класса.

Дровяные камины предусмотрены во всех проектах компании. Расположены они в квартирах на трёх верхних этажах. В других проектах на рынке, как правило, камины есть только на последнем уровне зданий. Для комфорта клиентов Sminex монтирует все внутренние элементы каминной системы, включая дымоходы. Жителям остаётся выбрать и установить топку.

Стандарт Sminex фиксирует основные принципы проектирования каминов. Оптимальное место — пространство кухни-гостиной или кабинет. При этом следует соблюдать расстояние от фасадной стены до шахты.

Чтобы предотвратить запах дыма, наружная часть дымохода должна располагаться на расстоянии не менее 8 метров от открывающихся окон. Для сохранения концепции проекта следует компактно сгруппировать шахты на кровле и оформить их в архитектурном стиле дома.

«Создавая комфортную среду для жителей, мы уделяем особое внимание продуманным планировкам. Камины в квартирах — это уют, новогоднее настроение, загородная атмосфера и новые жизненные сценарии. Для абсолютного комфорта наших клиентов мы разработали специальный стандарт, который включает в себя более 100 принципов проектирования дровяных каминов на террасах, в пентхаусах и даже в небольших лотах. Кстати, дом „Достижение“ — единственный проект на рынке, в котором камины предусмотрены в односпальных квартирах и студиях», — отметил директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов.

Аналитики Sminex изучили 141 жилой проект, вышедший на рынок с 2020 г. Среди всех ценовых категорий односпальные квартиры с дровяными каминами представлены только в доме бизнес-класса «Достижение». 

Таких лотов в проекте — 17, площадь — от 35 до 47 кв. м. Минимальная стоимость лота — 18,9 млн руб., средняя цена квадратного метра — 516 тыс. руб. Такие квартиры дороже односпальных без камина на 5%.

Во всех односпальных квартирах дома «Достижение» есть французские балконы. Высота потолков достигает 3,5 м, длина кухонного фронта — 4 м. Продуманные планировки включают шкафы-ниши для комфортного хранения вещей. В квартирах площадью от 43 кв. м. при входе также запроектированы отдельные гардеробные площадью от 1,9 кв. м.

«Камин в комфортной односпальной квартире и даже в студии — это эксклюзив “Достижения”. Дом расположен в окружении бескрайних парков, поэтому уютный зимний вечер возле камина дарит ощущение жизни загородом и, конечно, новогоднее настроение. При этом праздничная атмосфера центра Москвы совсем рядом», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

На двухуровневом подземном паркинге площадью 16,7 тыс. кв. м представлено 279 машино-мест от 15,7 до 22,3 кв. м. Для комфорта будущих жителей на -1-м и -2-м этажах парковки также предлагается 127 келлеров с высокими потолками и площадью до 10 кв. м. Минимальная стоимость парковочного места — 8,3 млн руб., келлера — 3,3 млн руб.

В «Лаврушинском» для покупателей представлено четыре типоразмера просторных машино-мест с минимальной шириной 2,8 м. Согласно исследованию Sminex, это на 36% больше, чем средняя ширина наиболее популярных автомобилей премиум-сегмента — 2 м. Высота потолка парковочных мест — от 2,5 м, расстояние от колёсоотбойников до стены — 1,4 м. Все это позволяет комфортно использовать багажник и предупреждает повреждения кузова машин. Специальная защита от царапин на стенах и колоннах также обеспечивает сохранность автомобиля.

В паркинге «Лаврушинского» угол наклона въездной рампы рассчитан в том числе на спортивные автомобили — ширина проездов превышает 6 м. С жилых этажей прямо на парковку можно спуститься на любом из лифтов. Дорогая отделка паркинга и парадные входы продолжают цветовую стилистику жилых этажей и лобби.

«Лаврушинский» также опережает рынок по обеспеченности келлерами. По данным Sminex, в среднем, в новых проектах элит-класса, находящихся в продаже с 2020 г., 73% квартир обеспечено специальными местами для хранения. В «Лаврушинском» — 83%. Средняя площадь помещений для хранения в доме — 6,64 кв. м против 5,13 кв. м на рынке.

«Большинство жителей возвращается домой на автомобиле, поэтому паркинг должен задавать правильное настроение — мы сделали его красивым и комфортным. Просторные машино-места спроектированы с учетом габаритов премиальных марок — их ширина позволяет выходить из автомобиля, полностью открывая дверь. Дорогая отделка, парадные входы, удобная навигация, видеонаблюдение, автомойка на два поста и даже тележки для продуктов — мы внимательно относимся к мелочам, поэтому комфортная среда в “Лаврушинском” раскрывается буквально с первых минут», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Sminex определил габариты комфортных машино-мест для подземного паркинга элитных жилых проектов. Для этого эксперты компании создали цифровые модели 14 популярных автомобилей премиального класса и рассчитали размеры парковочного места для комфортного и безопасного использования.

Согласно исследованию, средняя ширина автомобилей премиум-сегмента составила 2 м, длина — 5,1 м Тесты на цифровых моделях помогли определить комфортные ширину парковочного места — от 2,8 до 3,4 м, и длину — от 5,3 до 6,2 м. При таких габаритах двери авто с каждой из сторон открываются на 50–60°.

При расчете высоты машино-места учитывалась наибольшая амплитуда полного открытия багажника. Согласно разработанному стандарту, минимальная величина до коммуникаций, расположенных под потолком, — 2,4 м. Расстояние от колесоотбойников до стены должно быть не менее 1,4 м. Эксперты учли и габариты наиболее широких — спортивных — автомобилей, поэтому ширина проездов на паркинге должна достигать 6 м.

Стандарт Sminex также предполагает конфигурацию колонн на парковке, которая исключает широкие выступы у основания на уровне пола, что позволяет комфортно выезжать с машино-мест без опасности повредить двери или оставить царапины на дисках.

Учитывая все эти значения, девелопер спроектировал паркинг «Лаврушинского», где автовладельцы будут открывать двери и багажники даже самых больших машин комфортно и без вреда для кузова. Дополнительный элемент безопасности — специальная защита от царапин на стенах и колоннах, предотвращающая повреждения автомобилей.

«Функциональный и продуманный паркинг — важная часть комфортной среды, которую Sminex создает в своих проектах. Мы провели колоссальную работу: оцифровали все популярные модели современных автомобилей, открывали им двери и багажник, чтобы определить по-настоящему комфортные размеры машино-мест различных типов. Теперь любой покупатель в наших домах может выбрать идеальную парковку именно для своего автомобиля в зависимости от модели. К сожалению, это все еще редкий подход к формированию продукта, так как около половины всех машино-мест даже в элитных проектах обладают минимально допустимыми габаритами, которые никак не позволяют комфортно парковать автомобили премиального класса», — отметил Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Площадь самого компактного парковочного места в «Лаврушинском» — 15,7 кв. м — на 18% больше минимально допустимого размера по нормам Росреестра — 13,3 кв. м. Средняя площадь машино-места в проекте — 18,6 кв. м — на 22% превышает аналогичный показатель парковочных мест в элитных проектах, вышедших на рынок с 2020 г., — 15,3 кв. м.

Всего на двухуровневом подземном паркинге «Лаврушинского» спроектировано 279 машино-мест от 15,7 до 22,3 кв. м. На -1-м и -2-м этажах также запланировано 127 келлеров с высокими потолками и площадью до 10 кв. м.

Аналитики Sminex изучили 47 проектов бизнес-класса, которые вышли на рынок с 2020 г. В 53% из них запланированы квартиры с террасами. Однако продажи таких лотов идут лишь в 11 проектах. Всего на рынке сейчас 77 квартир с террасами общей площадью 8 тыс. кв. м. При этом половина предложения — 38 вариантов — представлена в доме «Достижение».

Количество пентхаусов с террасами значительно превышает предложение обычных квартир с аналогичной опцией: 48 против 29. Квартира с террасой дороже такого же лота без террасы на 9%; пентхаус с террасой — на 38%, чем пентхаус без нее.

В доме «Достижение» представлено 33 пентхауса с террасами и дровяными каминами и пять квартир на втором этаже с выходом на террасу из гостиной или спальни. Минимальный размер террасы в проекте Sminex — 6 кв. м, максимальный — 70 кв. м. В экспозиции также есть уникальный лот — односпальный пентхаус с двумя французскими балконами и террасой площадью 12 кв. м с панорамным видом на город и двор-долину.

«Предложение квартир с террасами в бизнес-классе сегодня ограничено. При этом в выдающемся доме «Достижение» представлено разнообразие лотов такого формата. Создавая комфортную среду, мы учли запрос клиентов на приватные пространства на открытом воздухе. Здесь они получают ощущение загородной жизни и могут наслаждаться фантастическими видами бескрайних парков. Функциональное назначение террас в «Достижении» ограничивается только фантазией: здесь можно провести семейный ужин, разбить собственный сад, организовать рабочий кабинет или устроить вечеринку», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Программа льготного ипотечного кредитования доступна только для клиентов компании при покупке квартир в доме бизнес-класса «Достижение». Предложение действует до 31 декабря 2021 г.

Данная ставка сохраняется в течение всего срока кредитования. Каждый клиент может выбрать комфортное для себя время погашения ипотеки. Оформить кредит по программе возможно как на короткий срок — от одного года, так и на длительный период — до 30 лет. Первоначальный взнос — от 20% от общей стоимости выбранной квартиры.

«Мы создаем самые комфортные условия для выбора квартиры и оформления сделки. Совместно с одним из крупнейших банков России — ВТБ — мы запустили ипотечную программу с выгодными и гибкими условиями. Преддверие Нового года — отличный момент, чтобы с комфортом приобрести квартиру в выдающемся доме с видом на бескрайние парки», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

 

Бескомпромиссный дом с лучшими видами на Кремль стал лучшим строящимся элитным проектом Москвы по версии премии Urban Awards-2021. В этом году смотр главных жилых проектов столицы состоялся в 13-й раз, в конкурсе участвовали более 140 проектов.

Жюри из экспертов рынка недвижимости высоко оценило комфортную среду, которую мы создаем в «Лаврушинском». Судьи особо отметили передовые строительные технологии, особый курортный колорит архитектуры, самый большой в сегменте элитного жилья двор-парк площадью 1,4 га, внутреннюю инфраструктуру и роскошный выбор комфортных квартир.

«Лаврушинский» расположен всего в одном километре от Кремля, в районе Якиманка. В трех корпусах представлено 153 квартиры площадью от 67 до 475 кв. м. Высотность зданий от 8 до 14 этажей и малоэтажная окружающая застройка обеспечивают панорамные виды на Кремль из большинства квартир. Уникальные видовые характеристики помогает раскрыть архитектура проекта: просторные балконы в квартирах и террасы в пентхаусах. Расположение дома в глубине квартала, посередине собственного двора-парка, создает неповторимое ощущение тишины и простора.

По данным Sminex, только в 23 из 94 строящихся жилых проектах бизнес-класса ведутся продажи ритейла. Средняя стоимость квадратного метра — 392 тыс. руб. Объем предложения — 30 тыс. кв. м. В среднем в этих проектах уже продано 64% коммерческих площадей. Одним из лидеров стал дом «Достижение», в котором за четыре месяца куплено 96% площадей свободного назначения — 2 905 из 3 015 кв. м.

Продажи ритейла в проекте Sminex стартовали в июле 2021 г. За четыре месяца клиенты приобрели 27 из 28 помещений свободного назначения. В связи с повышенным спросом на коммерческие предложения в декабре компания проведет аукцион для продажи последнего лота такого формата. Площадь — 110 кв. м, стартовая цена — 47,2 млн руб.

«Мы продали почти все помещения свободного назначения в «Достижении» за четыре месяца. Наши покупатели высоко оценили благоприятные условия для ритейла в этом доме. Это единственная торговая галерея с прогулочным бульваром районов Марфино и Останкино. Современный покупатель хочет решить все бытовые вопросы в одном месте, в котором еще и приятно находиться. В районе развитая транспортная система, высокий автомобильный и пешеходный трафики. Для комфорта использования во всех помещениях продуманны современные системы комфорта», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Торговая галерея дома «Достижение» расположена на первом этаже, вдоль прогулочного бульвара с фонтаном, доступного для всех жителей города. Общая площадь — 4 055 кв. м. Помимо 28 помещений свободного назначения от 69 до 143 кв. м, в проекте запланированы ресторан 227 кв. м c собственной летней верандой, супермаркет 813 кв. м, детский сад 256 кв. м, а также автомойка на два поста площадью 200 кв. м на двухуровневом подземном паркинге.

 

Аналитики Sminex изучили планировки 18 элитных проектов, которые вышли на рынок с 2019 г. Бассейн в квартирах есть только в «Лаврушинском». В проекте представлено три пентхауса, в которых панорамный вид на Кремль открывается из собственного бассейна. Стоимость лотов — от 1,6 млрд руб.

Среди 101 продуманного планировочного решения «Лаврушинского» — три уникальных двухуровневых пентхауса площадью 352, 420 и 484 кв. м. В них есть собственный бассейн с видом на Кремль, террасы и камины. В пространстве со вторым светом высота потолков достигает 7,9–8,2 м. Эркеры, моллированное стекло, просторные балконы помогают раскрыть панорамные виды на главные достопримечательности Москвы.

Всего в «Лаврушинском» 11 пентхаусов с террасами площадью от 113 до 211 кв. м и 14 квартир с дровяными каминами. Среди них четыре лота формата High Level — квартиры на предпоследних этажах с самыми просторными балконами в доме и увеличенной высотой потолков до 4 м.

«Прямые виды на Кремль в ”Лаврушинском” открываются из квартир начиная с третьего этажа. Особый шик — наслаждаться панорамой исторического центра столицы из собственного бассейна. Такая возможность есть у владельцев пентхаусов — это небывалое предложение, и аналогов ему в Москве сейчас нет», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Эксперты Sminex проанализировали системы безопасности в 44 проектах бизнес-класса Москвы, вышедших в продажу с начала 2020 г. Опциями набирающими популярность в новых домах, стали вход по биометрическим данным — 45% проектов, возможность подключения к видеонаблюдению через мобильное приложение — 34%, детекторы движения в зоне камер — 30%. 

Sminex внедряет в доме бизнес-класса «Достижение» технологии, которые позволяют в реальном времени выявлять и предотвращать потенциально опасные ситуации. Система видеонаблюдения анализирует все, что видят камеры. Она определяет тип объекта: человек это или автомобиль, а также контролирует его передвижение.

Система видеонаблюдения охватывает все входы и въезды, общественные пространства в подъездах и территорию закрытого двора площадью 1,7 га. Жители дома могут в онлайн-режиме через мобильное приложение подключаться к определенным камерам и просматривать интересующую зону. Только на детской площадке запланировано 10 камер, исключающих любые «слепые зоны». Для детского сада предусмотрена собственная система контроля и управления доступом. Во дворе также установлены вызывные панели для экстренной связи с ресепшен.  

Вход на территорию и в лобби осуществляется через панель, ключ-карты или мобильный телефон. Въезд и выезд из подземного охраняемого паркинга происходят с помощью вызывной панели, карты или меток на автомобилях. Для комфортного доступа гостей разработана удобная услуга заказа пропусков через мобильное приложение. Войти в ритейл-помещения возможно только с внешнего периметра дома. Сотрудники Службы Комфорта Sminex перемещаются по территории по личным электронным пропускам с различными возможностями доступа в зависимости от функционала. 

«Безопасность в проектах Sminex — это баланс комфорта, защищенности и приватности. Для территории дома «Достижение» мы тщательно проработали различные сценарии движения людей и транспорта с учетом огромной площади двора, количества подъездов и квартир. Создавая самую комфортную среду, мы сделали ее безбарьерной и одновременно предусмотрели оптимальное количество ступеней безопасности», — отметил Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

В доме «Лаврушинский» создано четыре квартиры формата High Level. Это эксклюзивные варианты на рынке элитной недвижимости Москвы. Они расположены на предпоследних этажах, в них предусмотрены самые просторные балконы. При этом квартиры обладают преимуществами пентхаусов.

High Level отличают функциональные панировки, увеличенная высота потолков до 4 м, дровяные камины и особая приватность — на этаже не более двух квартир. Площадь лотов — от 135 до 268 метров. Из окон открываются прямые виды на Кремль, храм Христа Спасителя и другие достопримечательности центра Москвы.

«High Level — это высокий этаж, высокие потолки и высокий уровень жизни. В этих квартирах — самые просторные балконы дома «Лаврушинский». Здесь даже можно организовать комфортную обеденную зону на высоте 45 м и наслаждаться поразительными видами на Кремль», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

В доме «Лаврушинский» предусмотрено 153 квартиры и 101 продуманное планировочное решение. В проекте представлен уникальный выбор роскошных вилл, квартир и пентхаусов с максимальными видовыми характеристиками и дровяными каминами. В виллах и пентхаусах — собственные бассейны и террасы.

Проекты Sminex с самой комфортной средой для жизни стали финалистами московской премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2021.

Бескомпромиссный дом с лучшими видами на Кремль «Лаврушинский» — претендент на звание победителя в номинации "Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы". 

Выдающийся дом «Достижение» — среди лучших строящихся проектов бизнес-класса столицы.

Экспертное жюри проанализировало более 150 проектов столичного региона с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры, развития городской среды. Чистоту голосования и получившиеся результаты проверил независимый аудитор премии PWC.

Проект компании по сохранению ансамбля из четырёх объектов культурного наследия, расположенного по адресу Орлово-Давыдовский пер., 2а, стал лучшим по версии премии «denkmal awards». Церемония награждения состоялась 22 октября на приеме правительства Москвы в рамках выставки «denkmal, Россия — Москва». 

В рамках реставрационных работ Sminex восстановит кирпичную кладку XIX века и сохранит мозаичные изображения Святого целителя Пантелеймона и Святой Ольги, а также воссоздаст исторические интерьеры и лестницы. В прилегающем парке компания осуществит благоустройство, высадит новые взрослые деревья и кустарники, организует цветники.

Международная специализированная выставка по сохранению, реставрации, использованию и популяризации культурного наследия «denkmal, Россия — Москва» прошла с 21 по 23 октября под патронажем ЮНЕСКО и при поддержке Министерства культуры Российской Федерации и Правительства Москвы. Sminex выступил генеральным партнёром мероприятия.

Среди участников — руководитель Департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов, руководитель Департамента внешнеэкономических и международных связей Сергей Черёмин, председатель Мосгордумы Алексей Шапошников, первый заместитель министра строительства РФ Александр Ломакин, посол Германии в РФ Геза Андреас фон Гайр, посол Мексиканских Соединённых Штатов в РФ Норма Берта Пенсадо Морено и другие. 

Департамент культурного наследия Москвы выдал разрешение на проведение работ по сохранению ансамбля из четырёх объектов культурного наследия, расположенного по адресу Орлово-Давыдовский пер., 2а. Компания Sminex отреставрирует исторический ансамбль и приспособит его под современное использование.

В 1887 году комплекс в стиле поздней эклектики был построен на средства графа С. В. Орлова-Давыдова для детской больницы Святой Ольги. Архитекторы — К. М. Быковский и В. В. Барков, участники более 50 проектов, созданных в центре Москвы в XIX веке.

С 2012 года участок был заброшен. Никакого ухода здания не получали, что привело к их плачевному состоянию: частично разрушены фасады, сгнили перекрытия, уничтожены интерьеры и коммуникации. Из-за отсутствия должного ухода за прилегающим парком некоторые деревья стали представлять угрозу для людей и зданий.

В 2016 году город выставил участок на открытые торги. Покупатель нашёлся лишь на третьем по счёту аукционе в 2017 году. Компания Sminex взяла на себя ответственность за спасение исторического ансамбля от дальнейшего разрушения.

В 2018 году для восстановления утраченного архитектурного облика объекта культурного наследия Sminex начал разработку проекта реставрации. Компания привлекла опытные архитектурные бюро — Kleinewelt Architekten и АПЕКС. В постоянном режиме команда проводила консультации с представителями государственной экспертизы и историко-культурной экспертизы.

В марте 2021 года Департамент культурного наследия Москвы согласовал проект реставрации и приспособления, а в сентябре государственная экспертиза г. Москвы выдала положительное заключение.

В рамках реставрационных работ Sminex восстановит кирпичную кладку XIX века и сохранит мозаичные изображения Святого целителя Пантелеймона и Святой Ольги, а также воссоздаст исторические интерьеры и лестницы. В прилегающем парке компания осуществит благоустройство, высадит новые взрослые деревья и кустарники, организует цветники.

Дополнительные детали проекта Sminex представит в 2021 году. Планируемый срок окончания работ и ввода объекта в эксплуатацию — 2024 год.

Сегодня в Гостином дворе открылась международная специализированная выставка по сохранению, реставрации, использованию и популяризации культурного наследия «denkmal Россия-Москва». Sminex — генеральный партнер мероприятия. Компания презентовала экспозицию, на которой представлены проекты по сохранению исторического наследия и созданию комфортной среды.

Президент Sminex Алексей Тулупов выступит на пленарной сессии, где расскажет о роли девелопера при работе с объектами прошлого. О том, как вписать в историю города новую страницу, чтобы она дополняла, а не перечеркивала предыдущие.

В мероприятии принимают участие руководитель Департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов, руководитель Департамента внешнеэкономических и международных связей Сергей Черёмин, Председатель Мосгордумы Алексей Шапошников, первый заместитель министра строительства РФ Александр Ломакин, Посол Германии в РФ Геза Андреас фон Гайр, Посол Мексиканских Соединенных Штатов в РФ Норма Берта Пенсадо Морено и другие.

Выставка проходит под патронажем ЮНЕСКО и при поддержке Министерства культуры Российской Федерации и Правительства Москвы и объединяет на своей площадке представителей власти, девелоперов, архитекторов, реставраторов. Мероприятие пройдет до 23 октября.

Возможность контролировать проект после ввода в эксплуатацию и задавать тренды рынка — ключевые стимулы для создания девелопером элитной недвижимости собственной управляющей компании. Среди 47 элитных проектов Москвы, продающихся с 2014 года, управляющая компания от девелопера есть в 15. Об этом сообщил директор департамента комфорта Sminex Денис Снегов на III Всероссийском форуме «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости» из серии FORCITIES.

«Чтобы выстроить премиальный сервис, девелоперам недостаточно внедрять технологии и совершенствовать бизнес-процессы — их можно скопировать. Основой премиального сервиса должны стать ценности компании и поддерживающая их корпоративная культура — это скопировать невозможно. Собственная Служба Комфорта Sminex сохраняет и развивает самую комфортную среду для жителей. Мы предоставляем собственникам набор услуг самого высокого уровня», — отметил Денис Снегов в ходе сессии «Элитный сервис: особенности управления премиальными объектами».

Среди преимуществ работы собственной управляющей компании он назвал непрерывное получение обратной связи и совместное создание продукта, постоянное развитие персонала, систему одного окна для клиентов, общую ответственность с девелопером, оперативную и эффективную коммуникацию.

Денис Снегов презентовал данные аналитиков Sminex, которые изучили заявленное наполнение 47 элитных проектов столицы. Круглосуточный сервис, встреча гостей, приём и отправка корреспонденции предусмотрены в 89% из них; вызов такси — в 86%; информирование жителей о событиях доме — в 78%; Wi-Fi в лобби и во дворе — в 74%; консьерж-сервис, включённый в эксплуатационные расходы, — в 68%; услуги технического персонала — в 57%; уборка квартиры, услуги прачечной/химчистки, а также курьерская служба — в 43%; мобильное приложение — в 32%; тележки для перевозки грузов с паркинга до квартиры — в 28%; клининг, включая уборку пыли и снега на террасах, — в 23%; подключение к камерам видеонаблюдения на территории — в 21%; сезонное хранение шин — в 17%; сезонный шиномонтаж и хранение негабаритных вещей — в 15%; централизованная доставка питьевой воды — в 14%. В некоторых проектах формируется состав услуг, окончательный перечень будет определен после выбора управляющей компании.

III Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости» из серии FORCITIES проходит 12–13 октября в Москве. На площадке презентуют кейсы и обмениваются опытом 300 участников: представители власти, девелоперы, финансисты и другие эксперты. Во второй день форума будут проведены экскурсии по эталонным объектам, в том числе по элитному дому «Малая Ордынка, 19» от Sminex.

Служба Комфорта Sminex создана в 2007 году. На данный момент её штат насчитывает 260 человек, которые работают над созданием самой комфортной среды в 16 проектах компании.

По данным Sminex, пентхаусы предусмотрены в 57 из 124 проектов бизнес-класса на рынке. На данный момент они продаются в 31 проекте — 157 лотов общей площадью 17 тыс. кв. м. В девяти проектах представлены редкие односпальные пентхаусы. Это всего 20 предложений на рынке, девять из которых — квартиры в доме «Достижение».

Во всех односпальных пентхаусах предусмотрены потолки с увеличенной высотой. В двух проектах есть квартиры с каминами или террасами. В доме «Достижение» семь двухуровневых односпальных пентхаусов и два — с высокими потолками 3,5 м. В каждом из них есть собственный камин и терраса от 8 до 30 кв. м. Площадь самого компактного лота такого формата в доме — 51 кв. м, самого просторного — 65 кв. м. Минимальная цена — 31 млн руб.

«Пентхаусы в проектах бизнес-класса — редкость, односпальные пентхаусы — редкость в квадрате. В коллекции выдающегося дома „Достижение“ 1214 комфортных квартир, девять из них — однокомнатные пентхаусы. Это половина лотов такого формата среди всех проектов бизнес-класса. В этих квартирах можно наслаждаться фантастическим видом бескрайних парков, находясь на террасе, а особый уют в них создают дровяные камины», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Аналитики Sminex изучили 37 элитных проектов, вышедших на рынок Москвы с начала 2017 г. по июнь 2021 г. Бассейны в квартирах, детские площадки для игры с водой, вентиляция с тонкой фильтрацией и воздухозабором на высоте не менее 50 м — самые редкие бонусы. В элитном доме «Лаврушинский» есть все эти опции, а также абсолютно уникальные для рынка объекты инфраструктуры.

Благоустройство. Каждый четвертый элитный проект не имеет двора. При этом самый большой собственный двор-парк площадью 1,4 га предусмотрен в доме «Лаврушинский». В 19% проектов есть фонтан, в 11% — водоем, в 16% — зеленые комнаты.

Для детей. Детская площадка по индивидуальному проекту есть в 30% элитных проектов. Игровая комната или клуб, доступные только для жителей, — в 22%. Эксклюзивным решением для детей стала детская площадка для игры с водой — есть только в «Лаврушинском».

Для здоровья и красоты. Бесплатный фитнесс-зал только для жителей представлен в 43% проектов, SPA-центр для жителей — в 38%, собственный бассейн — в 24%, площадка для занятий воркаутом — в 11%.

Системы комфорта. Только в 32% проектов есть индивидуальные системы кондиционирования, в 27% — увлажнение воздуха. Сервисный лифт для персонала предусмотрен в 24% домов. Очистка воздуха стала обязательной для большинства проектов, но только в двух из них воздух забирается на высоте не менее 50 м.

Квартиры. Террасы, камины и балконы представлены в большей части новых домов: 78%, 68% и 57% соответственно. Самое редкое предложение — квартиры с собственными бассейнами, они есть только в двух проектах.

В бескомпромиссном доме «Лаврушинский» предусмотрены все изученные опции. При этом проектные решения помогли добиться прямых ничем не загороженных видов на Кремль из большинства квартир. На «Лаврушинский» приходится 64% от всех лотов на рынке с видом на главную достопримечательность страны.

«Объем элитного рынка растет, при этом большинство проектов вынуждают покупателя жертвовать разными компонентами комфорта. Создавая самую комфортную среду в бескомпромиссном доме «Лаврушинский», мы предусмотрели беспрецедентный набор преимуществ. Теперь клиенту не нужно выбирать — здесь есть все: сногсшибательные виды на Кремль, самый большой двор-парк, полноценный фитнес и SPA, небывалая для элитных проектов инфраструктура для детей и самый полный набор систем комфорта», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.

Московский кредитный банк (МКБ) начал выдачу средств компании Sminex для финансирования строительства элитного дома с видами на Кремль «Лаврушинский». Договор заключен на общую сумму 17 млрд рублей, сроком до июня 2025 года. Девелопер направит средства на создание комфортной среды в историческом центре Москвы, включая самый большой в сегменте элитного жилья двор-парк площадью 1,4 гектара.

«Лаврушинский» — второй проект, который Sminex возводит с привлечением проектного финансирования. Дом расположен всего в одном километре от Кремля, в Большом Толмачевском переулке. В трех зданиях общей площадью 27 тыс. кв. м предусмотрено 153 квартиры различных форматов от 64 до 475 кв. м, включая пентхаусы c собственным бассейном, террасой, камином. Всего 101 продуманное планировочное решение. В состав проекта также входят шесть жилых вилл и два здания для ритейла.

Самый высокий новый дом на Якиманке, «Лаврушинский» расположен в окружении малоэтажной застройки, благодаря чему из большинства квартир открываются прямые виды на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы. На территории дома — самый большой двор-парк на рынке элитного жилья столицы площадью 1,4 гектара с фонтаном, ручьём, детской площадкой, зонами активного и спокойного отдыха.

Для детей спроектировано развивающее пространство по стандарту KID’S LAB. Для здорового образа жизни создано пространство по фирменному стандарту FIT LAB: полноценный спортзал; 25-метровый бассейн с хот-табом, сауной и хаммамом; beauty room; зоны для йоги и воркаута во дворе. Все пространства бесплатны и доступны только для жителей «Лаврушинского».

В доме предусмотрен полный набор систем комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией воздуха с принципом забора воздуха с высоты 50 метров; индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения для каждой квартиры, очистка воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты, отдельный сервисный лифт для персонала, технологии тишины и приватности — уникальная система звукоизоляции квартир.

«Проектное финансирование стало фундаментом стабильности рынка недвижимости. По данным ЦБ, покупатели недвижимости разместили на счетах эскроу уже более 2 трлн рублей — в первую очередь, это показатель уверенности и комфорта для клиентов. Создавая комфортную среду на всех этапах сделки, совместно с МКБ мы запустили индивидуальную услугу для покупателей «Лаврушинского». Не теряя времени, они могут открыть счет эскроу в нашем офисе продаж, где сотрудник банка оформит все необходимые документы», — отметила Елена Кульбикова, директор финансово-юридического департамента Sminex. 

Аналитики Sminex изучили детскую инфраструктуру 124 проектов бизнес-класса в продаже и выявили самые редкие решения, которые могут стать трендами в ближайшие годы. Зоны для игры с водой представлены всего в двух проектах; площадки для паркура — в четырех. Детские клубы и комнаты есть в 28 домах, причем в 15 они предусмотрены только для жителей, в девяти доступ в них бесплатный.

Дом «Достижение» — один из немногих проектов, в котором воплощены все эти редкие для бизнес-класса решения. Детская инфраструктура разработана по стандарту KID`S LAB от Sminex. Развивающие пространства площадью 1 100 кв. м учитывают интересы детей разных возрастов. На детской площадке предусмотрена зона для игры с водой. Только для жителей в доме есть игровая комната. Для подростков предусмотрены паркур и настольный теннис. В проекте также запланирован частный детский сад с отдельной зоной для прогулок.

«Развивающие детские пространства — обязательная часть комфортной среды, которую мы создаем во всех наших проектах. Ребенку необходимо накапливать жизненный опыт, сталкиваясь с разными средами и физическими свойствами. Пространства KID`S LAB способствуют самовыражению и развитию исследовательских навыков, духа здорового авантюризма. Здесь дети могут самостоятельно проводить эксперименты со звуком, механикой и оптикой, развивать воображение и сенсорную систему с помощью головоломок и лабиринтов. В зоне для подростков различные элементы и наклонные плоскости имитируют городской ландшафт, что позволяет тренировать ловкость и выносливость», — прокомментировал Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Многоуровневая детская площадка в «Достижении» состоит из четырех уровней-холмов. Чем выше холм — тем ярче цвет покрытия и сложнее игровой сценарий. Помимо зоны для игры с водой, тут есть грот, музыкальный забор и тактильная стена. Разработали площадку эксперты Sminex совместно с ландшафтным бюро AFA.

«За счет оригинальных решений во дворе удалось разместить насыщенное игровое пространство. Сложный ландшафт предлагает большое количество разных сценариев его использования для детей всех возрастов. Площадка «растет вместе с ребенком». Малыши, школьники и подростки могут найти интересные варианты игры, занятия для развития внимания, мышления, сенсорики, мелкой и крупной моторики, очень важные для ребенка в городе. На площадке есть оборудование, которое инициирует общение и интересную командную работу, и места, где можно тихо играть одному или просто спокойно отдохнуть», — отметила Ксения Голованова, архитектор, партнёр бюро AFA.

Продолжает пространство KID`S LAB детский клуб. Здесь предусмотрены различные игровые и развивающие сценарии. Для активной игры — горка высотой более 2 м, канатная дорога, полоса препятствий, скалодром с лабиринтом. Для спокойной игры и развития — комфортные подвесные гамаки, конструктор, бизиборд, грифельная стена и магнитная доска с головоломками. В зоне творчества есть все необходимое для обучения, занятий лепкой, рисованием и других творческих экспериментов. Для организации видеопоказов в комнате также предусмотрен экран.

По данным исследования Sminex, район возглавил рейтинг столицы по объему жилых площадей в элитных проектах. Начиная с 2017 г. в продажу суммарно вышло 37 домов общей жилой площадью 370 тыс. кв. м. Из них 118 тыс. кв. м приходятся на район Якиманка — 604 лота в 8 проектах. Лидером здесь стал дом «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке — 20% площадей и 26% лотов в районе.

Якиманка опередила остальные районы и по количеству элитных пентхаусов — 41 лот общей жилой площадью более 17 тыс. кв. м. При этом треть предложений такого формата в районе представлены в доме «Лаврушинский» — 12 лотов площадью более 3,5 тыс. кв. м.

«В «Лаврушинском» мы создаем самую комфортную среду всего в одном километре от Кремля, в тихих кварталах Якиманки, в окружении собственного парка. В проекте нам удалось добиться поразительного для центра сочетания тишины и ощущения простора. При этом жители дома могут наслаждаться лучшими панорамами столицы — уже с третьего этажа открываются ничем не загороженные виды на Кремль», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Дом «Лаврушинский» отличает красивое и престижное месторасположение. Он находится в самом центре культурной жизни столицы. Рядом — Третьяковская галерея, дом культуры «ГЭС-2», концертный зал парка «Зарядье», «Красный Октябрь». В пешей доступности — места для любителей прогулок и здорового образа жизни: пешеходная зона Лаврушинского переулка, улицы Пятницкая и Большая Ордынка, набережные центра Москвы, велодорожки, парк Горького, «Музеон» и Нескучный сад.

В проекте бизнес-класса запланированы комфортные коммерческие помещения на первых этажах и частный детский сад для жителей. Всего после окончания строительства здесь будет создано более 400 рабочих мест, включая новые вакансии Службы Комфорта Sminex.

Общая площадь торговой галереи в «Достижении» превышает 4 тыс. кв. м. В ней запланированы помещения для точек торговли и бытовых услуг, ресторана и супермаркета — всего 30 предложений. Сейчас в доме уже продано 80% коммерческих лотов — более 2,2 тыс. кв. м.

Вдоль торговой галереи дома «Достижение» Sminex спроектировал прогулочный бульвар с центральной площадью и фонтаном, доступный для всех жителей города. Галерея станет новой точкой деловой активности районов Марфино и Останкино. Обслуживать коммерческие объекты в ней будет Служба Комфорта Sminex.

Для собственников и арендаторов коммерческих лотов в «Достижении» Sminex создал современные системы комфорта. В каждом помещении предусмотрена ниша для размещения внешнего блока кондиционера, на фасаде установлена система забора воздуха для создания принудительной вентиляции. Электрические мощности в здании универсальны для любого формата ритейла.

«Поддерживать и развивать созданную комфортную среду для жизни и работы в доме “Достижение“ будет наша собственная Служба Комфорта. Только авторский контроль способен обеспечить то качество, которое мы заложили в свой продукт. Работая по стандарту Sminex Premium Service, мы гарантируем всем нашим клиентам исключительный уровень сервиса: от оперативного решения возникающих вопросов и бесперебойной работы систем комфорта до сохранения выдающейся архитектурной концепции дома», — отметил директор департамента комфорта Sminex Денис Снегов. 

Создавая комфортную среду, девелопер должен развивать концепцию построенного дома на стадии проживания. Это — основа премиального сервиса, который предлагает Sminex своим клиентам. Об этом рассказал директор департамента комфорта компании Денис Снегов на конференции, посвященной лучшим практикам в сфере управления домами. Мероприятие состоялось в Москве в рамках двухдневного отраслевого тура топ-менеджеров девелоперских компаний из девяти регионов России, прошедшего 26 и 27 августа.

Тур организован консалтинговой компанией «Манн, Черемных и партнеры». В нем приняли участие девелоперы из Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Свердловской, Челябинской, Сахалинской, Оренбургской и Пензенской областей, республик Татарстан и Башкортостан. Проект посвящен изучению опыта ведущих девелоперов в сфере управления недвижимостью. 

«Премиальный продукт в девелопменте — это сочетание недвижимости самого высокого уровня и совершенного сервиса. Добиться этого можно, если есть искренняя цель сделать клиента довольным. И уже исходя из нее, необходимо разработать и развивать систему управления, которая включает в себя блоки эксплуатации, сервисов, безопасности. При этом ориентироваться следует на концепцию, которую вы создали на стадии разработки проекта — это поможет раскрыть все заложенные продуктовые преимущества. Добавим сюда внедрение новых технологий, которые появляются каждый год, и на выходе мы получим совершенный комфорт для жителей», — отметил Денис Снегов. 

Цифровизация повышает уровень комфорта клиентов и экономит их время. Компания Sminex разработала и внедрила мобильное приложение с широким спектром возможностей как для клиентов, так и для персонала. Например, в нем реализована возможность подписания электронных документов и онлайн-записи на получение квартиры.

Важным принципом стандарта Sminex Premium Service, по которому работает компания, являются непрерывная коммуникация и омниканальность, мгновенная реакция, прозрачное ценообразование, система контроля качества — для него применяются стандарты Customer Satisfaction Index (CSI) и Net Promoter Score (NPS).

Особое внимание Служба Комфорта Sminex уделяет сохранению концепции домов.  Это бесперебойная работа всех функциональных зон проекта, поддержка ландшафтного озеленения дворов и бережное отношение к архитектурному облику домов. 

«С 2017 года мы провели уже 14 туров девелоперов. Мы видим, что уровень сервиса в России развивается, и во многом это происходит благодаря обмену опытом. Можно сказать, высокие стандарты ведущих компаний — это локомотив для всей отрасли. В Sminex создана четкая система премиального сервиса для создания комфорта. Подобный опыт важно изучать», — отметил сооснователь «Манн, Черемных и партнеры» Иван Черемных.

На практике участники тура познакомились с технологией построения премиального сервиса Sminex во время посещения элитного дома «Малая Ордынка, 19».

Служба Комфорта Sminex создана в 2007 году и обслуживает 16 проектов. На данный момент в Службе Комфорта Sminex 265 сотрудников.

Мечта о жизни в самом сердце мегаполиса и стремление к уединению и приватности. Кажется, все это невозможно воплотить в реальность в современной Москве. Однако исключения случаются.

В июле Sminex открыл продажи в проекте «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке. У дома — панорамные виды на Кремль из большинства квартир и самый большой двор-парк среди элитных проектов на рынке Москвы.

Издание «РБК-Недвижимость» рассказало об основных преимуществах «Лаврушинского» и ответило на вопрос, во сколько сегодня обойдется жизнь всего в одном километре от Кремля. Подробнее читайте по ссылке.

Согласно исследованию Sminex, квартиры и апартаменты с панорамами на главные башни страны сегодня есть только в 15 из 51 элитного проекта в продаже. Суммарно это 143 предложения, из них 114 — стандартные лоты, 29 — пентхаусы. Подавляющий объем предложений с видами на Кремль продается в доме «Лаврушинский» — 92 квартиры и 11 пентхаусов.

В «Лаврушинском» прямые, ничем не загороженные виды на Кремль открываются из большинства квартир. Этого удалось добиться благодаря высоте зданий проекта — от 8 до 14 этажей, расположению в глубине тихих кварталов Якиманки в окружении малоэтажной исторической застройки. Создать максимум  видов на сердце столицы помогли и выверенные архитектурные приемы: здания развернуты параллельно Кремлевской стене, в большинстве квартир предусмотрены просторные балконы и террасы. Панорамные окна, моллированное остекление и широкоформатные стеклянные эркеры дают возможность наслаждаться шикарными панорамами центра столицы в любое время года.

«От ”Лаврушинского” до Кремля всего один километр. Облик дома яркий и запоминающийся. Архитектура создана для того, чтобы большинство квартир имело вид на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного. Можно даже время сверять по часам на Спасской башне. Практически в каждой квартире есть просторный балкон, а в пентхаусах - терраса. Благодаря всему этому более 80% квартир имеют прямой вид на Кремль начиная с третьего этажа», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

По данным аналитиков Sminex, с начала текущего года на рынок вышло три новых проекта элит-класса. Суммарная площадь лотов в них — 44 тыс. кв. м. При этом 55% нового объема приходится на дом «Лаврушинский». Общая площадь квартир в нем — более 24 тыс. кв. м. Лидирует проект и по количеству лотов — 156 из 279, представленных на рынке. Все квартиры в доме от Sminex выведены в продажу. В остальных проектах на текущий момент продается не более 29% лотов.

По данным Sminex, с 2017 года на рынок вышло 36 проектов. Общая жилая площадь в них превысила 350 тыс. кв. м. Последние два года рынок пополнялся не менее, чем на 65 тыс. квадратных метров ежегодно. По прогнозам аналитиков компании, в текущем году объем нового предложения будет не меньше, чем в 2019 или 2020 годах. До конца 2021 года ожидается еще 16, а к завершению 2023 года на рынок суммарно выйдет 31 новый проект.

«Последние пять лет на элитном рынке мы видим хорошую динамику вывода новых площадей. Иногда предложение выходит неравномерно по времени, но затишье в одном промежутке компенсируется активностью в другом. Многие проекты выводятся на рынок поэтапно. Для своих клиентов мы создаем самые комфортные условия выбора недвижимости и выводим в продажу сразу все лоты. При этом мы размещаем на сайте все цены и добавляем удобную систему подбора квартир по 13 параметрам», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.

В трех жилых корпусах «Лаврушинского» представлены квартиры площадью от 67 до 475 кв. м с потолками от 3,35 до 8,25. Всего 101 продуманное планировочное решение. Среди предложений есть пентхаусы с собственным бассейном, террасами и камином. Благодаря высоте зданий — от 8 до 14 этажей, расположению в глубине района Якиманка и малоэтажной окружающей застройке из большинства квартир проекта открываются панорамные ничем не загороженные виды на Кремль.

В нашем доме предусмотрены современная приточно-вытяжная вентиляция c многоступенчатой фильтрацией воздуха, система очистки воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты премиум-класса.

В «Достижении» из крана течет вода по качеству эквивалентная бутилированной. Фильтры питьевого водопровода построены по принципу самоочистки, которая происходит в автоматическом режиме за счет постоянного электронного анализа качества воды. Для комфорта жителей установлено 11 бойлеров, нагревающих воду во время сезонных отключений. Запаса воды в установках хватит, чтобы обеспечить горячей водой более трех тысяч жителей нашего дома из расчета 75 литров в сутки на человека.

Благодаря приточно-вытяжной вентиляции воздух в квартирах постоянно обновляется. Многоступенчатая система фильтрации устраняет болезнетворные микробы и пыль, снижая риск аллергии. В «Достижении» также продуманы отдельные ниши на этаже для размещения внешних блоков кондиционеров, что позволяет сохранять внешний эстетический облик здания.

В проекте предусмотрены лифты марки KONE с вентиляцией, что делает комфортным даже кратковременное пребывание в кабинах. Все лифты опускаются с жилых этажей напрямую на подземную парковку. Время ожидания — не более одной минуты.

Эксперты Sminex проанализировали 119 проектов бизнес-класса, находящихся в продаже. В 17% из них предусмотрены специальные технологии очистки воды. В 29% запланирована приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха. Круглогодичное горячее водоснабжение — в 32%. Лифты спускаются напрямую на паркинг в 84% проектов.

«Мы создаём комфортную среду для жизни в «Достижении». Ее важное звено — инфраструктура для здоровья и спорта. Поэтому квартиры оборудованы самыми современными системами комфорта, которые раньше были доступны только в премиальных проектах. Заняться спортом жители могут в фитнес-зале или на спортивных площадках. Во дворе — удобные условия для йоги, а подростки оценят площадку для паркура и настольный теннис. Перейдя через дорогу, можно отправиться на пробежку в бескрайние парки или заняться конным спортом», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Комфортный ландшафтный двор нашего выдающегося дома продуман до мелочей: пруд, современная детская площадка по стандарту KID’S LAB, воркаут-зона, пять прогулочных маршрутов, амфитеатр, зона паркура, настольный теннис и многое другое. При проектировании дворового пространства мы учли многообразие жизненных сценариев будущих жителей и благодаря этому создали двор, в котором будет интересно проводить досуг людям разных поколений.

Однако всегда ли атмосфера и жизнь за пределами подъездов была такой привлекательной и вдохновляющей? За последний век московские дворы прошли сложный эволюционный путь от “колодцев” до комфортных продуманных пространств, разделённых на функциональные зоны.

Какими были столичные дворы в разные эпохи? Почему сегодня девелоперы уделяют большое внимание придомовым пространствам в своих проектах? Как создать самую комфортную среду за пределами подъездов? Об этом изданию «Москвич Mag» рассказали директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов, историк-краевед Андрей Леднев и урбанист Артем Гебелев. Подробнее читайте по ссылке.

Согласно исследованию Sminex, сегодня на столичном рынке пентхаусы запроектированы в 54 из 119 домов бизнес-класса. Сейчас в продаже квартиры такого формата представлены в 26 проектах — это 149 пентхаусов суммарной площадью почти 18 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра — более 480 тыс. руб., это на 35% дороже «квадрата» в стандартной квартире.

Наибольшее количество пентхаусов продается в четырех районах. «Бронзу» разделили Басманный и Даниловский — по 15 предложений в каждом, «серебро» досталось Нагатинскому Затону — 16 лотов. Лидером стал район Марфино. Пентхаусы здесь представлены только в доме «Достижение» — 41 квартира, что составляет 28% предложения такого формата в сегменте бизнес-класса.

Суммарная площадь «высоких» лотов в Марфине — 3 731 кв. м. Это самый большой показатель на рынке. Второе место занимают Раменки. Здесь в продаже 10 пентхаусов площадью 1 978 кв. м. Третья позиция у Даниловского района — 15 квартир 1 915 кв. м.

«Пентхаусы традиционно венчают лучшие дома Москвы. Если раньше покупатели могли приобрести их в основном в элитных проектах, то сегодня такая возможность есть и в домах бизнес-класса. На последних этажах “Достижения“ мы предусмотрели продуманные комфортные пентхаусы, из которых открываются завораживающие виды на бескрайние парки», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

На просторном подземном паркинге площадью более 35 тыс. кв. м покупателям предлагается 835 машино-мест от 13,2 кв. м. На -1-м и -2-м этажах представлено 399 келлеров от 2,8 кв. м. Минимальная стоимость машино-места — 1,9 млн руб., келлера — 430 тыс. руб.

Для комфорта жителей все лифты в доме опускаются на двухуровневую парковку напрямую с верхних этажей. Заезд и выезд осуществляются по раздельным рампам. На -1-м уровне расположена автомойка на два поста площадью 190 кв. м. На паркинге есть возможность установки розеток для электромобилей. Служба Комфорта Sminex оказывает услуги сезонного шиномонтажа и хранения колес.

Безопасность на парковке обеспечивает пункт охраны на въезде. Доступ жителей на паркинг осуществляется через въездные ворота по рампе при помощи считывателя автомобильных меток. Для гостей установлена аудиопанель.

Паркинг — важный элемент внутренней красоты дома. Его дизайн продолжает цветовую стилистику жилых этажей и лобби. Главные акценты сделаны на яркую навигацию и освещение входных групп в подъезды.

В келлерах с потолками от 2,2 м жители могут хранить крупногабаритные и сезонные вещи. Кладовые помещения удобно расположены в блоках у лифтовых холлов подземного паркинга, индивидуальные келлеры — непосредственно у машино-мест.

«Собственное машино-место на красивом и удобном подземном паркинге с автомойкой — комфорт в любое время года. Поэтому мы позаботились, чтобы 70% квартир дома “Достижение” были обеспечены парковочными местами. Для клиентов, которые особенно ценят выгоду и простор, отличным решением будет покупка келлера. Это сохранит больше места в квартире для жизни и позволит сэкономить на квадратных метрах», — отметил Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Мы объявляем о старте продаж в доме с лучшими видами на Кремль. Наш проект расположен в районе Якиманка, напротив Третьяковской галереи. Всего в доме 156 квартир площадью от 67 до 475 кв. м, а также 101 вариант продуманных планировочных решений. Минимальная цена лота — 96 млн руб.

В «Лаврушинском» мы предлагаем покупателям широкий выбор комфортных квартир и пентхаусов с собственным бассейном, террасой и камином. Благодаря расположению в одном километре от Кремля, высоте жилых корпусов, малоэтажной окружающей застройке, просторным балконам и террасам из большинства квартир открываются панорамные виды на исторический центр Москвы. 

В коллекции «Лаврушинского» есть уникальный для Москвы лот — двухуровневый видовой пентхаус 374,5 кв. м с бассейном, из которого открывается панорама Кремля. Площадь бассейна — 23 кв. м. Стоимость пентхауса — 1,6 млрд руб.

«Офис продаж мы открыли в штаб-квартире Sminex на Кадашевской набережной, совсем рядом со строящимся «Лаврушинским». Принимать решение наши клиенты будут с комфортом, находясь в самом сердце компании. Здесь они смогут оценить поразительные виды на Кремль из своей будущей квартиры, а также расположение дома в центре культурной жизни Москвы», — прокомментировал директор по продажам Sminex Иван Обухов.     

Адрес офиса продаж — Кадашевская наб., д. 6/1/2, стр. 1

Телефон — +7 (495) 156-27-00

График работы — ежедневно с 9-00 до 21-00.

Сайт проекта — https://lavrushinskiy.ru/

Торговая галерея расположена на первом этаже дома бизнес-класса. Общая площадь коммерции составляет более 4 тыс. кв. м. Здесь представлено 30 лотов свободной планировки от 69 до 813 кв. м и автомойка на подземной парковке. Среди предложений — помещение для ресторана c собственной летней верандой площадью 227 кв. м и лот 813 кв. м для супермаркета. Стоимость — от 27,6 млн руб. до 133,1 млн руб.

Коммерческая инфраструктура «Достижения» станет новой точкой притяжения для жителей и посетителей ближайших районов. Благоприятные условия для стрит-ритейла создают развитая транспортная система района и расположенные поблизости разнообразные места для досуга, включая 651 га парков.

Согласно результатам исследования Sminex, в сутки рядом с галереей «Достижения» проходят 4,5 тыс. человек. В их числе — сотрудники «Останкино», общее количество которых составляет 2 тыс. человек. В течение дня перекресток улиц Дубовой Рощи и Академика Королева проезжают 4,9 тыс. автомобилей.

Дополнительный поток потенциальных клиентов для ритейла привлечет прогулочный бульвар с фонтаном, доступный для всех жителей города. Sminex создает его между торговой галереей и улицей Дубовой Рощи.

Для собственников и арендаторов коммерции в проекте запланированы системы комфорта. За каждым помещением закреплено специальное место для внешнего блока кондиционера, на фасаде предусмотрен забор воздуха для создания принудительной вентиляции. Электрические мощности подойдут для любого формата ритейла. Запланированы шахты для вытяжки.

«На первом этаже дома “Достижение“ мы создаем максимально комфортную среду для бизнеса. Широкий выбор площадей, продуманные системы комфорта, отличная транспортная доступность — помещения в торговой галерее подойдут как для небольших, так и для крупных операторов услуг. Стильный шоу-рум, уютный ресторан, магазин или салон красоты — бизнес любого направления найдет в проекте подходящее решение», — заключает Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Мы получили разрешение на строительство нового проекта «Лаврушинский». Дом расположен всего в одном километре от Кремля, в районе Якиманка, по адресу Большой Толмачевский пер., вл. 5. В трех корпусах 156 квартир площадью от 67 до 475 кв. м. На закрытой территории создан самый большой двор-парк на рынке элитных проектов Москвы площадью 1,4 га.

Высотность от 8 до 14 этажей и малоэтажная окружающая застройка обеспечивают большинство квартир панорамными видами на Кремль и другие достопримечательности Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного. Уникальные виды помогает раскрыть архитектура: просторные балконы в квартирах и террасы в пентхаусах. Расположение дома в глубине квартала, посередине собственного двора-парка, создает ощущение тишины и простора.

Под благоустройство выделено 75% участка. Территория двора-парка комфортно зонирована. Для спокойного отдыха созданы живописные прогулочные маршруты вдоль ручья, тихие зоны с лавочками у пруда, удобные кресла со столиками возле сухого фонтана, приватные зеленые комнаты с лавочками и беседками и зона для занятий йогой.

Для занятий спортом на открытом воздухе предусмотрена воркаут-зона. Только для жителей — собственный фитнес-клуб. Спортивную инфраструктуру, разработанную в концепции FIT LAB, продолжает 25-метровый бассейн с сауной, хаммамом и хот-табом. Для проведения индивидуальных косметологических процедур со своими специалистами резиденты могут воспользоваться         beauty room с лаунж-зоной.

Для гармоничного развития маленьких жителей — детская площадка 500 кв. м и игровая комната площадью 130 кв. м по стандарту KID’S LAB.

В доме предусмотрен полный комплекс систем комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией с принципом забора воздуха с высоты 50 метров, индивидуальное кондиционирование и увлажнение для каждой квартиры, очистка воды до уровня питьевой, круглогодичное горячее водоснабжение, скоростные бесшумные лифты, отдельный сервисный лифт для обслуживающего персонала, уникальная система звукоизоляции квартир. Функционирование систем комфорта поддерживает Служба Комфорта, работающая по стандарту Sminex Premium Service.

В проекте 101 вариант продуманных планировочных решений. В доме представлен уникальный выбор квартир с высокими потолками от 3,35 до 8,25 м, включая пентхаусы с собственным бассейном, террасами и камином. В состав проекта также входят шесть жилых вилл и два здания ритейла. Для комфорта жителей запланированы двухуровневый подземный паркинг на 263 машино-места и 135 келлеров.

«Лаврушинский» расположен в центре культурной жизни столицы. Рядом находятся Третьяковская галерея, парк «Зарядье», пешеходная зона Лаврушинского переулка, главные набережные центра Москвы, парк «Музеон», парк Горького, Нескучный сад. Жители дома могут в считаные минуты добраться до лучших учебных заведений, ресторанов и магазинов Москвы.

«„Лаврушинский“ — один из лучших элитных домов в России. Таковым его делает беспрецедентный набор преимуществ: огромный парк, полноценный фитнес и SPA, небывалая для элитных проектов инфраструктура для детей и сногсшибательные виды на Кремль, которые мало где можно встретить. Мы продолжаем развивать историю абсолютного комфорта во всем, и в „Лаврушинском“ нам удалось превзойти самих себя», — заявил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.

Окончание строительства дома «Лаврушинский» запланировано на II квартал 2024 года.

Мы начинаем продажи пентхаусов в нашем выдающемся доме бизнес-класса «Достижение». Всего в проекте представлена 41 квартира такого формата. Варианты планировок — от прагматичных пентахаусов-студий до просторных 4-комнатных лотов. Площадь — от 51 до 173 кв. м. Высота потолков — от 3,5 до 6,5 м. Минимальная цена — 28,8 млн руб.

«Пентхаус — это всегда отдельная история, которая подчеркивает индивидуальность и статус своего владельца. Для самых взыскательных покупателей дома “Достижение” на верхних этажах мы продумали разнообразные пентхаусы. Здесь жители смогут в уединении наслаждаться комфортом, наблюдая панорамы выдающихся парков и роскошные виды столицы», — отметил директор по продажам Sminex Иван Обухов.

Из квартир, расположенных с восточной стороны дома, открываются пейзажи уютного парка «Дубовая роща», бескрайней зелени парка «Останкино» и Ботанического сада, а также вид Останкинской башни. С западной стороны —панорамы центра Москвы.

В проекте представлены пентхаусы с каминами, террасами, панорамным остеклением, зимними садами, где можно комфортно разместить рабочий кабинет, а также двухуровневые лоты с трехсторонней ориентацией окон и вторым светом.

Покупатели квартир в выдающемся доме «Достижение» могут отправиться в познавательную поездку на комфортном электромобиле по одному из старейших московских парков. Во время 20-минутной экоэкскурсии персональный менеджер расскажет о богатой истории и многообразии природы парка «Останкино».

Парк расположен через дорогу от дома «Достижение», на территории дворцово-паркового ансамбля XVIII-XIX веков. Жемчужина исторического места — музей-усадьба «Останкино». При этом в парке созданы все условия для активного досуга, спорта и прогулок всей семьей: Садовый пруд, стадион, благоустроенные зоны отдыха, детские площадки и конноспортивный клуб. 

Иван Обухов, директор по продажам Sminex: «При выборе квартиры покупатели внимательно изучают окружение проекта, с которым будут взаимодействовать каждый день. Дом "Достижение" расположен на берегу бескрайних парков — это ценят покупатели. Уверен, что "Останкино" станет любимым местом прогулок для жителей нашего дома. Для знакомства с парком совместно с администрацией "Останкино" мы придумали и организовали экоэкскурсию. Из офиса продаж наши клиенты с менеджером отправляются в путешествие по зеленым дорожкам парка. В качестве транспорта мы выбрали бесшумный электромобиль, чтобы не беспокоить местную фауну».

Аналитики Sminex изучили наполнение 30 жилых проектов бизнес-класса, вышедших на рынок Москвы с января 2020-го по май 2021 года. Большинство девелоперов предусмотрело спортивные зоны и детские площадки. Лишь в нескольких проектах доступны продвинутые системы комфорта, общественные центры для жителей и водные элементы благоустройства.

Для спорта. Спортивные площадки стали стандартом для бизнес-класса — они есть в 73% проектов. Фитнес-зал встречается в 57%, бесплатный и только для жителей — в 10% домов.

Для детей. Детская площадка, созданная по индивидуальному проекту, представлена в 60% проектов, и лишь в 7% есть зона для игры с водой. В 30% домов предусмотрена детская комната для жителей, в 17% она бесплатная.

Системы комфорта. Половина домов оборудована приточно-вытяжной вентиляцией и центральной системой кондиционирования. Круглогодичное горячее водоснабжение есть в 30% проектов, очистка воды до уровня питьевой —  в 17%, фильтрация воздуха — в 7%. Квартиры с балконами встречаются в 60% домов, камины и автомойки — в 20%.

Благоустройство и общественные центры. Базовым пространством для дворовой инфраструктуры стал ландшафтный двор — 83% проектов. Однако продуманное наполнение придомовой территории в бизнес-классе — редкость. Водоемы предусмотрены в 23% проектов, фонтаны — в 17%. Пространство для совместного досуга жителей наподобие общественной гостиной дома «Достижение» от Sminex есть в 20% проектов. Девелоперы также редко обустраивают зоны для барбекю (20%) и паркур (13%).    

«При создании „Достижения“ мы использовали научный подход: внимательно исследовали предпочтения будущих покупателей и выявили элементы, которые они действительно хотят видеть в будущем доме. Вместе с этим проанализировали преимущества и недостатки конкурентов в бизнес-классе. В результате мы создали проект с самой комфортной средой для жизни, который стал одним из лидеров продаж в 2021 году. За четыре месяца мы продали 43% квартир», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.

На закрытой территории будет создан ландшафтный двор площадью 1,7 га с разнообразными функциональными зонами для активного и спокойного отдыха жителей всех возрастов. Вдоль внешней части дома по улице Дубовая Роща появится прогулочный бульвар с фонтаном.

В уютном и функциональном дворе-долине — зона для барбекю, пять пеших маршрутов для променада, тихие пространства c беседками, гамаками и шезлонгами, парковая зона с прудом и амфитеатр со сценой для проведения мероприятий. Жемчужина двора — общественная гостиная, в которой жители могут с комфортом проводить время: смотреть фильмы, устраивать творческие мастер-классы или наслаждаться кофе на террасе.

Для маленьких жителей во дворе есть развивающая детская площадка с зоной игры с водой по стандарту KID`S LAB. Для подростков — пространство с паркуром и настольным теннисом. Для активного отдыха жителей — универсальная многофункциональная спортивная площадка и зона воркаута по стандарту FIT LAB.

Внешняя часть благоустройства — это новый прогулочный бульвар с озеленением и фонтаном. Он протянется между улицей Дубовая Роща и торговой галереей на первом этаже дома, где будут расположены магазины и кафе. В общественных зонах доступен бесплатный wi-fi.

«Богатая внутренняя инфраструктура „Достижения“ — это ответ на запрос нашей целевой аудитории на создание идеального дома. Продуманное наполнение проекта стало одной из причин его коммерческого успеха в первом полугодии. Инвестируя в благоустройство, мы инвестируем в самую комфортную среду для жителей, которая продолжается даже за пределами подъездов», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.

Строительство дома бизнес-класса «Достижение» идет с опережением срока. В 65% высотной части здания полностью выполнены работы нулевого цикла. Параллельно возводится подземный паркинг — он готов на 10%. Всего по проекту строители выполнили 25% бетонных работ.

«Сейчас на площадке проекта «Достижение» одновременно работает более 300 человек. Смонтировали все семь башенных кранов, начали прокладывать наружные сети. Самая комфортная среда для будущих жителей дома создаётся четко по графику», — отметил Григорий Звенигородский, директор департамента строительства Sminex.

Согласно исследованию аналитиков Sminex, по итогам мая 2021 года в 33% комплексов бизнес-класса, находящихся на начальных стадиях строительства, реализовано более 40% предложения. Это связано c ажиотажным спросом на рынке.

По данным аналитиков компании, наибольшее количество новых корпусов в проектах, выведенных в продажу с начала 2021 г., сосредоточено в Лефортове, Обручевском районе, Даниловском районе, Раменках и Хорошево-Мневниках — суммарно более 64%.

В различных комплексах-«новичках» самыми востребованными оказались квартиры площадью от 70 до 100 кв.м. — в общем объеме продаж на них пришлось более 32% сделок. Покупатели отдавали предпочтение предложениям без отделки — около 51%, white box выбрали 12% клиентов, чистовую отделку — только 10%. Остальные сделки пришлись на проекты со смешанными видами отделки.

«За последние полтора года на рынок вышло 25 проектов бизнес-класса. Общая площадь лотов в них составила более 580 тыс. кв.м. В числе лидеров продаж в 2021 году — дом «Достижение». Сейчас в нем уже реализовано 40% квартир. Фундамент успешного старта проекта — детально продуманная концепция комфортной среды, удачное расположение и эффект отложенного спроса в локации», — прокомментировал Святослав Куланин, начальник отдела оценки Sminex.

В доме «Достижение» наиболее популярными на конец мая стали предложения от 30 до 50 кв.м — их выбрали 31,8% покупателей, второе место у лотов от 50 до 70 кв.м — 27,2% спроса. «Бронза» досталась квартирам от 70 до 100 кв.м — 26,7% сделок.

«Элитные жилые проекты задают тренды для всех сегментов рынка, поэтому при их создании девелоперы должны использовать научный подход и объединять компетенции сильнейших профессионалов разных областей. Работа над продуктом, который будет соответствовать запросам самого требовательного покупателя, начинается с глубоких исследований потребительских предпочтений, конкурентной среды и продолжается даже на стадии контроля за соблюдением концепции проекта после его завершения», — заявил директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов на форуме «Движение».

Форум «Движение» проходит в Сочи второй год подряд и уже стал одним из главных событий в профессиональной среде девелоперов. В этом году мероприятие посетили более 1000 участников из 300 компаний и 54 городов России. В центре внимания — лучшие кейсы рынка недвижимости. Среди спикеров: заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, топ-менеджеры ведущих девелоперских компаний.

Тему создания премиального продукта раскрыл эксперт Sminex. По словам Александра Лагутова, залог успеха премиального продукта — в области верного целеполагания. Необходимо проектировать не квадратные метры, а образ жизни, среду обитания будущего жителя дома.

«Когда вы определили, кто ваш клиент, выявили его потребности, начинайте смотреть на продукт его глазами. Позаботьтесь о создании комфортной среды. Предусмотрите и сделайте идеальными все необходимые для этого аспекты, главный из которых — планировка самой квартиры», — рассказал Александр Лагутов.

Он также подчеркнул, что работа над продуктом — беспрерывный процесс. После того, как создана концепция, следует контролировать ее реализацию на всех стадиях: проектирование, строительство, продвижение, эксплуатация. Внимание к последнему этапу позволяет сохранять изначальную концепцию и получать информацию о пользовательском опыте клиентов для создания новых проектов. 

«В Sminex мы создали систему контроля качества продукта, благодаря которой построенные дома превосходят ожидания клиентов, выглядят лучше, чем на самом качественном рендере, и дарят покупателям самую комфортную среду для жизни», — заключил эксперт.

Согласно исследованию аналитиков компании Sminex, сегодня в 65% проектов бизнес-класса предусмотрены квартиры или апартаменты с лоджиями или балконами. Доля домов только с балконами составляет 15%, комбинации балконов и лоджий представлены в 17% проектов, только лоджии — в 32%.

По данным аналитиков Sminex, в общем объеме предложения проектов с балконами только открытые варианты присутствуют в 8% домов, французские — в 7%. Размеры балконов значительно варьируются: от микро-форматов площадью 0,1 кв.м до просторных размером более 9,4 кв.м.

«Покупатели любят „воздушные метры“. На старте проекта «Достижение» темпы продаж квартир с большими балконами были значительно выше, чем у квартир с французскими. Большие балконы позволяют увеличить пространство квартиры и организовать уютное пространство для отдыха, где по утрам можно пить свежий кофе, любуясь шикарными видами окружающих парков», — рассказал Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

В доме бизнес-класса «Достижение» представлен широкий пул комфортных квартир с балконами — 74% предложения, при этом в 60% лотов — сразу два балкона.

При выборе квартир покупатели всё чаще обращают внимание на наличие разнообразных общественных центров, доступных только для жителей дома. В Sminex и Kalinka Group отмечают отдельный тренд на рынке недвижимости бизнес-класса по созданию пространств для досуга и отдыха, который начал формироваться в 2018 году. Тогда на рынок недвижимости вышло 8 проектов с подобной инфраструктурой. Сейчас она представлена в 19 из 134 жилых комплексов.

Девелоперы закладывают в них разнообразный функционал для комфортного времяпровождения. Это места для отдыха с мягкой мебелью, креслами и столиками, кинотеатром, книжными полками или библиотекой. Здесь комфортно поработать, встретиться с партнёрами или организовать с соседями сообщества по интересам.

По данным исследования Sminex, 50% опрошенных покупателей недвижимости бизнес-класса отмечают, что для них важно наличие в проекте общественной гостиной — пространства для совместного досуга жителей. Они ставят его на второе место после фитнес-клуба по значимости в инфраструктуре дома.

Директор по продажам Sminex Иван Обухов: «Общественные пространства для жителей дома — важный элемент комфорта, который становится всё более значимым для покупателей. В нашем проекте „Достижение“ в ландшафтном дворе мы создали общественную гостиную. Она расположена рядом с развивающей игровой площадкой и клубом по стандарту KID’S LAB. Родители могут наблюдать за детьми и с комфортом проводить время: смотреть фильмы, устраивать творческие мастер-классы или наслаждаться кофе на террасе. Для многих жителей этот центр притяжения станет „третьим местом“ после квартиры и работы».  

Директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев: «Пространства для отдыха и добрососедских отношений — это результат трансформации общества в постпандемийное время, когда места работы и жилья объединяются в единое целое, готовое адаптироваться под запрос жителя. Самоизоляция внесла коррективы в покупательские предпочтения: люди оценили, насколько важна та инфраструктура, которая располагается прямо в жилом комплексе. И мы видим, что сегодня застройщики готовы предлагать в новых проектах такие удобные и технологичные зоны отдыха».

Александр добавил, что в жилых проектах важно не только создавать условия для интересного досуга, но насыщать их активностями: мастер-классами, представлениями, музыкальными вечерами, интеллектуальными играми. Поэтому необходимо наличие управляющей компании, которая сможет максимально реализовать потенциал комфортной среды, заложенный девелопером.

16 и 17 апреля прошёл тур Urban Moscow. Профессионалы рынка недвижимости из 14 регионов России посетили лучшие столичные жилые комплексы и изучили опыт ведущих девелоперов. На примере домов «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» от Sminex участники узнали подходы к созданию комфортной среды в элитных проектах.
Организатор урбан-тура — Urban Institute. Он провел уже 15 образовательных программ для архитекторов, девелоперов и городских управленцев в России и Нидерландах. Участники тура Urban Moscow узнали о тенденциях в архитектуре и девелопменте, успешных решениях в области инфраструктуры, планировок и ландшафтного дизайна жилых проектов.
«Все наши дома становятся эталоном среды для комфортной жизни. Мы считаем важным делиться своим опытом — инновационные решения в элитных проектах со временем превращаются в стандарты для всего рынка недвижимости. Рады, что организаторы тура Urban Moscow выбрали наши проекты. Мы рассказали участникам, как создаем авторскую архитектуру, проектируем дворовое пространство, продумываем планировки квартир, предусматриваем развивающую детскую инфраструктуру по стандарту KID’S LAB и фитнес-клубы FIT LAB, внедряем полные системы комфорта», — отметил директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов.
Элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» были введены в эксплуатацию осенью 2019 года. Во время Urban Moscow тура гости убедились, что они на 100% соответствуют изначальному проекту. Благодаря Службе Комфорта Sminex они остаются такими же комфортными, какими были задуманы: сотрудники регулируют бесперебойную работу всех функциональных зон, поддерживают ландшафтное озеленение и сохраняют их архитектурный облик.
Создатель программы Urban Moscow Артём Королёв рассказал:
«Главная цель образовательной программы Urban Moscow — показать наиболее успешные проекты и решения в сфере современной архитектуры и городского дизайна Москвы. Мы традиционно посещаем проекты Sminex и ADM — элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ», поскольку они являются отличным примером не только с точки зрения архитектуры и работы с историческим контекстом территории, но и прекрасно продуманы с точки зрения удобства и комфортности для самих жителей».

Парки, как и прочие точки притяжения, такие как набережные, пруды и общественные пространства, повышают интерес потенциальных покупателей к проекту. Начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин отмечает:
В Knight Frank дополняют, что проектов, расположенных в непосредственной близости от парков, не так много. Поэтому зачастую девелоперы в своих жилых комплексах делают собственные небольшие парки, скверы и ландшафтные сады, что также положительно сказывается на темпах продаж.

Газпромбанк начал выдачу средств компании Sminex по договору об открытии кредитной линии на цели финансирования проекта строительства дома «Достижение». Договор был заключен 16 декабря 2020 года на сумму 15,3 млрд рублей, сроком до июня 2024 года.

«Достижение» станет первым проектом Sminex, который будет построен с привлечением проектного финансирования. Средства от Газпромбанка компания направит на строительство дома переменной высотности от 21 до 28 этажей наземной площадью более 86 тыс. кв. м. В нем будет 1 214 квартир разных форматов, 115 вариантов продуманных планировочных решений. Проект располагается в окружении 651 га парков: «Дубовая роща», «Останкино», ВДНХ и одного из самых больших в Европе ботанических садов. Архитектура дома — современное прочтение торжественного и изящного стиля ар-деко. Продажи проекта стартовали в феврале.

«При строительстве проекта с использованием механизма эскроу-счетов в выигрыше все участники. Покупатели получают дополнительную гарантию сохранности вложенных средств, банк обретает крупного заемщика, а у девелопера появляется бесперебойное финансирование. Мы уверены, что сотрудничество с Газпромбанком станет комфортным как для нас, так и для наших клиентов», — отметила Елена Кульбикова, директор финансово-юридического департамента Sminex.

Дом возводится в Москве по адресу ул. Академика Королёва, 21 в окружении 651 га парков «Дубовая роща», «Останкино», ВДНХ и самого большого в Европе ботанического сада. При этом дом находится в непосредственной близости от центра города: до Цветного бульвара — 15 минут на автомобиле или 3 станции метро.

Архитектура «Достижения» — современное прочтение торжественного и изящного стиля ар-деко. Внешний облик дома будут отличать стремящиеся ввысь пики, элегантные элементы декора, уютные балконы, декоративные карнизы и капители, большие панорамные окна и арки. Всё будет подчеркивать статус и красоту дома. В едином стиле с архитектурой фасадов будут выполнены интерьеры просторных парадных лобби с потолками высотой 4,5 м.

Дом наземной площадью более 86 тыс. кв. м будет состоять из 6 подъездов. Высотность от 21 до 28 этажей и отсутствие в окружении высокоэтажной застройки обеспечат панорамные виды на город.

В доме 1 214 квартир площадью от 23 до 156 кв. м, 115 вариантов продуманных планировочных решений — от уютных студий до квартир с террасой и просторных пентхаусов с дровяным камином. В каждой квартире будет реализован комплекс систем комфорта: принудительная центральная вентиляция с фильтрацией воздуха, очистка воды до уровня питьевой и другие технологические решения, которые раньше были доступны только в элитных жилых проектах Москвы.

На закрытой территории дома будет создан ландшафтный двор площадью 1,7 га. Особое внимание уделено его функциональности и зонированию. Для спокойного отдыха здесь будут тихие места с беседками и шезлонгами, общественная гостиная, смотровая галерея, уютный пруд, а также пять пеших маршрутов для променада. Для активного отдыха жителей дома будут сооружены универсальная многофункциональная спортивная площадка, отдельная зона для занятий воркаутом и бесплатный фитнес-зал по стандарту FIT LAB. В центральной части двора расположится амфитеатр со сценой для представлений и проведения мероприятий. Для гармоничного развития маленьких жителей будут созданы пространства по стандарту KID’S LAB: детская площадка, игровая комната и место для отдыха подростков.

Внешняя часть благоустройства — это новый прогулочный бульвар с фонтаном, красивым мощением и насыщенным озеленением. Он протянется между улицей Дубовая Роща и торговой галереей на первом этаже дома, где будут расположены магазины и кафе. На двух подземных этажах будут паркинг на 835 машино-мест и 400 келлеров для хранения вещей.

Начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин рассказал «Эхо Москвы» об интеллектуальных системах управления домом в высококлассных проектах. Святослав отметил, что система «умный дом» есть в 77% новых элитных домов.

Чаще всего для комфорта жителей предусмотрены такие функции, как дистанционное управление светом, отоплением и аудиосистемой, климат-контроль воздухообмена и температурного режима, контроль протечек воды, вывод данных о состоянии систем и показаний счетчиков на единый пульт или смартфон.

О том, почему избыточные решения иногда оказываются невостребованными и какие технологии наиболее применимы в элитном сегменте, читайте по ссылке.

Аналитики компании Sminex исследовали все проекты на первичном рынке недвижимости Москвы бизнес-, премиум- и элитного сегментов. Выяснилось, что доля жилых комплексов с пентхаусами составляет 37%. Их площадь варьируется от 61 до 1214 кв. м, а цена за квадратный метр — от 290 тысяч рублей до 100 тысяч долларов.

Директор по продажам Sminex Иван Обухов рассказал, что компания сформировала стандарт пентхауса. Это жилье на верхнем этаже дома с собственной террасой, возможностью установить дровяной камин, панорамным остеклением и высотой потолков от 3,8 м. Из окон открываются лучшие виды в этом проекте. Подробности читайте на ИРН.

Начало строительства запланировано на III квартал 2020 г. Дом будет построен в окружении 651 гектара парков: Останкино, ВДНХ и Ботанический сад. В облике дома найдут отражение новое время и новые достижения. Он будет выполнен в стиле ар-деко. Элементы неоклассического стиля, такие как эркеры, карнизы и арки, подчеркнут класс проекта и статус жителей.

Инфраструктура проекта по своей насыщенности, полноте и продуманности является беспрецедентной. Площадь благоустройства составит более 1,7 га. Для комфорта жителей будут предусмотрены ландшафтный парк с живописным склоном, общественная гостиная, детский игровой клуб и площадка по стандарту Kid’s Lab. С внешней стороны дома будет благоустроен прогулочный бульвар с красивым мощением и озеленением. В центре будет фонтан, бьющий струями на высоту до 5 метров.

Компания Sminex открыла первый фитнес-зал по собственному стандарту Fit Lab в доме «Реномэ». Фитнес площадью 105 кв. м расположен на первом этаже корпуса Nouveau, он работает 24/7. Теперь все необходимое для занятий спортом есть прямо в доме.

Фитнес-зал в «Реномэ» создан при участии профессиональных консультантов, которые рассчитали, какое оборудование и в каком количестве необходимо, чтобы жители комфортно занимались спортом и могли получить нагрузку на любую группу мышц. Здесь установлено 16 тренажеров премиального сегмента Life Fitness, также есть место для занятий йогой и стретчингом.

Фитнес создан по авторскому проекту мастерской А+А. Дизайнеры сделали стильное пространство с акцентными элементами и функциональным зонированием.

В элитном доме «Реномэ» завершена отделка фитнес-зала по стандарту Fit Lab от Sminex. Уже в августе он откроется и начнет дарить жителям дома время для здоровой жизни.

Sminex заботится о комфорте жителей и создал все условия для занятий спортом. Больше не надо тратить время на поездки в фитнес-клуб, хранить гантели и коврики в квартире. Все необходимое для занятий — прямо в доме! Фитнес-зал располагается на первом этаже «Реномэ». Он открыт 24/7. Здесь будет установлено 16 тренажеров премиального сегмента Life Fitness и предусмотрено необходимое оборудование для занятий спортом: гантели, олимпийские диски, гимнастические мячи и др.

В премиум-квартале JAZZ началось строительство многофункционального игрового пространства во дворе. Sminex не ограничивается форматом детской площадки и вместе с ведущими архитектурными бюро создает игровые лаборатории по индивидуальным проектам в соответствии с собственным стандартом Kid’s Lab.
Мы уже построили детскую площадку во дворе элитного дома «Малая Ордынка, 19». Обитаемые холмы или «дюны», которые открывают безграничный простор для фантазии, уже оценили жители дома и их дети.
В премиум-квартале JAZZ игровое пространство в форме гигантской трубы со сложной геометрией будет продолжать музыкальную концепцию квартала. Уже выполнены работы по заливке монолитной плиты под площадку, строители ведут подготовительные работы для возведения конструктива игрового оборудования.

В новом материале редактор The Village узнал, как покупать квартиру онлайн и кто готов платить миллионы за жилье, которое ни разу не видел вживую.
Многие застройщики и покупатели уже оценили удобство онлайн-экскурсии и покупки квартиры дистанционно, при этом встреча в онлайн не заменит живого общения. Директор по продажам Sminex Иван Обухов считает, что клиенту важно погрузиться в проект, его окружение, оценить атмосферу места. Покупатели едут смотреть дорогу, метро, магазины, школы, детские сады. Таким образом, формируется общее впечатление и сценарии будущей комфортной жизни.
Подробности читайте на сайте The Village.

Элитные дома «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» участвуют в престижном конкурсе за звание лучшего многоквартирного дома повышенной комфортности. В этом году за победу в этой номинации будут бороться 38 проектов.

За два десятилетия существования конкурс «Лучший реализованный проект в области строительства» заслуженно стал «Оскаром» в инвестиционно-строительной отрасли столицы. Победителей выбирает не только профессиональное жюри, но и жители города. 24 июня стартовало общегородское голосование. Отдать свой голос за понравившийся проект можно будет в течение месяца офлайн и онлайн сразу на нескольких площадках: на официальном сайте конкурса, на портале «Активный гражданин» и на выставке конкурсных проектов в павильоне «Макет Москвы» на ВДНХ.

Детская площадка «Дюны» во дворе дома «Малая Ордынка, 19» стала номинантом премии MUF Community Awards.
Каждый год в рамках Moscow Urban Forum награждаются проекты, которые внесли значительный вклад в развитие и укрепление имиджа Москвы. В этом году экспертный совет выбрал детскую площадку «Дюны» по проекту бюро «Дружба» в качестве участника номинации «Город для детей». В основе игровой зоны — принципы стандарта Kid’s Lab от Sminex для гармоничного развития маленьких жителей.
Победителя определят через онлайн-голосование среди жителей Москвы. Церемония награждения впервые пройдет в online-формате 3 июля.

Директор по продажам Sminex Иван Обухов рассказал «Эхо Москвы» о ключевых направлениях, в которых будет развиваться рынок недвижимости. Иван отметил, что будут создаваться пространства для жителей внутри проекта: дворы-парки, пруды, общественные гостиные, фитнес только для своих. Помимо этого, будет увеличиваться площадь приобретаемых квартир для того, чтобы иметь возможность организовать комфортное рабочее пространство. С точки зрения функционала будет появляться больше проектов с террасами и балконами, с зелеными пространствами внутри квартиры, например, зимними садами.
О том, что еще будет появляться в новостройках и как покупатели скорректировали свои предпочтения, читайте по ссылке.

Sminex завершил строительство одноэтажного торгового павильона «Реномэ» в Тверском районе. Он стал частью одноименного элитного дома, расположенного на улице Новослободской. Павильон выполнен в современном европейском стиле с панорамным остеклением с закругленными углами по всему периметру здания и четырехметровыми потолкам.
Sminex создает самую комфортную среду как внутри жилого проекта, так и вокруг него, поэтому до начала строительства каждого дома смотрит, каких важных элементов инфраструктуры не хватает в его окружении и восполняет их. На Новослободской улице сегодня сформирован современный многофункциональный кластер: открыты торговые и офисные помещения, включая бизнес-центр «Атмофсера», построен новый торговый павильон «Реномэ».

Директор по продажам Sminex Иван Обухов считает пентхаус идеальным городским жильем для самоизоляции и работы из дома и ожидает расцвета этого формата. При этом с точки зрения функционала будет появляться больше проектов не только с террасами и балконами, но и с зелеными пространствами внутри квартиры.
Начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин рассказал АГН Москва, что пентхаусы есть в 21% проектов бизнес-класса, 54% премиальных и 69% элитных домов. Sminex заботится о максимальном комфорте покупателей и предусматривает пентхаусы во всех своих проектах. Подробности читайте на АГН Москва.

В программе «Forbes Карантин» президент компании Sminex Алексей Тулупов вместе с редакционным директором Forbes Николаем Усковым, главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым, руководителем Московского центра урбанистики Сергеем Капковым, архитектурным критиком Григорием Ревзиным и президентом компании Becar Asset Management Александром Шараповым рассуждали на тему «Деурбанизация: пространство жизни после коронавируса».

Алексей Тулупов рассказал, как самоизоляция подтолкнет людей к выбору более качественного жилья, какие системы комфорта и общественные пространства должны быть в доме и почему офисы будут по-прежнему востребованы. Смотрите выпуск «Forbes Карантин» здесь.

Всего через полгода после ввода в эксплуатацию в доме "Малая Ордынка, 19" продана последняя квартира. Мы добились такого результата благодаря высокому качеству проекта, подходу к работе и уровню сервиса, который мы обеспечиваем клиентам на всех этапах взаимодействия.
Необычная концепция здания с тремя фасадами позволила дому стал архитектурной доминантой и органично вписаться в историческую застройку Замоскворечья. Каждая из 67 квартир тщательно продумана и оснащена самыми полными системами комфорта. На закрытой территории мы высадили сад с плодовыми деревьями, устроили фонтан с подсветкой и оборудовали детскую площадку по авторскому проекту. А о жителях заботится профессиональная Служба Комфорта Sminex.

По мнению начальника отдела оценки Sminex Святослава Куланина, изменения в правовом статусе апартаментов не повлекут существенного увеличения доли проектов с ними. Рост может произойти только в том случае, если после принятия закона спрос и цены на апартаменты вырастут, а продавцы площадок оперативно не отреагируют на изменения рынка и не скорректируют стоимость. При этом законопроект может повлиять на сокращение разрыва в цене между квартирами и апартаментами. Помимо этого, темпы продаж апартаментов в бизнес- и премиум-классе будут приближаться к квартирам. Подробности читайте в материале на АГН Москва.

В 2019 году благодаря брокерам Sminex заработал 3 млрд рублей. Лидером по объему продаж стало агентство Whitewill, второе место заняла компания Delight Realty, на третьей строчке — Lobster Group. За год эти брокерские агентства продали недвижимости в проектах Sminex на 745 млн рублей.
Как перфекционисты комфорта, мы уделяем максимум внимания комфортному взаимодействию с партнерами и с их клиентами.
В базе Sminex более 2300 московских и региональных брокеров. В прошлом году с нами совершили сделки 162 брокера, мы выплатили 89 млн рублей комиссии.
Победителям мы вручили награды, выполненные вручную по авторскому дизайну.

Компания Sminex начала продажи недвижимости и оформление сделок, включая ипотечные, без необходимости личного присутствия в офисах продаж проектов. Клиенты, не выходя из дома, могут выбрать и забронировать квартиру, подать заявку на ипотеку, оформить сделку при помощи электронной подписи.
Онлайн-сделка включает в себя консультацию, полноценную презентацию проекта, подбор оптимальной планировки и подписание договора с последующей оплатой.
Онлайн-презентация проводится на удобной для клиента платформе для видеосвязи. Чтобы предоставить покупателям привычный комфорт, сделать онлайн-консультацию максимально продуктивной, дать возможность прочувствовать атмосферу района, погрузиться в обстановку дома и выбранной квартиры, менеджеры Sminex используют видеопрезентации и ролики, записанные в лобби, дворах и квартирах наших проектов, онлайн-трансляции со строительных площадок.

Sminex провел исследование высококлассных жилых комплексов Москвы и выяснил, что всплеск интереса к отделке наблюдался в 2017 году. На протяжении последних трех лет количество жилых комплексов с отделкой остается неизменным.
Директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов считает, что доля проектов с отделкой заняла заслуженную нишу и достигла своего актуального максимума. Покупатели высокобюджетной недвижимости имеют средства и время на реализацию авторских решений. Приобретение жилья с отделкой — оптимальный вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью или хочет сразу после получения ключей въехать и жить.
Подробности читайте на IRN.

В результате реализации инвестиционного проекта Алексея Тулупова, главного акционера БКК «Коломенский» и президента компании Sminex, на территории индустриального парка «Коледино» появится современный булочно-кондитерский комбинат на 1 400 рабочих мест. Площадь нового завода превысит 50 000 квадратных метров. Планируемый объем инвестиций в проект составит 4 миллиарда рублей. В сутки будет производиться 330 тонн хлебобулочной продукции.  
В строительстве нового предприятия задействовано более 10 000 человек. Сейчас закончен нулевой цикл, возведен каркас, завершен монтаж стен и кровли производственного комплекса. Работы по установке ворот, окон и дверей закончены на 95%. Монтаж системы автоматического пожаротушения также находится в высокой степени готовности. Полным ходом идут работы по устройству промышленных полов. В ближайшее время начнутся подготовка к благоустройству территории, поставка и монтаж технологического оборудования — первых линий по выпечке хлеба.

Уважаемые клиенты!

Качественная недвижимость востребована всегда. Истории наших клиентов доказывают, что проекты Sminex — надежная инвестиция вне зависимости от внешних обстоятельств и экономической ситуации.

Мы считаем, что идеальный момент для покупки — тогда, когда решение о приобретении квартиры в одном из самых комфортных проектов Москвы принято. Поэтому двери наших офисов продаж открыты ежедневно с 9:00 до 21:00.

Мы заботимся не только о комфорте наших клиентов и сотрудников, но и об их здоровье. Сейчас наши офисы продаж — одно из самых спокойных и безопасных мест в городе, потому что мы позитивно настроены, не поддаемся панике, а проверяем температуру тела сотрудников перед началом работы, проводим обязательную дезинфекцию и проветривание помещений каждые 2 часа. Кроме этого, мы предлагаем всем клиентам антисептик для рук и медицинские маски.

На одном из самых авторитетных архитектурных порталов страны Архи.ру вышел развернутый материал, посвященный уникальной архитектурной концепции проекта «Малая Ордынка, 19». Главный редактор портала Юлия Тарабанина совместно с архитектором и основателем бюро ADM Андреем Романовым рассказали об особенностях дома и благоустройстве его придомовой территории. Изюминка проекта в том, что фасад визуально разделен на три части: стеклянную, кирпичную и каменную, которые подчинены общему ритму. Нависающая над проездом и слегка вынесенная вперед консоль стала еще одним характерным современным приемом: дом будто выехал вперед и «повис». Во дворе, который стал «пятым фасадом», разыграно несколько сценариев для детей и взрослых. Двор-сад расчерчен на прямоугольники, окружен изгородью из туй, на его территории установлены кресла и столы для тихого и спокойного отдыха, а также есть детская площадка «Дюны» по авторскому проекту архитектурного бюро «Дружба». Подробности читайте по ссылке. 

Архитекторы бюро «Дружба» превратили прямоугольник площадью всего 100 кв. м. во дворе дома «Малая Ордынка, 19» в произведение с отдельной ценностью и наполнили это пространство функциональностью, пластикой и объемом. На детской площадке можно кататься с горки, карабкаться вверх по скалодрому и забираться внутрь дюн, где есть слуховые трубки и перископ. Площадка «Дюны» не предлагает детям готовые сценарии, а рассчитана на творческий подход, так как продумано множество способов использования игрового оборудования. Холмы-дюны занимают две трети площади, а на оставшейся части разместились качели и песочница, обращенные к сухому фонтану, который расположился вблизи детской площадки и стал частью ее композиции. Подробности читайте по ссылке.

Компания Sminex провела исследование рынка элитной недвижимости в радиусе 2 км от Кремля. Выяснилось, что в пределах Бульварного кольца, включая престижные районы Замоскворечье и Якиманка, в продаже 33 дома высокого класса. Девелоперы анонсировали еще 9 новых проектов. В топ-5 самых ожидаемых премьер 2020 г. вошел элитный дом в Большом Толмачевском переулке от Sminex. Этот проект будет уникальным. Особенности окружающей застройки и характеристики самого дома позволят добиться того, что из большинства квартир будет открываться панорамный вид на Кремль. В большинстве даже элитных проектов Москвы его нет или есть в единичных квартирах, в основном пентхаусах. Подробности читайте на ИРН.

Концепцию освещения детской площадки «Дюны» в элитном доме «Малая Ордынка, 19» разработало бюро светодизайна «Культура Света», которое описывает проект всего двумя ключевыми характеристиками: высокое качество, простой дизайн. Специалисты бюро отмечают, что нет необходимости в специальных эффектах при освещении мест, которые сами по себе необычны.
В деревянные балки, которые образуют крышу над грифельной доской для рисования, вставлены световые проекторы. Они оживляют стену и создают уютную атмосферу. Для освещения «обитаемых холмов», где дети могут играть или прятаться, использовались встроенные в потолки светильники. В них нет острых и выступающих элементов, благодаря чему обеспечивается повышенная безопасность детей. Подробности читайте на L&L Luce&Light по ссылке.

Компания do A.S.A.P. провела исследование качества обслуживания клиентов в отделах продаж на этапе телефонных переговоров. Первое место по Северо-восточному округу Москвы заняла компания Sminex. Всего было проанализировано 28 проектов от 20 застройщиков. Премиум-квартал JAZZ от Sminex получил высший балл. JAZZ стал единственным жилым комплексом, в котором уровень работы менеджеров по телефону был оценен как высокий. Результаты исследования доказывают, что Sminex уделяет отдельное внимание комфорту клиентов в процессе приобретения жилья. Клиентский сервис работает на всех этапах взаимодействия с компанией: поиска, выбора, покупки, ожидания и получения ключей. С результатами исследования качества обслуживания можно познакомиться по ссылке.

Детская площадка во дворе элитного дома Малая Ордынка 19 номинирована на премию AD Design Award 2020 в категории «Городская среда». Игровое пространство создано по авторскому проекту архитектурного бюро «Дружба». Главным элементом дизайна стали «обитаемые холмы» или «Дюны» с норками, туннелями, веревочным лесом, звуковыми и оптическими трубами и горизонтальным скалодромом, открывающие безграничный простор для детской фантазии. Премия AD Design Award учреждена журналом AD с целью отметить самые интересные общественные пространства. Победители будут определены совместным решением редакции журнала и его читателей. Церемония награждения состоится 19 марта. Проголосовать за понравившийся проект можно на сайте AD по ссылке.

По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, весь комплекс даст толчок к развитию городской среды в районе и сможет послужить образцом качественной застройки. Отдельное внимание Сергей Кузнецов обратил на мозаику на торце здания бывшей типографии «Детская книга», которая умело вписана проектировщиками в образ будущего комплекса. Sminex принял решение о сохранении мозаичного панно в стиле соцреализма 70-х годов XX века еще на стадии проектирования премиум-квартала JAZZ. Была составлена технологическая схема и проведен ряд работ во избежание обрушения панно. Для восполнения утраченных элементов подобрана раскладка, состоящая из 21 оттенка смальты, чтобы авторская цвето-тоновая гамма была сохранена в полной мере. Научная реставрация мозаичного панно на здании бывшей типографии «Детская книга» завершена в ноябре 2019 г. Работы выполнила мастерская «Китеж», на счету которой более 60 проектов реставрации, включая объекты культурного наследия, такие как Свято-Данилов и Спасо-Евфимиев монастыри, Суздальский кремль. Подробности читайте на сайте Архсовет Москвы.

За последние 5 лет объем годовой выручки Sminex увеличился в 3,5 раза при минимальной доле заемных средств в структуре текущего капитала (менее 10%). За 2019 год Sminex продано более 18,4 тыс. кв. м жилой и 9,1 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, реализовано 250 помещений. По данным исследования Urbanus, в 2019 году Sminex вошел в топ-5 девелоперов премиум- и элит-класса с самыми большими объемами продаж с долей сегмента 8,41%. В 2019 году введены в эксплуатацию элитные дома Малая Ордынка 19 в Замоскворечье и Реномэ в Тверском районе общей площадью 48 733,8 кв. м. В декабре прошлого года был анонсирован архитектурный проект дома бизнес-класса «Достижение» рядом с парком Останкино. Компания активно расширяет земельный портфель. В 2019 году Sminex приобрел три участка: в Большом Толмачевском переулке, на Красноказарменной набережной и Чистых прудах. Совокупная стоимость сделок составила свыше 5 млрд руб.

Реномэ вошел в ТОП-10 проектов Москвы в элитном сегменте, заняв 6 строчку рейтинга портала «Единый ресурс застройщиков». Оценка потребительских качеств проводится на основе 100+ показателей.


Элитный дом Реномэ расположен в центре столицы — в Тверском районе. Его концепция продумана до мелочей: на закрытой территории дома находится ландшафтный двор, который обеспечит жителям покой и уединение, круглосуточный собственный фитнес-зал, детский комплекс Kid’s Lab с развивающей площадкой. Профессиональные Служба Комфорта и консьерж-сервис позаботятся о спокойствии жителей и быстро решат любой бытовой вопрос.

С нового года Sminex переезжает в новый офис в 1 километре от Кремля! Мы арендовали целиком красивейшее здание начала прошлого века, из окон которого открывается панорамный вид на набережную, Болотную площадь и Кремль. Более 8 лет Sminex работал в БЦ СИТИДЕЛ на Садовом кольце, где теперь мы просто не помещаемся. Компания выросла. В 2019 году Sminex приобрел 3 участка, сейчас на финальной стадии подготовки к сделкам находится еще 3 площадки, и мы не на намерены останавливаться. Перемены послужили предпосылкой к переезду в комфортный и вместительный офис. Адрес новой штаб-квартиры компании — Кадашевская набережная, д. 6/1/2. Офис будет располагаться рядом с нашим проектом в Большом Толмачевском переулке. Мы переезжаем прямо к своей новой площадке для того, чтобы столь знаковый и важный проект продавать из центрального офиса застройщика. Комфорт клиентов значительно вырастет благодаря локации и тому, что мы занимаем здание целиком. Что может быть более комфортным для покупателя, чем принимать решение в сердце компании? Исторический дом на Кадашевской набережной претерпел реновацию. Старые помещения превратили в современное офисное здание. Внутри сохранены стены, выложенные из благородного полнотелого кирпича. Из исторических элементов сохранился фасад, оставили лестницу, которая ведет на второй этаж к зоне ресепшн. Здание обладает нетипичной для современных бизнес-центров планировкой этажей. Это позволит нам с удобством разместить растущую компанию. В этом здании будет комфортно и сотрудникам, и клиентам!

5 декабря в Four Seasons Hotel Moscow прошел первый инвест-завтрак от Sminex, в котором приняло участие более 90 руководителей крупнейших брокерских агентств, таких как Whitewill, Colliers International, Penny Lane, а также частных брокеров и инвесторов. Во время мероприятия Sminex рассказал о планах по расширению земельного портфеля, о подходе компании к выбору участков под строительство и о том, почему это является фундаментом для высоких показателей девелоперских проектов. В 2019 г. компания приобрела 3 участка в Москве, на финальной стадии подготовки находятся еще 3 площадки. Sminex заинтересован в дальнейшем расширении земельного портфеля и готов инвестировать собственные средства в покупку участков и строительство новых проектов.

Sminex построит Дом «Достижение» на улице Академика Королева в окружении 649 гектаров парков: Останкино, ВДНХ и Ботанический сад. Компания планирует начать продажи в конце 1 квартала 2020 г. и завершить строительство в 3 квартале 2022 г. Близкое расположение к парку ВДНХ, особая романтика сталинского ампира и чикагской архитектуры вдохновила нас на создание дома в стиле ар-деко. Это будет современный и красивый проект, в котором все будет продумано до мельчайших деталей. Каждое решение при проектировании «Достижения» было направлено на создание комфортных условий для будущих жителей. В доме будет реализован комплекс систем комфорта: от центральной вентиляции до очистки воды до уровня питьевой. На закрытой территории будет создан рельефный двор-парк, не имеющий аналогов в России. Во дворе будет общественная гостиная с собственной террасой и амфитеатром. В проекте продуманы многофункциональная спортивная площадка, бесплатный фитнес-клуб для жителей, частный детский сад и развивающие детские пространства по стандарту Kid’s Lab от Sminex. В доме предусмотрено 1195 квартир разных форматов: студии, квартиры с террасами, пентхаусы. На двухуровневом подземном паркинге будет располагаться 900 машино-мест и 505 келлеров для хранения крупногабаритных вещей.

Компания Sminex завершила научную реставрацию мозаичного панно на здании Делового центра JAZZ. Мозаика в стиле соцреализма 70-х годов 20 века на торцевой стене здания сохранена, отреставрирована и вписана в современную архитектуру. Решение о сохранении мозаики было принято еще на стадии проектирования премиум-квартала JAZZ. Реставрационные работы выполняла мастерская «Китеж», на счету которой более 60 проектов реставрации, в том числе крупнейшие объекты культурного наследия, такие как Свято-Данилов и Спасо-Евфимиев монастыри, Суздальский кремль. Научная реставрация мозаики проведена с соблюдением всех требований и технологий выполнения работ без нарушения авторской цвето-тоновой гаммы и стиля исполнения.

2 детские площадки в проектах Sminex: в элитном доме Малая Ордынка 19 (проект бюро «Дружба») и премиум-квартале JAZZ (проект Megabudka) — вошли в ТОП-5 лучших игровых пространств в Москве по мнению Forbes Life. Sminex не ограничивается форматом детской площадки и вместе с ведущими архитектурными бюро создает дворовые лаборатории по индивидуальным проектам в соответствии с собственным стандартом Kid’s Lab. С каждым годом требования к рекреационным пространствам возрастают и количество авторских проектов увеличивается. Появляются экологичные, многофункциональные и зачастую смелые детские площадки. Девелоперы с архитекторами создают многомерные игровые пространства, в которые интегрированы элементы для всестороннего развития ребенка. Подробности читайте в Forbes.

Sminex провел ребрендинг. Изменился логотип: угловатое строчное написание сменилось округлыми формами, появилась заглавная буква, отражая статус Sminex как девелопера с большой буквы. Новый фирменный стиль подчеркивает стремление компании создавать комфортную среду для своих клиентов на всех этапах реализации проекта. Предпосылкой к ребрендингу послужила трансформация, произошедшая с компанией за 12 лет со дня ее основания. Брендинговому агентству Whitemark удалось сделать так, что шесть букв названия, исполненные в новой форме, отразили новое содержание компании. Мягкие округлые формы букв подчеркивают внимательное отношение к деталям, создающим абсолютный комфорт для жизни. Используется красивый, элегантно зауженный шрифт с игрой толщин. Появился фирменный знак в виде буквы S и дополнительный элемент оформления — скругленный нижний угол. Используются премиальный черный, комфортный бежевый, темно-серый и акцентный зеленый цвета.

Элитный дом Малая Ордынка 19 вошел в тройку финалистов премии Urban Awards в номинациях «Жилой комплекс года элит-класса Москвы» и «Комплекс года с лучшей архитектурой», а премиум-квартал JAZZ — в номинации «Жилой комплекс года премиум-класса Москвы»! Церемония награждения состоится 27 ноября. За 10 лет существования Urban Awards завоевала репутацию объективной и прозрачной премии, определяющей основные достижения рынка жилой недвижимости. В состав экспертной комиссии входят опытные и влиятельные профессионалы рынка недвижимости. Они оценивают проекты с учетом всего процесса девелопмента: от строительства и экономической устойчивости до уровня благоустройства и архитектурного облика.

Элитный дом Реномэ получил разрешение на ввод в эксплуатацию. В скором времени будущие жители начнут получать ключи от квартир. Реномэ расположен в центре столицы — в Тверском районе, на второй линии улицы Новослободская. Благодаря такой локации дом помогает сохранять ценный ресурс — время. Концепция сохранения времени дома Реномэ продумана до мелочей. На закрытой территории дома находится ландшафтный двор, который обеспечит жителям покой и уединение, круглосуточный собственный фитнес-зал, детский комплекс Kid’s Lab с развивающей площадкой. Реномэ состоит из двух строений: исторического 5-этажного Heritage и современного 10-этажного Nouveau. В элитном доме всего 146 квартир, на последних этажах расположены пентхаусы с дровяными каминами и террасами. Автомобилисты по достоинству оценят 2-уровневый подземный паркинг на 213 машино-мест. Для спокойствия и абсолютной безмятежности жителей работают профессиональная Служба Комфорта и заботливый консьерж-сервис.

В начале октября компания Sminex приобрела участок площадью 1,14 га в Слободском переулке на Красноказарменной набережной, где планирует построить премиальный жилой комплекс общей площадью около 45 тыс. кв. м. С каждым новым проектом Sminex совершенствует свой подход перфекционистов комфорта к созданию самой комфортной среды в жилых комплексах. Особенностью и преимуществом нового дома станут виды: почти из всех квартир будет открываться панорама на реку Яузу и Лефортовский парк. В проекте будут разные форматы жилья, апартаменты, квартиры, пентхаусы и таунхаусы, а также предусмотрен трехуровневый подземный паркинг, который по достоинству оценят автомобилисты.

В начале октября на ВДНХ прошла выставка-презентация «Город: детали». Деловую программу открыла секция «Арт-объекты в городской среде», во время которой Кирилл Губернаторов, архитектор бюро Megabudka, рассказал о детской площадке в премиум-квартале JAZZ. Архитектор отметил, что арт-объекты притягивают людей не только эстетически, но и психологически. Индивидуальные и яркие проекты создают живость среды, становятся доминантами городского пространства. Одним из таких объектов станет детская площадка в премиум-квартале JAZZ. Это многофункциональная площадка, в которой продуманы игровые зоны для детей разных возрастных групп, площадью 450 кв. м. Ядром станет музыкальная труба со сложной геометрией. В нее интегрированы элементы для всестороннего развития ребенка. Детям не навязывают одну игровую тему, они сами додумывают игровое пространство. Подробности читайте на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Деловой центр JAZZ стал победителем авторитетной мировой премии в сфере недвижимости European Property Awards. Проект удостоился высокой оценки в номинации «Office Development». Получение этой награды еще раз подтверждает опыт и достижения Sminex на рынке недвижимости и соответствие проекта высшим европейским стандартам. Расположение рядом с центром и архитектура делового центра JAZZ делают его одним из самых заметных и узнаваемых зданий в городе. Яркий фасад из глазурованной терракоты и натурального гранита, шикарные дизайнерские лобби, безупречные планировки офисов и современные системы комфорта обеспечивают абсолютный комфорт резидентов. European Property Awards считается самой крупной и престижной премией в сфере недвижимости в Европе. Более 25 лет высококвалифицированное жюри из международных экспертов определяет выдающиеся проекты жилой и коммерческой недвижимости. Проекты оцениваются по таким критериям, как дизайн, качество, инновации, оригинальность и соответствие принципам устойчивого развития.

О самых затратных статьях расходов, дополнительных услугах, которые предоставляются за отдельную плату, и о причинах накопления долгов за ЖКУ в элитных домах журналу «ЦИАН» рассказал Анатолий Кошурников, директор департамента комфорта Sminex. Компания Sminex в сентябре ввела в эксплуатацию элитный дом Малая Ордынка 19 и готовится к вводу элитного дома Реномэ. С первого дня проживания владельцам квартир предоставляется высокий уровень обслуживания. Во всех проектах компании независимо от класса действует единый стандарт сервиса. Перечень услуг формируется на основании анализа конкурентов и на запросах клиентов.

Элитный дом Малая Ордынка 19 получил разрешение на ввод в эксплуатацию. В ближайшее время будущие жители начнут получать ключи от своих квартир.

Дом расположен в историческом районе Замоскворечье и создан для тех, кто хочет наслаждаться тишиной и приватностью в самом центре столицы. Реализованный дом на 100% соответствует архитектурному проекту.

Для создания самой комфортной среды в своих проектах компания Sminex смотрит на каждый дом глазами будущих жителей, определяет необходимые функции, чтобы они гармонично объединяли пространство квартиры, места общего пользования и территорию двора-сада в единую концепцию.

В доме всего 67 квартир, на последнем этаже расположены пентхаусы с дровяными каминами и собственными террасами. Каждая квартира в доме — это отдельный мир, куда не проникают посторонние звуки. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 119 машино-мест. На закрытой территории дома находится приватный двор-сад с зонами для отдыха, фонтан с подсветкой и развивающая детская площадка по авторскому проекту архитектурного бюро «Дружба». За спокойствие и безопасность жителей, а также за сохранение концепции дома будет отвечать профессиональная и заботливая Служба Комфорта Sminex.

Sminex получил две награды в ежегодной премии WOW Awards за видео об элитном доме Реномэ в номинации «Презентационный видеоролик» и за аудиогид «Малая Ордынка 19» в номинации «Нестандартное продвижение: digital». Корпоративный сайт Sminex стал финалистом премии. В интерактивном приложении «Малая Ордынка 19» собраны все достопримечательности Замоскворечья. Информация о каждом объекте подготовлена историком-москвоведом. Благодаря путеводителю пользователь может прочувствовать атмосферу жизни в историческом центре Москвы. В видеоролике Реномэ показан образ жизни в элитном доме на примере одной семьи. За 3 минуты зрителя погружают в атмосферу жизни в доме и демонстрируют преимущества Реномэ, которые раскрывают его концепцию. В рамках премии WOW Awards определяются лучшие рекламные проекты девелоперских компаний и брокерских агентств, самый эффектный и эффективный креатив отрасли. В состав жюри вошли 100 маркетологов со всей России, обладающих многолетним опытом работы в сфере недвижимости.

Элитный дом Малая Ордынка 19 вошел в ТОП-20 проектов в категории «Лучшая элитная недвижимость Москвы, Россия» ежегодной международной премии Luxury Lifestyle Awards, которая присуждается за достижения в элитном сегменте.

Организаторы оценивали проекты жилой недвижимости с точки зрения уровня доверия покупателей и соответствия продукта предпочтениям клиентов. Отдельно оценивались репутация девелопера и узнаваемость его проектов среди целевой аудитории.

Luxury Lifestyle Awards — ежегодная международная премия. За 11 лет организаторы оценили свыше 10 000 товаров и услуг в 400 категориях из 60 стран мира, чтобы определить лучшие компании в мире в люксовом сегменте.

Проект детской площадки на Малой Ордынке 19 вошел в шорт-лист международного конкурса, организованного главным онлайн-изданием об архитектуре ArchDaily, КБ «Стрелка» и Институтом «Стрелка».

В конкурсе принимают участие молодые архитекторы из 15 стран. Каждый из них поддерживает новый подход к проектированию жилья, торговых центров, общественных пространств и зданий, театров и культовых сооружений.

Организаторы выбрали ТОП-50 проектов. Финалистов премии определят читатели путем открытого голосования. Победители будут объявлены 19 августа. Подробности о проекте детской площадки на Малой Ордынке 19 читайте на ArchDaily.

Премиум-квартал JAZZ и элитный дом Реномэ вошли в список новостроек, которые будут завершены без открытия эскроу-счетов. Проекты получили заключение Москомстройинвест о соответствии критериям, необходимым для продолжения продаж без использования эскроу. С 1 июля 2019 г. вступили в силу изменения в 214-ФЗ. Застройщики перешли на новую схему финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов. По старым правилам будут достраиваться проекты, которые соответствуют критериям Минстроя. Это объекты, степень готовности которых составляет не менее 30%, и строящиеся проекты, в которых заключено не менее 10% договоров долевого участия. Проекты JAZZ и Реномэ полностью соответствует этим критериям.

Летом 2019 г. начнется научная реставрация мозаики на стене делового центра JAZZ, который до реконструкции являлся корпусом издательства «Детская книга». Мозаика будет отреставрирована и вписана в новую современную архитектуру здания.

Решение о сохранении мозаики было принято еще на стадии проектирования премиум-квартала JAZZ. Прежде чем приступить к реставрации, мы провели детальное обследование мозаичного панно, чтобы определить масштаб дефектов. По результатам составили схему-картограмму и подобрали раскладку из 21-го оттенка смальты в соответствии с цветовой гаммой авторской мозаики.

Работы выполнит ООО ТМ «Китеж», на счету которой более 60 проектов реставрации, в том числе, крупнейшие объекты культурного наследия.

Подробности – на портале актуальных новостей коммерческой недвижимости CRE.RU.  

 

Элитный дом Малая Ордынка 19 получил заключение о соответствии и готов к вводу в эксплуатацию! Через несколько недель будущие жители получат ключи от своих квартир.

Дом Малая Ордынка 19 создан для тех, кто хочет наслаждаться тишиной и утонченной роскошью в самом центре столицы. 
Он расположен на тихой непроездной улице в шаговой доступности от главных достопримечательностей Москвы. В доме всего 67 квартир, каждая из них – отдельный мир, куда не проникают посторонние звуки. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 119 машин. На закрытой территории дома находится красивый двор-сад с приватными зонами для отдыха, сухой фонтан и развивающая детская площадка. За спокойствие и безопасность жителей будут отвечать профессиональная и заботливая Служба Комфорта Sminex.

6 июня представители компании Sminex рассказали участникам бизнес-тура Wow Moscow Tour о своем подходе к реализации объектов и создании самой комфортной среды для жизни на примере премиум-квартала JAZZ

Команда «Манн, Черемных и партнеры» организовала тур для девелоперов из 10 городов России и зарубежья, чтобы они познакомились с лучшими проектами столичных застройщиков, в числе которых — премиум-квартал JAZZ от Sminex. Сергей Конюхов, руководитель группы продаж JAZZ, провел экскурсию в офисе продаж проекта и познакомил участников тура с самыми интересными деталями: архитектурой зданий по проекту известного бюро SPEECH, планировочными решениями, развивающей детской площадкой по авторскому проекту Wowhaus, дизайном ландшафтного двора-парка и системами комфорта.

Приглашаем на VR-тур по проектам Реномэ, Малая Ордынка 19 и JAZZ, который проходит ежедневно с 11 до 22 часов на стенде Sminex в рамках выставки «Шоурум элитной недвижимости».

Прогуляйтесь по двору-саду Малой Ордынки 19 и оцените панорамные виды на Замоскворечье с террас элитного дома, почувствуйте атмосферу роскошных лобби, выберите самый красивый вид из окна, впечатлитесь масштабом детской площадки в премиум-квартале Jazz и рассмотрите детали уникального детского клуба Kid's lab в элитном доме Реномэ.

Выставка «Шоурум элитной недвижимости» проходит с 4 по 21 апреля в галерее «Времена года». Стенд Sminex находится рядом с главным входом в торговый центр.

В 2020 году в Подольске запустят новое предприятие, на котором будут производить кондитерские и хлебобулочные изделия. Инвестором проекта выступит девелоперская компания Sminex. Инвестиционное соглашение в рамках реализации проекта строительства нового завода подписали губернатор Московской области Андрей Воробьев и президент Sminex Алексей Тулупов 14 февраля 2019 года на Российском инвестиционном форуме в Сочи.

Инвестиции в новый производственно-логистический комплекс составят более 4 млрд рублей. Площадь нового завода превысит 50 тысяч кв. м, производственный комплекс будет рассчитан на 1400 сотрудников. На предприятии будет установлено оборудование ведущих мировых производителей. Планируемая выработка хлебобулочной продукции составит 330 тонн в сутки. Строительство начнется в ближайшее время, запуск производства запланирован на весну 2020 года.

По словам Алексея Тулупова, компания Sminex, владеющая БКК «Коломенский», покупала новую площадку именно для дальнейшего развития комбината. Для реализации проекта в Подольске было создано отдельное ООО под названием «Коломенское поле».

«Булочно-кондитерский комбинат работает с 1956 года, и для нашей компании ценно владеть предприятием с многолетней историей, — отметил инвестор. — Мы смогли не просто сохранить производство, но и увеличить его масштабы. Подписанное соглашение дает возможность двигаться дальше. Приятно, что региональные власти нам доверяют. Без сомнения, новый проект положительно повлияет не только на экономику, но и на социальное положение в области».

Деловой центр премиум-квартала JAZZ стал комфортнее. Теперь при покупке офиса вы можете заказать готовую отделку в стиле «Премиум», «Бизнес» или «Лофт». 
В концепции отделки всех трех стилей использованы натуральные материалы и палитра естественных оттенков. Мы постарались создать максимально эргономичные и светлые пространства, чтобы вам и вашим сотрудникам было комфортно каждый день.
По желанию вы можете внести изменения в планировку офиса: убрать перегородки, перенести или добавить кабинет и санузел.
Дизайн-проекты отделки разработаны специально для проекта JAZZ московскими архитектурными бюро MAD Architects, «Ателье Олега Николаевского» и архитекторами компании Sminex.

В последний месяц зимы мы по традиции подводим итоги продуктивного года. В этот раз на вечере собрались только члены закрытого клуба Sminex. Награждение брокеров-победителей состоялось 1 февраля на закрытой стилизованной вечеринке в боксерском клубе The Сorner.

Гостями стали брокеры элитной недвижимости и представители ведущих банков Москвы.

Первый приз получила компания Whitewill под руководством Олега Торбосова. Отрыв от второго лидера, агентства Tweed составил 430 млн рублей, третье место с небольшим отрывом занял частный брокер.

Дружеская атмосфера контрастировала с брутальным антуражем боксерского клуба. Номер чирлидеров зажег гостей с первых минут, выступление команды капоэйра добавило колорита, под вокал cover-группы завершилась Ночь победителей Sminex.

Отчетный видеоролик – на нашем Youtube-канале.

Уважаемые клиенты!

Вы можете приобрести в ипотеку не только жилую недвижимость, но и машино-места на подземном паркинге элитных домов Малая Ордынка 19 и Реномэ, а также в премиум-квартале JAZZ. Оформить кредит можно в Сбербанке, Абсолют Банке, Банках Дом.РФ и Санкт-Петербург, ДельтаКредит банке. 

Для клиентов Sminex действуют ипотечные программы: ставки от 10% при первоначальном взносе от 15% на срок до 30 лет, при этом сумма кредита не должна превышать 3,5 млн рублей.
Кроме того, Банки Дом.РФ и ДельтаКредит готовы предоставить ипотеку без подтверждения доходов со ставкой от 11% при взносе от 45%, сроком кредитования до 30 лет.

Если вы приобретаете в ипотеку квартиру и машино-место одновременно, банки предложат вам индивидуальные выгодные программы. 

Уважаемые клиенты!

Компания Sminex поздравляет вас с наступающим Новым годом! Мы искренне желаем вам, чтобы в 2019 году все загаданные желания сбывались, самые смелые планы воплощались в реальность, а дома вас ждали радость, любовь, тепло, уют и комфорт.

Ждем вас в гости в офисе продаж:

30 декабря с 10:00 до 20:00
31 декабря с 11:00 до 15:00
1–2 января – выходные дни
3–8 января с 11:00 до 18:00  
9 января офисы работают в обычном режиме

Операторы нашего кол-центра с удовольствием примут ваши звонки:

30 декабря с 10:00 до 20:00
31 декабря с 11:00 до 15:00
1–2 января – выходные дни
3–8 января с 11:00 до 18:00  
9 января офисы работают в обычном режиме

С 2016 года компания Sminex реализовала более 40 собственных пентхаусов в элитных и премиальных проектах общей стоимостью более 2 млрд рублей. В 2018 году Sminex установил собственный рекорд и провел одну из крупнейших сделок на московском рынке: покупатель приобрел у компании три пентхауса в элитном доме Малая Ордынка, 19 за 750 млн рублей.

Анализ рынка, проведенный девелопером в декабре 2018 года, показал взрывную динамику роста количества пентхаусов по сравнению с 2012 годом: объем предложения пентхаусов увеличился на 890%. В 2012 году в продаже было 30 пентхаусов, все в элитном сегменте. В декабре 2018 года на рынке зафиксировано уже порядка 300 предложений, представленных в элитном, премиум- и бизнес-классах.

«Мы задались вопросом: всё ли, что сейчас представлено на рынке под видом пентхауса, является таковым? Какими характеристиками должен обладать продукт, чтобы называться „пентхаусом“? И главное: какой набор опций получит клиент? Так родилась идея сформировать стандарт современного пентхауса, который отвечает запросу клиента на привилегированное жилье и не вводит покупателя в заблуждение», — отметил Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.

По определению, пентхаус — жилье на верхнем этаже многоэтажного дома с собственной террасой. Статистика столичного рынка недвижимости показала, что 81% элитных новостроек предлагают пентхаусы с террасами. В премиум-классе этот показатель равен 76%, в бизнес-классе — 68%. Таким образом, в четверти новостроек указанных сегментов покупателям предлагают по цене пентхаусов квартиры на последних этажах, не обладающие одной из ключевых характеристик этого продукта — террасой.

По данным аналитиков Sminex, площади московских пентхаусов, находящихся в продаже, варьируются от 51 кв. м до 1718 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от 240 тыс. рублей, максимальная цена за 1 кв. м на декабрь 2018 года равна 2,7 млн рублей. Самый дешевый пентхаус стоит 10 060 500 рублей в проекте Vivaldi, самое дорогое предложение — 2 203 800 000 руб. в доме на Малой Бронной, 15. Если сравнить с ценами Sminex, самый доступный по цене пентхаус в премиум-квартале Jazz стоит 21,7 млн рублей, максимальная стоимость у трехспаленного пентхауса на Малой Ордынке 19 — 233,8 млн рублей.

Широкий диапазон расценок и площадей подтверждает, что само предложение значительно видоизменилось вслед за появлением нового спроса. Современный покупатель пентхаусов, в отличие от классического «мечтателя» 2000–2010-х годов, помолодел, стал осознанно подходить к выбору и тратам, больше ценить качество объекта и сервис. По данным аналитиков Sminex, 53% покупателей пентхаусов — люди до 45 лет, треть из них моложе 35 лет.

«Изменение портрета потребителя влияет на изменение подхода к продаже пентхаусов. Благодаря анализу запросов клиентов, обратной связи жителей наших проектов, опыту коллег и брокеров удалось определить набор качеств, который сформировал новый стандарт пентхауса. Благодаря чему акцент делается не столько на продаже „идеи жизни в пентхаусе“, сколько на обосновании разницы в цене по сравнению с другими предложениями. Клиенты приходят к девелоперу не только за продуктом, соответствующим запросу, но и за качеством экспертизы», — комментирует Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

В «золотой стандарт» пентхауса вошел набор качеств продукта и критерии, обеспечивающие комфорт эксплуатации, которые важно учитывать клиенту на этапе выбора. К продуктовым характеристикам относятся: локация, панорамное остекление, живописные виды, увеличенная высота потолков, собственная терраса, возможность установки дровяного камина и устройства лифта, повышенные характеристики несущих конструкций для организации озелененной кровли. Комфорт эксплуатации гарантируют полный набор систем комфорта, водоотведение, система снегоплавления на террасе, которой часто пренебрегают девелоперы, прочное прозрачное ограждение террас не ниже 1,2 метра, гарантирующее безопасность и сохранение видовых характеристик, профессиональная управляющая компания, обеспечивающая регулярную уборку пыли на террасах, услуги консьержа и садовника.

Церемония объявления победителей состоялась 3 декабря 2018 года в Savoy Hotel London. Компаниям со всего мира вручались награды в категориях девелопмент, недвижимость, дизайн интерьера и архитектура.

За прошедший год группа из более, чем 80 экспертов-судей премии, под председательством четырех лордов Великобритании, изучила и оценила тысячи заявок из 115 стран Азиатско-Тихоокеанского региона, Африки и Аравии, Европы, США и Америки и Великобритании.

Специально для клиентов Sminex Газпромбанк сохранил сниженную ставку по ипотеке от 8,7 %. Фиксированная процентная ставка на весь срок кредитования – 9% годовых, первоначальный взнос – от 10%, срок кредита – до 30 лет. 

Строительство премиум-квартала JAZZ быстро приближается к завершению. Продано уже больше 50 % квартир. Если вы мечтаете жить рядом с центром, парками и метро, премиум-квартал JAZZ – то, что нужно. Погрузитесь в умиротворение собственного парка во дворе, насладитесь роскошными лобби и отдохните в квартире, созданной с заботой о вашем комфорте. 

 

С гордостью сообщаем о победе проектов РЕНОМЭ и Малая Ордынка 19 в международной премии European Property Awards 2018. 

Элитный дом РЕНОМЭ стал лауреатом двух номинаций: «Лучший проект девелопмента» и «Лучший сайт девелопмента». Жюри отметили оригинальную концепцию, удобство расположения,  красоту домов, комфорт для жителей и развитую инфраструктуру. Сайт проекта подчеркивает стиль проекта и в полной мере раскрывает достоинства элитного дома РЕНОМЭ, благодаря удобной структуре.

Элитный дом Малая Ордынка 19 также взял 2 награды – «Лучшая архитектура» и «Лучший сайт девелопмента». Было отмечено мастерство архитекторов, которое воплощается в оригинальной архитектуре дома и тщательно продуманной территории внутреннего двора. Лаконичный и стильный сайт продолжает концепцию комфорта и роскоши проекта. 

Премия European Property Awards является крупнейшей, престижной и широко признанной программой во всем мире. Более 25 лет European Property Awards определяют лучшие объекты недвижимости, руководствуясь мировыми стандартами качества. Победители European Property Awards определяются независимой группой из 80 экспертов отрасли. Судейскую коллегию возглавляют лорд Кейтнесс, лорд Бест, граф Ливерпуль и лорд Турсо, члены Палаты лордов в парламенте Великобритании.